1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. tanda helga

    tanda helga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve sono nuova del forum e vorrei poter avere un consiglio su un problema che mi si è presentato da qualche tempo. in breve cerco di spiegarmi: 4 anni fa ho aquistato un appartamento disposto su due livelli ma con un solo piano abitabile in quanto il piano superiore di h2,20 è considerato locale tecnico o sgombero. il costruttore in fase di costruzione però ci ha impiantato tutte le tubature per acqua gas e prese luce per poter rendere una volta passata l agibilità il piano abitabile. naturalmente non sapevamo che comunque rimaneva abusivo.io e altri tre condomini abbiamo la stessa situazione. per 2 anni nessuno ha mai detto nulla al riguardo finchè due anni fa abbiamo fatto una tettoia in legno nel mio terrazzo che si trova appunto sul piano tecnico e nonostante dia geometra e oneri al comune il condominio non ha accettato e cosi mi hanno mandato i vigili per farla demolire.i vigili naturalmente non hanno potuto farci nulla perchè dai controlli è risultato tutto a posto ma naturalmente per vedere il terrazzo sono dovuti passare per il piano tecnico adibito ormai a cucina con relativo bagno. ora mi hanno avviato una procedura penale e non so che cosa accadrà. ora mi chiedo il costruttore sarà in qualche maniera perseguibile oppure dato che mi ha venduto un piano tecnico può uscirsene con le mani pulite?e cosa dovrei fare nei confronti di un condomino che ha firmato per fare venire i vigili che anche lui ha la mia stessa situazione? ringrazio per qualsiasi risposta anticipatamente. sono disperata
     
  2. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ormai la frittata è fatta

    al costruttore non potrai chiedere nulla perchè sicuramente dagli atti risulterà che lui ti ha venduto un fabbricato residenziale al piano terra e locale tecnico al 1° piano (è la solita tecnica... purtroppo non siete i primi) e ne uscirà con le mani pulite

    per quanto riguarda l'altro condomino puoi solo segnalarlo al comune che sulla base del tuo esposto effettuerà un sopralluogo;

    la soluzione più ovvia e tranquilla è ripristinare lo stato dei luoghi autorizzato con il Permesso di costruire originario

    per una soluzione disperata, l'unica cosa che puoi fare è utilizzare la legge sul recupero del sottotetti della Regione Lazio L.13/09 che però, sempre che l'ufficio tecnico del comune di civitavecchia ti accetta la pratica visto che la stessa L. 13/09 non viene accettata da tutti i comuni in sanatoria, comporterà l'aplicazione di una sanzione pari al doppio dell'aumento del valore di mercato della casa; tutto questo solo arrivare a bloccare l'iter di ripristino dei luoghi
     
    A tanda helga, Roby e roberto.spalti piace questo elemento.
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    La tua domanda si contraddice da sola: il costruttore ti ha venduto un piano tecnico e sei tu che l' hai adibito a cucina, che è la cosa peggiore che potessi fare, passi la camera da letto (se non è l'unica della casa si può dire che serve per i rari ospiti di passaggio ... ammesso che ci credano), ma la cucina non può proprio passare ...

    Purtroppo la tua è la situazione in cui si trova mezza Italia dal luglio del 2010 quando è entrata in vigore una legge (78/2010) che sarebbe giustissima se vivessimo in Germania, ma diventa scellerata per come è stata progettata e buttata su un mercato immobiliare pazzesco, quale è quello italiano, dove abbiamo immobili vecchi dove è stato fatto di tutto (perchè magari si poteva fare in quel momento o comunque le leggi o i comuni poco attenti lo consentivano) e immobili seminuovi e recentissimi, nei quali i comuni per incassare più soldi hanno consentito attivamente la nascita di spazi accessori enormi (appunto le mansarde o le cosiddette taverne) ma non abitabili, per cui, in teoria, uno dovrebbe avere un appartamento di 50 m e 100 di superfici accessorie destinate a cantine, ripostigli, sgomberi ecc. e magari dotati di enormi terrazzi nella stessa mansarda ....

    Chi legifera dovrebbe prima guardare attentamente la situazione esistente e poi cercare dei correttivi graduali, che non mandino all'aria tutto un mercato immobiliare già in crisi per conto suo....

    Quando al tuo condomino, fai una controdenuncia, almeno siete pari, ma se lo incontri da solo in garage.....

    Silvana
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  4. tanda helga

    tanda helga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aggiunto dopo 10 minuti :

    vi ringrazio molto per l esauriente risposta e concordo che ormai la frittata è fatta e che il costruttore molto e sottolineo molto furbamente mi ha venduto un appartamento con locale tecnico e quindi anche se è stato lui a fare tutto il lavoro l unica a essere colpevole sono io ad essermi fidata di quello che diceva lui e l'agente immobiliare che me l'ha venduta. d 'altronde come si dice la legge non ammette ignoranza.... ma sapete che vi dico? nella vita cari miei c'è molto peggio tipo perdere un fratello di 36 anni in quindici giorni per uno schifoso male e non poter fare nulla ma proprio nulla per rivederlo. per il resto sono convinta che a tuto ci sia una soluzione che si tratti di pagare sanzioni andare in galera o altro. ma sono anche convinta che chi fa il male gratuitamente prima o poi paga. è una legge divina alla quale credo. io pagherò i miei errori ed è piu che giusto ma chi mi ha fatto questo torto sapendo quanto male faceva non credo sia una persona molto felice.... ancora infinite grazie per il vostro supporto. alla prossima infrazione....scherzo. adesso mi documterò sempre prima di fare.... frittate

    Aggiunto dopo 1 :

    cara silvana, lo sai che ci avevo pensato a fare una denuncia al vicino ma quando stavo per farlo mi sono sentita quasi un verme. non ce l'ho fatta a fare questa carognata ........................
     
    A ANTONELLA65 piace questo elemento.
  5. Lessie

    Lessie Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Può utilizzare il Piano Casa.........?
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  6. irma

    irma Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Perchè non giri il quesito ad un Avvocato immobiliarista? Magari tre condomini coalizzati potrebbero riuscire a girare la responsabilità penale ...e la sanzione al Costruttore........ e tenersi la mansarda:confuso:
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  7. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    la mansarda non potrebbero comunque tenersela (un abuso rimane un abuso); potrebbero sfangarsi però dal procedimento penale
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  8. tanda helga

    tanda helga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno a tutti! ieri finalmente abbiamo quasi risolto la questione che riguarda il mio immobile. ed è stato proprio il costruttore e il suo gentilissimo architetto a farci tirare un sospiro di sollievo. mi spiego meglio. loro stessi sono andati al comando dei vigili e hanno concordato entro pochi giorni di farli tornare per un nuovo soppraluogo nel frattempo devo togliere la cucina e il bagno cioè staccare il wc e la doccia e in cucina fare idem con gli scarichi chiudendo le tubazioni. questo sarà la conferma che mi sono adoperata per ripristinare l'abuso. la documentazione sarà allegata alla precedente che è ancora depositata presso i vigili e non ancora spedita alla procura. questo mi hanno detto servirà al guidice un domani per poter archiviare l istruttoria. che vi pare? mi hanno dato un buon consigio no? d 'altronde non c'era altra soluzione.
     
  9. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    :applauso:
    incredibile... un costruttore con una coscienza
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  10. Lessie

    Lessie Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sei stata fortunata un costruttore corretto non si trova tutti i giorni......:^^:
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Eh si, c'è chi lavora ancora con serietà e dignità, meno male che ho letto come è andata a risolversi perchè purtroppo tanda, c'è sempre chi ci prova, ma oggi come vedi non si scherza.
    Io son convinto che sia il costruottore che l'agente immobiliare ti avevano avvertito che era un locale tecnico e non abitabile, ma la maggior parte della gente o non capisce o non fa finta di capire, sa solo che avrà un bellissimo immobile ad una cifra abbordabile perchè.
    Pagare gli oneri e/o avere cubatura per il tuo locale tecnico era impossibile.
    Nelle mie zone ci sono comuni che permettono tranquillamente di costruire appartamenti e villette col piano camere bagno in sottotetto e credimi che lo URLIAMO a squarciagola.
    Chi ci scommette che tra poco i vigili e tecnici comunali faranno il giro completo di queste costruizioni per costringerli al recupero dei locai sottotetto e incassare gli oneri?
     
    A tanda helga piace questo elemento.
  12. tanda helga

    tanda helga Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si roby hai detto bene il costruttore alla fine si è dimostrato un signore. scusa scomodarsi per andare dai vigili e far mettere diciamo tutto a tacere. io non avrei proprio saputo che pesci prendere. però sai che ti dico? che ci sono anche quei costruttori che fanno questi appartamenti a due livelli e le tubature proprio non le mettono. il locale tecnico rimane tale . non ci sono santi che tengono. e in questo modo non ti permettono di farti fare cose che poi ti mettono nei guai. grossi guai come stava per accadere a me. ne ho visto uno così tempo fa sono entrata in un cantiere appena ultimato e vendevano lì direttamente sul posto questi bellissimi attici e super attici di cui nel piano superiore non solo non c'era l'ombra delle tubature ma proprio non c'erano!!ha detto il costruttore: scusi signora perchè dovrei mettere qualcosa che so già è in contrasto con la legge? chi si vuole prendere in giro?
    questo si chiama parlare questo vuol dire lavorare onestamente. a me è andata bene . non posso dire altro e ringraziare dio!
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina