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  1. fabrix121

    fabrix121 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buongiorno a tutti!

    Mi sono appena registrato su questo sito in quanto l'ho trovato ricco di informazioni molto utili.

    Vi spiego brevemente quello che vorrei fare per poi porre un quesito.

    Ho la possibilità di affittare diverse (anche più di 50) case vacanza di proprietà di persone del posto in cui intendo operare.
    Il mio lavoro consisterebbe nel promuovere queste proprietà sia in Italia che all'Estero allo scopo di portare molti turisti.
    La remunerazione del mio lavoro graverebbe esclusivamente sul turista che mi pagherebbe immediatamente tramite bonifico bancario mentre il proprietario della casa riceverebbe il suo compenso direttamente dal turista al suo arrivo e dopo la consegna delle chiavi.
    Il turista entrerà in contatto con il proprietario della casa vacanza per la prima volta al momento della consegna dell'immobile ed il rapporto continuerà fino al giorno della partenza dato che sarà il proprietario ad occuparsi del cliente durante la sua vacanza.
    Il processo lo posso sintetizzare nel seguente modo:
    accordo col proprietario sul suo guadagno per settimana (es. 500,00€/stt.) - promozione dell'immobile da parte mia - affitto immobile al turista il quale paga anticipatamente una quota corrispondente al mio guadagno((es. 200,00€), sovrapprezzo rispetto al prezzo settimanale preventivamente concordato con il proprietari) - consegna della casa vacanza da parte del proprietario - pagamento del saldo che corrisponde al guadagno del proprietario (500,00€).

    DOMANDA
    Per svolgere questo tipo di attività occorre essere agenti immobiliari o basta anche semplicemente la figura del consulente immobiliare con P.IVA che emette regolare fattura (come consulenza) al cliente per la consulenza ricevuta?

    In alternativa avrei pensato pure alla figura del consulente in marketing turistico ma la mia paura è che in entrambi i casi (2 forme di consulenza) si corra il rischio di essere considerati non consulenti ma mediatori.

    Qualsiasi informazione/consiglio vogliate darmi sarà ben accetta e per questo vi ringrazio anticipatamente.

    Saluti,
    Fabrizio.
     
  2. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtoppo non esiste ancora la figura del consulente immobiliare. Esiste solamente quella dell'Agente Immobiliare, ossia persona iscritta al ruolo il cui "scopo" è quello di mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza però essere legato da alcun tipo di rapporto lavorativo ad una di esse.
    Quindi credo che nel tuo caso la sola soluzione sia quella di abilitarti come agente immobiliare.
     
  3. fabrix121

    fabrix121 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie per la tua disponibilità!
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quello che hai descritto è il lavoro tipico dell'Agente Immobiliare.
    Quindi ti è utile il consiglio di GuglielmoP.

    Comunque sappi che sei un pò fuori......mercato......con le cifre.
    Pretendere il 40% (200 euro su 500) di provvigione da affitti turistici è al di fuori non della realtà degli AI, ma anche degli extraterrestri.
    Se la dovessero pagare.............buon per te........ed è un valido motivo per divenatre AI.
    Ma ne dubito...le medie sugli stagionali non superano il 10% se pochi pezzi..............per 50 immobili............vai a forfè.....un'una tantum........un X.......qualcosa del genere ma non il 40%.
    Visto che sei di Nuoro (io nativo di Macomer) chiamami in privato e ti posso consigliare meglio.
     
  5. fabrix121

    fabrix121 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie Antonello!

    Naturalmente le cifra che ho indicato (200,00€) era solo per fare un esempio anche perchè l'attività non l'ho ancora iniziata.
     
  6. Zaffiro blu

    Zaffiro blu Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao fabrix 121,
    posso chiederti che tipo di contratto hai fatto fino ad ora con i proprietari per acquisire le case vacanza? Io ho una gran confusione e il mio commercialista ancora di più.
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ricerca nel sito del Ministero del Turismo e vedi la nuova normativa sulle locazioni turistiche.
    Grande opportunità per gli agenti immobiliari che possono sub locare o essere mandatari a titolo oneroso.
     

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