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  1. lupetta210

    lupetta210 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Oggi mi è arrivato il decreto di trasferimento per un immobile che il mio ragazzo ha acquistato all'asta e in cui abita la mia famiglia. ci sono diversi abusi da sanare. una terrazza che è stata risoperta. la costruzione di un terrazzo. un tetto rialzato. Ho sentito che abbiamo 120 giorni per richiedere il condono. come funziona? si deve occupare di tutto un geometra? quali saranno i costi? e se decidessimo di non condonare cosa potrebbe succedere?
    grazie.::stretta_di_mano:
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se in atto di decreto giudiziario è stato indicato che vi sono opere da sanare, allora è insito che l'immobile ha opere abusive...
    Per risolvere il problema dovresti affidarti ad un tecnico (anche architetto) di fiducia che ti seguirà nella fase di sanatoria di tutti gli abusi elencati...
    Se non sistemi le opere oggetto di abuso, allora puoi incorrere in sanzione ed il comune imporre il ripristino delle opere allo stato originario...
    A mio parere è utile un tecnico di fiducia e sistemi il tutto...considerato che all'interno vive la tua famiglia...;)
     
  3. PIERFERRETTO

    PIERFERRETTO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve
    sono nuovo del forum
    ho acquistato un immob all'asta con abusi edilizi del tipo cambio di destinazione uso.
    dalla perizia del ctu si evince la possib di sanare l'immob .
    ho fatto presentare la domanda di condono ad un professionista,
    oggi mi e ' arrivata la racc del comune di roma che respinge l'istanza
    in quanto non puo essere accolta essendoci ragioni di credito
    (ipoteca volontaria di ottobre 2005)intervenuta in data successiva
    alla legge 326/03 l reg.le 12/04
    sono disperato in quanto ho acquistato l'immob sapendo di poterlo condonare, inoltre il calcolo del ctu sulla valutazione dell'immobile
    e stata fatta sulla totale metratura residenziale (insomma considerando una cantina come camera e il box come cucina.
    (due valori diversi).
    possibile che un giudice di un tribunale venda un immobile
    all'asta come sanabile e invece non lo e'?,
    se qualcuno puo' delucidatmi ne sarei lieto
    grazie
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Pierferretto, non scrivere in maiuscolo: nel forum significa urlare....
     
  5. Cucci49

    Cucci49 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il principio che regola questi argomenti è il seguente: per il superiore interesse pubblico della tutela della massa dei creditori le norme per la regolarizzazione delle difformità vengono ricondotte al Primo condono (L.47/85) e questo è un vantaggio.

    Tuttavia l'Italia è una Repubblica e tutte le Regioni e i comuni recepiscono le norme a modo loro.

    Occorre un Professionista, ma ti consiglierei di trovare sia un tecnico che un legale esperti di diritto amministrativo urbanistico.

    Non è materia facile. Allego uno studio del Consiglio del Notariato che può essere utile, ma prendete preventivamente un'aspirina.
     

    Files Allegati:

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  6. PIERFERRETTO

    PIERFERRETTO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    innanzitutto grazie per aver risposto (scrivero' minuscolo sempre ora in avanti)
    effettivamente come speso accade in italia l'interpetrazione delle leggi e soggettiva.
    forse qualche caso simile riscontrato in passato oppure nozioni che possono
    aiutare a capire in che modo approcciare . ho l'alternativa del ricorso al tar, ma credo che costi tanto oltretuttoe nn so se conviene.
    invito chiunque possa aiutarmi a risolvere questo problema ( mi sento incastrato
    e non tutelato dai cosidetti "uomini di legge"
    cmq si sta occupando un geometra della richiesta di condono , dice di essere nuovo a questo fatto (ma lui e giovane forse uno piu esperto)
    grazie ancora per il supporto
     
  7. Cucci49

    Cucci49 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ripeto occorre un tecnico e poi un avvocato entrambi esperti in tema urbanistico e amministrativo. Qui a Torino ce ne sono pochi (tre o quattro) a Roma sicuramente di più.
    La cosa sta più o meno così. Il Comune di Roma ha probabilmente dato un'interpretazione restrittiva negando l'applicabilità dell'art. 40 della L.47/85 e del 46 della L. 380/01 che stbiliscono fra le altre cose che determinate tipologie di abuso (i cd abusi maggiori) sono insanabili ad eccezione degli immobili rinvenienti da esecuzioni o fallimenti ecc.

    Qusto per un principio di tutela dei creditori cui veniva messo un limite che era quello dell'entrata in vigore delle citate leggi, limite poi spostato al 2003 per via dell'entrata in vigore della 326 (il Condono sul cambio di destinazione)

    Però a mio avviso ciò è valido per i casi di abuso citati nelle predette norme. Non mi pare che un cambio di destinazione sia insanabile. Per rispondere meglio dovrei vedere il PRGC di Roma (è senz'altro on-line e domani se poosso ci do un'occhiata)

    Ti allego anche un altro studio del consiglio del notariato che ha alcume evidenziazioni e miei commenti proprio sulla definizione di abuso minore e maggiore e di sanabilità

    Mentre cerchi il tecnico giusto (attento verifica che sia combattivo e preparato, deve sapere qualcosa in più dei Tecnici Comunali) dai una lettura

    Infine per la questione tribunale: se non è applicabile l'art 40 della L.47/85 e del 46 della L. 380/01 laddove consente la sanabilità per gli immobili provenienti da esecuzione in quanto le ragioni di credito sono successive al marzo 2003 allora significa he l'abuso è un abuso maggiore e che il bene non era commerciabile.

    E si può aprire il fronte con il tribunale ed il Perito
     

    Files Allegati:

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  8. PIERFERRETTO

    PIERFERRETTO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie amico mio, magari potresti aiutarmi ad intraprendere una via da poter seguire, noto una certa sicurezza in quel che mi hai scritto, e mi rincuora , senza pretese se hai un minuto da spendere per una persona sconosciuta come me sarebbe stupendo
    a presto buona serata
     
  9. PIERFERRETTO

    PIERFERRETTO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve
    al momento aspetto che rientrino dalle ferie alcuni tecnici esperti , nel frattempo
    se trova un po di tempo da dedicare alla ricerca che mi indica nella precedente comunicazione. infine qualcuno mi dice che esiste la possibilita di rimodulare il prezzo dell'immobile ,se e' vero , in che modo? insomma il tempo e poco in caso di ricorso per sanare l'immobile (viene indicato 60 gg dal ricevimento della notifica avvenuta il 20 luglio) . il mio intendo equello di regolarizzare e legalizzare il mio acquisto. non riesco proprio a capire come possa avvenire un acquisto immobiliare asta tribunale di un immobile non commerciabile, di conseguenza non vendibile.
    ma un giudice, uomo di legge , puo' fare cio'?
    in attesa di un suo aiuto

    grazie anticipatamente
    saluti
    piero ferretto
     
  10. PIERFERRETTO

    PIERFERRETTO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non so se e' possib contattarla x telef , qualore fosse possib mi invii il num la contattero al piu presto grazie
    "il disperato del secolo"
     
  11. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Intanto ti suggerisco di contattare per telefono il CTU.
    Le cose semplici spesso sfuggono. Ci sono CTU che commettono errori, ma la maggior parte no ed è suo interesse approfondire la risposta del Comune. Tieni conto anche dello scorrere del tempo.
     

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