Conformitá edilizia e acquisto abitazione

[davidebu]

Devo decidere se acquistare un appartamento con un problema di conformità urbanistica. Tale appartamento è sempre stato dato in locazione dal proprietario senza problemi con tanto di registrazione del contratto all' agenzia delle Entrate. Il problema è relativo al fatto che nella concessione edilizia al posto dell'appartamento erano originariamente previsti magazzini e cantine. Per quanto riguarda l'accatastamento é invece regolarmente registrato come appartamento. Il proprietario mi ha riferito che sarebbe disposto anche a vendere l'immobile come magazzino. Le domande riguardo tale problematica sono diverse. E' legale vendere un appartamento in queste condizioni? E' possibile sanare l'appartamento dal punto di vista urbanistico ? E' possibile locare l'appartamento senza problemi come ha fatto il proprietario?

Grazie, Davide

 

[valentina geometra]

E' legale vendere un appartamento in queste condizioni?

no! ...o ti vende un magazzino o ti vende un immobile per civile abitazione. Per venderlo come abitazione deve prima sistemare la situazione al comune (se l'unità verifica nei parametri necessari per essere abitazione) e sanare tutte le difformità esistenti. Per venderlo come magazzino, se non ci sono difformità, deve sistemare la catastazione.

E' possibile sanare l'appartamento dal punto di vista urbanistico ?

contatta un tecnico del posto o di tua fiducia che possa seguirti nelle analisi del caso, che faccia sopralluoghi e verifiche.

E' possibile locare l'appartamento senza problemi come ha fatto il proprietario?

si perchè all'agenzia delle entrate o nel contratto alleghi il certificato catastale che non è sempre è fedele a quanto è stato effettivamente autorizzato dal comune e normalmente nessuno fa controlli incrociati.

 

[davidebu]

E' possibile fare il contrario ? Mi spiego meglio. Premesso che l'abitazione dal punto di vista della concessione edilizia è in realta un magazzino mentre al catasto è registrata come civile abitazione.....è possibile, vista l'improbabile sanatoria edilizia, modificare la registrazione al catasto e far diventare l'abitazione un magazzino ?
Chiaramente se fosse possibile....poi dovrà essere utilizzato come magazzino.

 

[valentina geometra]

si, fermo restando che non ci siano altre difformità tra progetto autorizzato e stato di fatto e non t'interessa portarci la residenza o usufruire delle agevolazioni prima casa su utenze (luce, acqua, gas, tassazione del contratto etc).