Consiglio affitto casa come locatore

[Pater]

Buonasera a tutti, vi spiego spero in maniera chiara, ho ricevuto da una zia tramite testamento una casetta in un paese a 20 km dal mio domicilio una casetta indipendente che vorrei affittare per 6 mesi massimo 1 anno e nel mentre cercare di venderla non so ancora se prima da privatista o direttamente tramite agenzia, avrei anche trovato un ragazzo interessato ad affittarla, un trasfertista che lavora all'università con buone garanzie reddituali.
Siccome sono a digiuno di contratti di locazione, vi vorrei chiedere quale è l'approccio migliore secondo voi, nel senso potrei fare una cedolare secca per 1 anno di affitto magari? potrei inserire una clausola nel contratto del tipo se trovo un acquirente con il giusto preavviso il contratto si può rescindere prima dell'anno?
Per quanto riguarda mesi anticipati e/o cauzione come è preferibile fare? nel senso se volessi chiedere due mesi anticipati senza cauzione li potrei lasciare poi a fondo per eventuali danni e/o pagamento di bollette successive alla scadenza del contratto?
grazie a tutti coloro i quali mi vorranno rispondere.

 

[cristian casabella]

Buonasera a tutti, vi spiego spero in maniera chiara, ho ricevuto da una zia tramite testamento una casetta in un paese a 20 km dal mio domicilio una casetta indipendente che vorrei affittare per 6 mesi massimo 1 anno e nel mentre cercare di venderla non so ancora se prima da privatista o direttamente tramite agenzia, avrei anche trovato un ragazzo interessato ad affittarla, un trasfertista che lavora all'università con buone garanzie reddituali.
Siccome sono a digiuno di contratti di locazione, vi vorrei chiedere quale è l'approccio migliore secondo voi, nel senso potrei fare una cedolare secca per 1 anno di affitto magari? potrei inserire una clausola nel contratto del tipo se trovo un acquirente con il giusto preavviso il contratto si può rescindere prima dell'anno?
Per quanto riguarda mesi anticipati e/o cauzione come è preferibile fare? nel senso se volessi chiedere due mesi anticipati senza cauzione li potrei lasciare poi a fondo per eventuali danni e/o pagamento di bollette successive alla scadenza del contratto?
grazie a tutti coloro i quali mi vorranno rispondere.

Scusa, non perché sono di parte, ma ti consiglio di rivolgerti ad un agente perché le cose vanno fatte bene e pare che tu sia a 0 livello di leggi e normative varie😉
Ovviamente sceglilo bene, non il primo cialtrone titolato o non titolato che sia

 

[Perizio]

Non metterei un povero cristo in affitto pensando di vendere la casa.

 

[Pater]

Non metterei un povero cristo in affitto pensando di vendere la casa.

Non ha esigenze di un contratto pluriennale essendo un trasfertista e le nostre esigenze collimano, chiedevo solamente quali erano le formule più idonee, tutto qui, capisco effettivamente che rivolgersi a un mediatore è molto più semplice e mi risolverebbe tutti i problemi.

 

[mapeit]

Non ci sono formule più idonee, ma se vuoi fare un contratto a norma di legge hai solo alcune possibilità. Locazione normale di 4+4 anni, locazione agevolata di 3+2 anni, locazione per studenti universitari, locazione ad uso transitorio da 1 a 18 mesi con motivazione esplicita (da riportare nel contratto) e scadenza certa e verificabile. La 2a, 3a e 4a possibilità prevedono l'utilizzo di contratti "blindati" redatti in base agli accordi territoriali del Comune nel quale è sito l'immobile. Per accedere alle agevolazioni fiscali occorre anche l'asseverazione del contratto da parte di un sindacato. Ogni irregolarità comporta la possibilità per l'inquilino di far ricondurre il contratto a un normale 4+4. Oltre a queste esistono le locazioni turistiche, regolamentate dalle norme regionali e/ o comunali, che prevedono durate più brevi.

 

[specialist]

...che vorrei affittare per 6 mesi massimo 1 anno e nel mentre cercare di venderla...

Non mi sembra una gran furbata. O vendi o affitti. Se è occupato al massimo te lo comprano quelli che vogliono un immobile per investimento.

 

[mapeit]

Non mi sembra una gran furbata. O vendi o affitti. Se è occupato al massimo te lo comprano quelli che vogliono un immobile per investimento.

Altrimenti locazione turistica, se l'immobile si presta e visto che è in Sardegna da quel che ho capito.

 

[Pater]

Intanto grazie per le risposte.
Allora, ho sentito una agenzia immobiliare proprio stamani, paventandogli la possibilità di locare l'immobile e nel mentre metterlo in vendita, per loro è una soluzione abbastanza comune, considerando che il paesino non ha un mercato immobiliare florido (ci sono abitazioni in vendita anche da due anni) anzi mi hanno detto che avrei trovato il potenziale inquilino ideale lavoratore presso l'università, la affitterebbe da solo, che resterebbe un anno, nel mentre si potrebbe fare vedere l'immobile a potenziali compratori.
L'agente mi ha paventato una locazione ad uso transitorio, adesso valuterò gli aspetti fiscali e anche altre opzioni come suggerito da @mapeit vedi locazione turistica.
Per rispondere anche a @specialist o vendo o affitto ni.. l'immobile sarebbe solo un costo e se ci volessero 3 anni per venderlo?

 

[specialist]

Per rispondere anche a @specialist o vendo o affitto ni.. l'immobile sarebbe solo un costo e se ci volessero 3 anni per venderlo?

Devi accettare il rischio. O vendi o affitti, non puoi avere la botte piena e la moglie ubriaca.

 

[Pater]

Devi accettare il rischio. O vendi o affitti, non puoi avere la botte piena e la moglie ubriaca.

Non capisco sinceramente perché no, non è una domanda polemica, vorrei capire perché a tuo avviso un affitto di un anno, con un singolo inquilino inficerebbe la possibilità di vendere l'immobile durante l'affitto.