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  1. casettina

    casettina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti!
    Sono nuova del forum e ringrazio anticipatamente chi mi risponderà!

    Espongo subito il mio quesito: siamo una giovane coppia alla ricerca della casa. Abbiamo individuato un appartamento che potrebbe fare per noi (Località Napoli, zona Rione Alto, Circa 120 mq, Ristrutturato con buoni materiali). Il prezzo è molto alto per la nostra idea di budget: 420.000. Vorremmo in ogni caso iniziare una trattativa. Cominciare con una proposta di 330.000 sarebbe azzardato?
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non esiste una regola valida per ogni trattativa.
    Se siete seguiti da un agente immobiliare potrete confrontarvi con la sua opinione ed esperienza.
    Se state acquistando privatamente toccherà a voi esporre al venditore le vostre valutazioni.
    Naturalmente la considerazione: "offro 330.000,00 euro perchè questo è il mio budget" non riscuote mai un particolare successo.
    Per chiudere la trattativa non è tanto importante dare da intendere di aver esaurito le proprie disponibilità economiche quanto spiegare al venditore perchè lui non potrebbe effettivamente realizzare di più...
     
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  3. casettina

    casettina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie, in effetti le motivazioni non sarebbero legate al 100% al budget, ma nell'idea di intavolare una trattativa, di riuscire a risparmiare il più possibile. E' importante però non "offendere" i proprietari, rischiando di sciupare un'opportunità. Questa è la mia grande perplessità!
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una prima offerta a 90.000 euro in meno credo lascerebbe molto male i venditori...

    Capisco sopravvalutare il proprio immobile, ma di 90.000 euro...
     
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  5. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Non so a Bologna, ma a Milano è la norma...
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Davvero? A 90 non mi è ancora capitato. C'È qualcosa che non va se così fosse.
     
  7. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Non ti è mai capitato un cliente che vuole vendere a 500 k un appartamento che sul mercato ne può prendere 400k? Nella mia zona ci sono parecchi appartamenti da ristrutturare completamente (consegnati vuoti, tutto da rifare) per i quali le richieste viaggiano sui 400-450.000 euro, piano rialzato. Sono in vendita da 3 o 4 anni con ribassi irrisori. Quelli che hanno venduto ristrutturati, piani superiori, metrature e disposizione interne analoghe, hanno preso meno di 400. Ma i sogni non muoiono mai per alcuni, evidentemente. Che zone segui di Milano, per curiosità?
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nessun agente tiene in portafoglio un prodotto fuoriprezzo di 100k euro.

    Cio', perche' oltre al fatto che sia come non averlo, cagiona figuracce.

    Un conto e' un pezzo unico.
    Del tipo che se fosse un quadro sarebbe un Picasso.
    Bello per il piano, generalmente l'ultimo, per la zona e o per altre eventuali e intrinseche caratteristiche, che possano giustificare "il surplus".

    In questo caso pure se il prodotto e' caro, lo si tratta comunque.
    Potrebbe accadere di venderlo, oppure puo' portare clientela di pregio, che se del caso, potrebbe poi essere dirottata verso altri acquisti, qualora il "Picasso" non sortisca l'auspicato riscontro.

    Altra questione sono i piani rialzati da riattare, che superano il prezzo delle compravendite effettuate nello stesso contesto, in uno stato di fatto migliore, in una posizione piu' pregiata.

    Sotto questo cielo accade di tutto.

    Ma dubito che qualche collega possa essere cosi' mentecatto.
     
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  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    non dare del mentecatto alla gente così senza remore :risata: a roma ci sono offerte sballate anche di 500.000 euro... non conta il valore, conta la % di esso; offerte sballate del 20% ne avrai anche dalle tue parti in vetrina; per immobili che mediamente sono proposti a 500k ovvero tanti appartamenti mediocrissimi in zone semicentrali di roma o milano, ci vuol poco a deragliare di 100k...
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Pettegolo. Nun te lo dico. Cosi ti girerai tutta notte. Comunque non lavoro in Milano città. Ma casi di 90 meno giuro che non li ho mai visti.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oh chi si rivede von piacere. Ciao gmp.
    Diciamo che pyer non ha torto. Un po quello che penso io. Non si lavora su immobili che partono da un fuoriprezzo cosi alto. C'È qualcosa che non va.

    Tornando all'utente fossi in lei valuterei effettivamente qual'e il prezzo di immobile facendo delle comparazioni di immobili simili e solo allora si potrà dire é un pazzo offro tot prendere o lasciare. Ma partire sulle proprie possibilità e fare un'offerta .. Beh allora si potrebbe puntare per qualcosa di più .... Magari una villetta indipendente che ti costa? Nulla!
     
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  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    perche lo definisci "cosi alto"? il 20% di "fuoriprezzo" è poco superiore allo sconto medio (15%...)...
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    figurati, io ho visto anche i meno 300... dipende sempre dal mercato in cui operi, quello delle metropoli probabilmente è più delirante, oltre che più costoso
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma lo sconto non l'ha ordinato il medico.... Quindi chi lo dice che é fuori prezzo e perché deve fare lo sconto?
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    il prezzo ottenuto in trattativa MEDIAMENTE risulta dal prezzo di vetrina meno sconto MEDIO ...
     
  16. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Eppure sono tutti tramite agenzie. E sono parecchi, non uno. Credo fossero di qualche fondo pensioni, hanno iniziato a venderli 15 o 20 anni fa, ne sono rimasti una ventina gli altri già rivenduto negli anni. Attualmente spuntano fra 3000 e 3500 mq ristrutturati, a seconda di posizione e piano. Quindi questi sforano di almeno 100k. Strano che non ne vendano manco uno. Io li seguo da 3 o 4 anni e sono sempre gli stessi
     
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  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, io non ho mai visto sconti di 90.000 euro e spero anche di non vederne....
     
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  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Appunto.

    Come non averli.
     
  19. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Io li ho visti, dopo anni di immissione dell'immobile nel circuito pubblicitario.
    Basta guardare cosa propongono i colleghi... immobili per anni a prezzi che nessuno si fila, e piano piano col tempo ... scendono anche di 100 k e otre.
     
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  20. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Spesso però è troppo tardi, i 100 mila e oltre non sono più sufficienti per renderli appetibili. Come nel caso che descrivevo. Quegli appartamenti per essere interessanti dovrebbero viaggiare sui 2000 euro al metro: 130 mq, circa 250-260mila euro. Devi metterne altri 70 80 mila di ristrutturazione, se bastano. Per rispondere a Piersilvio, non ho idea di cosa portino di buono all'agenzia che li gestisce, ma così è.
     
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