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  1. massimovis

    massimovis Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    buonasera a tutti vi pongo subito il mio quesito, sicuro di avere delle risposte professionali:
    Un mio cliente ha sottoscritto un mandato di esclusiva con una agenzia immobiliare molto conosciuta, in cui il prezzo di vendita stabilito era di 85.000 € con trattabilità di euro 10.000 € e provvigione in caso di vendita di 10.000 euro all'agenzia ( avete capito bene 10.000 €). Il mio cliente solo ora ha realizzato che nella migliore delle ipotesi avrebbe guadagnato 65.000 €.. Ad oggi dopo 5 mesi di silenzio assoluto da parte dell'agenzia e dopo che il mio cliente ha affittato gratuitamente la casa ad amici e si è spostato per lavoro, l'agenzia ha iniziato a farsi sentire cercando di fissare appuntamenti con preavvisi ridicoli ( tipo sms fra 10 minuti porto dei clienti o al meglio domani ore 8 ho appuntamento) con l'intento a mio dire di far recedere il contratto per farsi pagare una penale di 6.000 € per impossibilità di fare appuntamenti..
    Gli inquilini sono disponibili ad appuntamenti ma giustamente con dei preavvisi equi..
    Non vi sembra vessatoria una provvigione di 10.000 € ? Come uscire da questa situazione ?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao.

    Vessatoria o meno io non mi preoccuperei più di tanto.
    Intanto per rendere esecutivo il contratto comunque la proposta da ricevere è di euro 85K
    Solo accettando questo importo spettano le provvigioni di mediazione.

    Per quanto riguarda l'intento di fissare appuntamenti per indurre ad un recesso del contratto le cose vanno dimostrate.

    In prima istanza l'agente dovrebbe mandare un sollecito a proseguire il contratto.

    Se mancano pochi mesi alla scadenza il problema e le probabilità che l'azione dell'agenzia possa giungere a buon ( per loro) fine è assai modesto.
     
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  3. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Trovo che sia vessatorio qualsiasi compenso che non venga opportunamente pattuito e specificato con trasparenza.
    Non è importante che sia 500,00 o 10.000,00, l'importante è che il venditore sia consapevole e disponibile a riconoscere quel tipo di compenso.

    In merito al preavviso, normalmente sull'incarico vengono indicate le modalità con le quali l'agente ha facoltà di fissare un appuntamento.... a detti accordi il venditore e l'agente si devono attenere.
     
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  4. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non hai specificato la durata del contratto. ..
     
  5. kasus belli

    kasus belli Ospite

    Quel "tuo" cliente(ma come fa essere tuo se ha firmato un incarico in esclusiva con altri?)prima riconosce una provvigione di 10.000 euri all'agenzia e poi addirittura cede gratuitamente l'alloggio agli amici.

    Babbo Natale a Maggio?

    Relativamente alla "migliore delle ipotesi" io direi che essa è 75.000(e non 65),ne convieni?
     
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  6. massimovis

    massimovis Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    1 anno
     
  7. massimovis

    massimovis Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mio cliente perché sta cercando casa da acquistare e non si fida più della vecchia agenzia..
    Inoltre migliore delle ipotesi 65000 perché : listino 85000 - 10000 di trattabilità concordata- 10000 di provvigione= 65000
     
  8. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma ragazzi, però quell'agente o ha fatto firmare l'incarico a uno incapace di intendere e di volere e allora è un discorso, altrimenti leggere e comprendere ciò che si firma non si usa più?:disappunto:
     
    A Taraka, massimovis e Bagudi piace questo elemento.
  9. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Io direi la peggiore delle ipotesi. La migliore ipotesi è che gli facciano offerte < 75000 euro e che pertanto possa rifiutarle senza pagare penali, nè provvigioni in attesa della naturale decadenza dell'incarico;)
     
  10. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Dove sta scritto che non accetterebbe offerte minori di 65k. .?

    Tra migliore e peggiore delle ipotesi... dove sta scritto che non accetterebbe offerte minori di 65k. ..?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 21 Maggio 2015
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    È una deduzione logica. Se si è pentito di aver promesso 10000 euro di provvigione, si presume che si auguri di non essere costretto ad accettare proposte e quindi di non ricevere offerte o di riceverne < 75000 euro, in modo da poterle rifiutare.
     
  12. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    È stata una scelta paradossale accettare -esosita ' a parte -ob torto collo la fissità della provvigione, di cui peraltro non è stata indicata l'inclusione od esclusione IVA
     
  13. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Trascuro il lato psicologico.... il tapino forse bisogno di vendere... è stato circuito?
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Anche avesse avuto necessità impellente di vendere, avrebbe pur sempre potuto scegliere un'agenzia meno esosa che non pretendesse il 12% del prezzo di vendita pieno.
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    eh vabbè.. Ma prima deve vendere però...
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sottoscrivere un incarico con una provvigione fissa di 10000 euro per un appartamento così economico è una follia, tanto più sapendo (o dovendo sapere) che l'agenzia certo non si farà scrupoli a trattare sul prezzo, visto che comunque vada intasca sempre la stessa cifra.
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Chiamali scemi...
     
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  18. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Infatti non sono scemi, ma esulano molto ma molto dagli usi e consuetudini.
     
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Va tutto bene finchè trovano sprovveduti che si fanno spennare, ma è una furbata da "cioccolatai" perchè poi la gente i confronti li fa........
     
  20. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Diciamo che hanno una miopia di marketing imbarazzante (proprio a voler essere soft ed eleganti nei termini).
     
    A dormiente piace questo elemento.

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