Condominio 3 appartamenti. 2 proprietari

[Kiomi]

Salve e scusatemi nel caso abbia sbagliato sezione.
Sono proprietario di un appartamento di una palazzina di 3 totali!
Gli altri 2 sono entrambi di proprieta di un altra persona!
Non esiste amministratore..non esiste un regolamento condominiale e nemmeno millesimi che io sappia.
La domanda è questa:
C e la necessita di rifare il tetto visto che entra acqua;
Io cambierei solo le tegole rotte mentre l altro vuole togliere tutto,catramare tutto e rimettere le tegole!
Puo obbligarmi a farlo?
Io non abito piu in questo appartamento quindi non mi interessa
Altra cosa..la caldaia è in comune e senza contatore calorie (si pagava al 50%) e si sta rompendo
Puo obbligarmi a sostituirla?
Oppure..lui puo staccarsi e farne una per conto suo o posso oppormi?
Grazie anticipatamente a tutti quanti vorranno aiutarmi
Sono in difficoltà

 

[specialist]

Cerca di (s)vendere subito l'appartamento.

 

[Kiomi]

Ciao e grazie per la risposta.
Mi puoi motivare la tua risposta?

 

[specialist]

Se l'appartamento non ti serve, vendendolo (in fretta) forse riesci a sbolognare tutte le rogne con il condomino al nuovo proprietario.

 

[PyerSilvio]

Salve e scusatemi nel caso abbia sbagliato sezione.
Sono proprietario di un appartamento di una palazzina di 3 totali!
Gli altri 2 sono entrambi di proprieta di un altra persona!
Non esiste amministratore..non esiste un regolamento condominiale e nemmeno millesimi che io sappia.
La domanda è questa:
C e la necessita di rifare il tetto visto che entra acqua;
Io cambierei solo le tegole rotte mentre l altro vuole togliere tutto,catramare tutto e rimettere le tegole!
Puo obbligarmi a farlo?
Io non abito piu in questo appartamento quindi non mi interessa
Altra cosa..la caldaia è in comune e senza contatore calorie (si pagava al 50%) e si sta rompendo
Puo obbligarmi a sostituirla?
Oppure..lui puo staccarsi e farne una per conto suo o posso oppormi?
Grazie anticipatamente a tutti quanti vorranno aiutarmi
Sono in difficoltà

Obbligare a realizzare o a partecipare, ad opere al servizio di una proprieta' esclusiva, non e' certo un gioco da ragazzi.

Le procedure, sono lunghe e costose e non sono affatto scontate, se nonostante l'usura dei materiali, sussistono condizioni di sicurezza.

Puoi tranquillamente riferire al tuo vicino, di non avere al momento, risorse da impiegare per quelle opere.
Oltre al fatto che non le ritieni necessarie.

La proprieta', in proquota di quelle parti, ti rende ogni diritto di acconsentire oppure no.

Manifestando, se vuoi, la tua disponibilita' a sostenere le spese di quegli interventi, spalmandole negli anni, come fossero spese condominiali, in questo caso di natura straordinaria.

Cio' prevederebbe, l'anticipo di quelle spese di ripristino, a cura del tuo vicino.

Restando a vedere, quanto sia veramente determinato, a porlo in essere.

 

[Andrea Occhiodoro]

Ciao Kiomi, tu sei in quello che in gergo si chiama un "condominio minimo", quando cioè i condomini sono solo 2. In tale situazione la Suprema Corte ha chiarito che le delibere assembleari (se così le vogliamo chiamare, essendo solamente 2 i partecipanti) debbono essere prese all'unanimità. In caso di disaccordo ci si trova in una situazione di stallo che può essere risolta solamente mediante il ricorso al Giudice che, valutando caso per caso, si sostituirà all'assemblea e prenderà decisioni vincolanti. Se hai voglia di leggere, la sentenza è la numero 5288/2012.

 

[Bagudi]

Tieni comunque presente che hai diritto alle detrazioni fiscali del 50 e del 65% e che con i guai che hai citato l'appartamento si venderà a meno...