Contratto di comodato gratuito ad uso abitativo

[LINANUZO]

Salve, mi potete dare qualche chiarimento sul contratto trentennale che sto per stipulare?
E' IRREVOCABILE? Cioè può il proprietario ripensarci?
Ho bisogno urgente di una risposta in proposito.
Ringrazio fin d'ora colui che vorrà darmi tutte le necessarie delucidazioni.
Lina

 

[elisabettam]

dipende da cosa si scrive nel contratto

 

[Sim]

Potete indicare nel contratto una data in cui il comodatario riconsegnerà il locale oppure non inserirla per nulla. Comunque sia il comodante (proprietario) può richiedere la restituzione del bene in qualsiasi momento per sopravvenute e urgenti necessità dando un congruo preavviso al comodatario.

 

[Umberto Granducato]

Salve, mi potete dare qualche chiarimento sul contratto trentennale che sto per stipulare?

potresti spiegare le motivazioni x capire meglio...

 

[Bagudi]

Contratto di comodato trentennale ?

 

[LINANUZO]

Grazie per il vostro interessamento! Ora spiego la mia situazione.
10 anni fa ho comprato l'appartamento dove vive mio fratello, messo in vendita dall'INPS. Motivo: evitare che un acquirente estraneo potesse sfrattarlo e quindi trovarsi senza casa. Ora il fratello ha paura che a morte mia possa venirsi a trovare nella stessa situazione e chiede che gli intesti l'usufrutto. Lui ha 80 anni ed io non posso correre il rischio che la casa finisca nelle mani di qualche badante.
Ecco perché ho pensato al comodato trentennale gratuito con la clausola che per nessun sopravvenuto motivo potrò richiedere indietro l'appartamento prima della scadenza.
E' giusto che lui sia tranquillo sul suo futuro ma è altrettanto giusto che io difenda l'unica casa che ho comprato con i miei risparmi di una vita.
Un'altra possibilità sarebbe un affitto trentennale a 10 euri al mese regolarmente registrato all'AdE.
Qualcuno può suggerirmi un'altra soluzione?
Vi ringrazio in anticipo.
Lina

 

[d1ego]

Vendergli l'usufrutto?
Per il valore, chiedi con il notaio, il minimo per non avere problemi con le Entrate.
Questa casa chi l'ha pagata a suo tempo? Tutta tu?

 

[od1n0]

Grazie per il vostro interessamento! Ora spiego la mia situazione.
10 anni fa ho comprato l'appartamento dove vive mio fratello, messo in vendita dall'INPS. Motivo: evitare che un acquirente estraneo potesse sfrattarlo e quindi trovarsi senza casa. Ora il fratello ha paura che a morte mia possa venirsi a trovare nella stessa situazione e chiede che gli intesti l'usufrutto. Lui ha 80 anni ed io non posso correre il rischio che la casa finisca nelle mani di qualche badante.
Ecco perché ho pensato al comodato trentennale gratuito con la clausola che per nessun sopravvenuto motivo potrò richiedere indietro l'appartamento prima della scadenza.
E' giusto che lui sia tranquillo sul suo futuro ma è altrettanto giusto che io difenda l'unica casa che ho comprato con i miei risparmi di una vita.
Un'altra possibilità sarebbe un affitto trentennale a 10 euri al mese regolarmente registrato all'AdE.
Qualcuno può suggerirmi un'altra soluzione?
Vi ringrazio in anticipo.
Lina

Non ho capito perche' temi che con l'usufrutto la casa finisca nelle mani di qualche badante e con il comodato d'uso gratuito no.

 

[d1ego]

Si od1n0, mi sono spiegato male. Volevo dire che la soluzione migliore mi sembra vendergli (o regalargli, AdE permettendo) l'usufrutto e non vedevo motivi per non farlo.
L’usufrutto non è trasmissibile agli eredi, né è possibile il legato di usufrutto successivo, con cui sia disposto che alla morte del legatario usufruttuario, l’usufrutto passi ad altri soggetti. Neppure il donante può riservare l’usufrutto di beni donati a suo vantaggio ad altri soggetti.
Poiché a norma dell’art. 979 c.c. la durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario, al coniuge superstite di quest’ultimo non può ritenersi trasferito tale diritto che non è compreso nella massa ereditaria per essersi estinto con la morte del de cuius. (Cass. Civ., sentenza 11 luglio 1979, n. 3988 in Codice civile annotato con la giurisprudenza, a cura di CIAFARDINI, IZZO, Napoli, 2010).
http://www.altalex.com/index.php?idnot=19615
Invece:
Il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza coniugale spetta anche, in caso di morte di uno dei coniugi, al coniuge superstite e, essendo considerato un legato "ex lege", si acquisisce immediatamente al momento dell'apertura della successione ereditaria.

Occhio anche ad eventuali risvolti fiscali. Sei proprietario di una casa che non abiti, quindi bisogna vedere come sarà articolata la nuova IMU/service tax. Potresti essere chiamato a pagarci le tasse.

 

[od1n0]

Si od1n0, mi sono spiegato male. Volevo dire che la soluzione migliore mi sembra vendergli (o regalargli, AdE permettendo) l'usufrutto e non vedevo motivi per non farlo.
L’usufrutto non è trasmissibile agli eredi, né è possibile il legato di usufrutto successivo, con cui sia disposto che alla morte del legatario usufruttuario, l’usufrutto passi ad altri soggetti. Neppure il donante può riservare l’usufrutto di beni donati a suo vantaggio ad altri soggetti.
Poiché a norma dell’art. 979 c.c. la durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario, al coniuge superstite di quest’ultimo non può ritenersi trasferito tale diritto che non è compreso nella massa ereditaria per essersi estinto con la morte del de cuius. (Cass. Civ., sentenza 11 luglio 1979, n. 3988 in Codice civile annotato con la giurisprudenza, a cura di CIAFARDINI, IZZO, Napoli, 2010).
http://www.altalex.com/index.php?idnot=19615
Invece:
Il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza coniugale spetta anche, in caso di morte di uno dei coniugi, al coniuge superstite e, essendo considerato un legato "ex lege", si acquisisce immediatamente al momento dell'apertura della successione ereditaria.

Occhio anche ad eventuali risvolti fiscali. Sei proprietario di una casa che non abiti, quindi bisogna vedere come sarà articolata la nuova IMU/service tax. Potresti essere chiamato a pagarci le tasse.

MA la domanda infatti non era rivolta a te ma a linanunzo. Non capisco se vuole evitare che cada in mani della ipotetica badante quando e' in vita il fratello o successivamente. Se e' successivametne l'usufrutto mi sembra un buon strumento al contrario del comodato d'uso gratuito.