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raffyca

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti.
Il giorno 25 luglio 2019 vorrei gareggiare per un asta immobiliare .
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
Vorrei capire , nel caso mi aggiudicassi l'asta , se sono costretto ad attendere la scadenza naturale del contratto di locazione per vedermi liberato l'immobile oppure se posso procedere con lo sfratto subito dopo il decreto di trasferimento.
Se fosse per il primo caso , a quel punto non converrebbe gareggiare perchè oltre alla scadenza naturale , dovrei aggiungere altri 7/8 mesi per la liberazione oltre al pagamento annuale di tasse e ad uno studio legale per il procedimento.
Grazie.
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Se ti aggiudichi l'immobile, ti aggiudichi anche l'inquilino.

Manderai disdetta del contratto col dovuto anticipo ed attenderai che questo arrivi a scadenza (pregando tutta una schiera di santi affinché il conduttore paghi la dovuta pigione, esca dall'immobile alla prevista scadenza e nel frattempo non distrugga tutto qual che c'è in casa).
 
Ultima modifica:

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
devi aspettare..... devi anche verificare se il 31/03/2021 è la prima scadenza o la seconda.... alla prima scadenza puoi dare disdetta solo per alcuni motivi (sono previsti dalla legge) alla seconda puoi anche disdire per finita locazione
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Non dici se il contratto è opponibile alla procedura oppure no.

Senza questa informazione non si può rispondere.
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti.
Il giorno 25 luglio 2019 vorrei gareggiare per un asta immobiliare .
Nella perizia risulta che l'abitazione in questione ha un contratto di locazione registrato e con scadenza naturale il giorno 31/03/2021.
Vorrei capire , nel caso mi aggiudicassi l'asta , se sono costretto ad attendere la scadenza naturale del contratto di locazione per vedermi liberato l'immobile oppure se posso procedere con lo sfratto subito dopo il decreto di trasferimento.
Se fosse per il primo caso , a quel punto non converrebbe gareggiare perchè oltre alla scadenza naturale , dovrei aggiungere altri 7/8 mesi per la liberazione oltre al pagamento annuale di tasse e ad uno studio legale per il procedimento.
Grazie.
Prova a parlare con l'inquilino prima di partecipare. Gli inquilini non sono tutti bestie feroci o approfittatori. Può darsi che capisca la situazione e che, con un congruo preavviso liberi l'immobile senza danni o avvocati.
 

raffyca

Membro Junior
Privato Cittadino
Si , avevo pensato di parlare con l'inquilino . Trattasi di nucleo composto da padre madre e figlia di 1 anno con suocera o nuora.
Sono però a conoscienza che non pagano.
La scadenza del contratto è la prima di 8 anni totali.
Non so cosa decidere ...
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si , avevo pensato di parlare con l'inquilino . Trattasi di nucleo composto da padre madre e figlia di 1 anno con suocera o nuora.
Sono però a conoscienza che non pagano.
La scadenza del contratto è la prima di 8 anni totali.
Non so cosa decidere ...
Allora devi sfrattarli per morosità, non alla scadenza del contratto, anche domani. Sappi però che stai comprandoti una rogna.
 

raffyca

Membro Junior
Privato Cittadino
A conti fatti , se acquisto il 25 luglio , riceverò il decreto dopo 4/5 mesi , poi dovrò attendere almeno 2 mesi per procedere con lo sfratto e sono altri 7/8 mesi.

Presumo sia questa la prassi.
Se invece provo a parlare per sentire le loro intenzioni , magari risolvo qualcosa.
Che ne pensate?
O forse sarebbe bene lasciar perdere ?
L'abitazione è di nuova costruzione e ad un ottimo prezzo.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Stai partecipando ad un'asta, il prezzo finale non lo conosci. Puoi sfrattarli in 8 mesi come in 8 anni... Sai la giustizia segue strade strane
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Allora devi sfrattarli per morosità, non alla scadenza del contratto, anche domani. Sappi però che stai comprandoti una rogna.
mi correggo. La procedura dovrebbe avere già iniziato la procedura di liberazione dell'immobile. Senti il custode perchè se sono morosi è compito loro sfrattarli. I tempi saranno quello che saranno ma almeno non dovresti pagare l'avvocato.
Ovvio che stai prendendo una rogna, proprio per questo l'acquisto potrebbe essere conveniente perchè magari non ci sarà nessun partecipante.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
A conti fatti , se acquisto il 25 luglio , riceverò il decreto dopo 4/5 mesi , poi dovrò attendere almeno 2 mesi per procedere con lo sfratto e sono altri 7/8 mesi.

Presumo sia questa la prassi.
Se invece provo a parlare per sentire le loro intenzioni , magari risolvo qualcosa.
Che ne pensate?
O forse sarebbe bene lasciar perdere ?
L'abitazione è di nuova costruzione e ad un ottimo prezzo.
Nel dubbio, aspetta un altro giro (vedi se va deserta).
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Non ti risulta in quella causa? Non ha postato niente, chi puó dirlo?
Nelle esecuzioni immobiliari non mi risulta che l'inquilino possa avere alcun diritto di prelazione: l'unico diritto che ha è quello di poter portare a termine il contratto di locazione, se registrato in data antecedente alla trascrizione del pignoramento, sempre se non trattasi di canone vile.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Gli inquilini, a meno di prelazione concessa contrattualmente, hanno il diritto di prelazione solo se il proprietario vuole vendere alla prima scadenza.
Non mi pare questo il caso.
 

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