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  1. Peppe123

    Peppe123 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    io ed i miei 4 coinquilini abbiamo scoperto che il nostro locatore non è il proprietario dell'appartamento, ma ci sta subaffittando l'intero appartamento.
    Ha un contratto di locazione registrato in cui c'è scritto che non è consentito il subaffitto, ma lui ci ha addirittura fatto i contratti di locazione in cui c'è scritto quanto paghiamo.
    Facendo un calcolo, il nostro locatore si intasca almeno 600 euro per ogni mese.

    Ma se viene la Finanza a fare un controllo, cosa accade, materialmente, al nostro locatore?
    Si becca una multa? Se si, di quanto?
    Si becca una denuncia?
    Ciao.
    Grazie.
     
  2. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusa Peppe ma se tutti avete i contratti, non capisco dov'è il nero... :occhi_al_cielo:
    Lui pagherà le tasse sui canoni che percepisce da voi e il proprietario pagherà le tasse sul canone che percepisce dal vostro subaffittatore.

    Rimane solo lo scoglio dell'espressio divieto sul contratto di subaffittare che se la memoria non m'inganna può essere derogato da accordi scritti che realizzino il consenso del proprietario.
    Se così fosse, la vostra situazione è del tutto legale sia formalmente che fiscalmente.

    Il fatto che il subaffittatore faccia guadagno su questa formula è inaggredibile nella forma e nella sostanza.

    g
     
  3. Oris

    Oris Ospite


    A parte il fatto che leggendo bene non avrebbe potuto, cosa vi spinge?

    Il dovere civico o una sorta di vendetta personale?

    Perchè secondo me il vostro "locatore" dovrà certamente rendere conto al SUO locatore e forse al fisco (molto forse, se ha registrato e paga le tasse...) ma voi non credo che avrete diritto a nulla tranne lasciare immediatamente l'appartamento e al limite fare causa (e sostenerla) perchè ha fatto illegalmente un contratto su un bene del quale non aveva la disponibilità, che voi però avete utilizzato... un conto è fare prima l'eccezione un conto è farla dopo...
    E se un giudice vi chiamasse in causa pure voi nei confronti del legittimo proprietario, adducendo l'ipotesi che voi non potevate non sapere?
     
  4. Peppe123

    Peppe123 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    I contratti non li ha registrati, quindi le tasse non le paga!
    Non vogliamo denunciarlo, alla fine è una brava persona...ma se viene la Finanza (di controlli ne stanno facendo) cosa gli fa?
     
  5. Oris

    Oris Ospite

    E beh, gli chiede di pagare le tasse e le imposte evase.

    Voi sicuramente non siete messi meglio, in quanto il divieto di subaffitto, se viene disatteso, può portare alla risoluzione del contratto e vi trovate tutti fuori casa... secondo me.
     
  6. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Concordo. Se i contratti non sono registrati è un bel c...sino.
    Contattatelo e chiedetegli di registrarli.

    g
     
  7. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche voi inquilini siete evasori sia dell'imposta di registro che dei bolli per il contratto e per le ricevute.
    Il vostro locatore avrà un bel pò di grattacapi. :disappunto: Garantito :sorrisone:
    Potete comunque registrarli anche con ritardo pagando sanzione ed interessi.
    Il problema del contratto, già evidenziato dal collega oris è che vi ritrovate sbattuti fuori a seguito risoluzione del contratto fra il proprietario dell'immobile ed il vostro locatore, semprechè il proprietario non sia mai stato informato. :stretta_di_mano:
     
  8. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Al di la del sub affitto, se i vostri contratti non sono registrati e il vostro locatore non dichiara al fisco i proventi, se interviene la finanza avra' un duro colpo economico.
    Sul sub affitto evidentemente il proprietario dell'immobile ne e' al corrente sicuramente
    anche se ha scritto il divieto sul contratto per essere tutelato legalmente nei confronti di terzi come voi.
    Comunque speriamo per lui e pèer voi che la finanza non intervenga altrimenti comunque saranno guai per tutti o quasi.
    Molti ragazzi universitari comunque fanno cosi' soprattutto nelle grandi citta', prendono una casa in affitto e poi la sub affittano ad altri studenti, magari non guadagnandoxci , ma facendo pagare l'intero canone agli altir studenti.
    Cosi' facendo pero' si prendono anche le beghe per mantenere attivo il contratto nonche' i regolari pagamenti verso il proprietario , verso l'ufficio entrate ( imposta di registro) nonche' il condominio.
    Cordialmente
    Noel
     

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