1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. climbernauta

    climbernauta Membro Junior

    Altro Professionista
    Un mio amico ha sottoscritto a mezzo agenzia una proposta irrevocabile di locazione con termine a scadenza del quale la proposta è stata rigettata.
    Successivamente, a mezzo e-mail, ha inviato all'agenzia una nuova proposta (sempre per lo stesso immobile) senza indicare alcun termine.
    Il giorno successivo ci ripensa, ma, nonostante non fosse stato indicato un termine per l'accettazione, l'agenzia si rifiuta di restituire la caparra adducendo che va comunque aspettato il termine indicato nella prima proposta!
    Io ritengo che si possa recedere e non vi sia alcun legame tra le due proposte (la prima è scaduta!).
    Secondo voi invece?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma il termINE della prima proposta non e' scaduto?
     
  3. climbernauta

    climbernauta Membro Junior

    Altro Professionista
    Ho chiaramente detto che il termine della prima proposta è scaduto.
    Solo successivamente a questa scadenza è stata inoltrata (a mezzo e-mail, quindi senza sottoscrivere un formulario prestampato) una nuova proposta nella quale non è stato indicato un termine.
    L'eccezione dell'agenzia cui si riferisce il mio messaggio di prima, è che alla nuova proposta andrebbe automaticamente applicato il termine della prima (20 giorni), perchè essendo una controproposta successiva alla prima e sempre sullo stesso immobiledi riflesso si applicherebbero le stesse condizioni.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La caparra è sempre quella allegata alla prima proposta?
    La seconda proposta non è regolare xchè inviata via mail ( a meno che nn sia certificata).
    Quello che ti dice l'agenzia in linea di massima non mi sembra vero, ma bisognerebbe vedere le proposte
     
  5. climbernauta

    climbernauta Membro Junior

    Altro Professionista
    La caparra è quella legata alla prima proposta.
    Ritengo invece che l'email ordinaria abbia comunque il valore di scrittura privata, con il limite che, in caso di contestazione, l'accertamento della veridicità del suo contenuto debba essere necessariamente effettuato in giudizio mediante verifica tecnica della copia informatica della e-mail.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le accettazioni delle proposte, per fare un esempio, devono essere fatte con raccomandata A/R, fax, telegramma o mail solo se certificate.
    Altrimenti le mail certificate a cosa servono?
    Nel tuo caso comunque bisogna vedere come sono impostate le proposte
     
  7. climbernauta

    climbernauta Membro Junior

    Altro Professionista
    Ma infatti ho parlato di accertamento giudiziale del contenuto dell' e-mail ;), quindi mi riferivo all'eventuale esito per vie legali della vicenda ove fosse contestata la mancata apposizione di termine nella controproposta, per la quale, per rifarmi al tuo rilievo, si potrà opporre comunque la nullità per vizio di forma.
    Ho visionato stamattina la prima proposta ed è un classico formulario di proposta irrevocabile con apposizione di termine per l'accettazione.
    L'email, invece, (inviata dopo il diniego della prima proposta e comunque successivamente al termine da essa indicato) è costituita solo da poche parole e, senza richiamare esplicitamente la precedente proposta, si limita a controrilanciare sul canone
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina