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  1. pavelo

    pavelo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,

    sono nuovo e sono lieto di entrare a far parte di questo forum.
    Volevo soffermarmi su una questione che di questi tempi è all'ordine del giorno: con la crisi, il mercato immobiliare ha fatto scendere di molto il valore degli immobili, intesi come case, negozi, terreni. Volevo sapere se oggi giorno risulti conveniente acquistare un terreno edificabile, magari da rivendere o permutare a qualche impresa di costruzioni.
    Aspetto Vs preziosi consigli e la Vs competenza.


    Grazie


    Paolo
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao @pavelo , intanto a nome di tutta la gabbia di matti che frequenta questo forum, ben arrivato.

    Purtroppo però faccio fatica a poterti dare un consiglio tanto generico.

    Di per sé e nonostante alcuni giudizi critici, penso che il mercato immobiliari offra ancora oggi (e forse più di prima) buone possibilità di investimento.

    L'acquisto di un terreno edificabile, finalizzato ad una speculazione, lo vedo comunque più rischioso, più complesso e più impegnativo di altri.

    Personalmente lo sconsiglierei ad un soggetto poco esperto (non che tu lo debba essere, intendiamoci).

    Magari se ci rendessi noto qualche particolare in più...
     
    A brina82 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  3. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se acquisti un terreno edificabile pagandolo ad un buon prezzo riferito alle sue caratteristiche e potenzialità edificatorie considerato il momento potrebbe convenire ...

    ma acquistare un terreno e sperare di poterne ricavare un guadagno economico rivendendolo ad un costruttore non è impresa facile ...

    per far sì che questo si realizzi dovresti acquistare un buon terreno ad un prezzo affare vero .....

    molti proprietari di terreni prendono in considerazione la permuta sul realizzando ... e molti piccoli costruttori prediligono questa formula perchè questo permette loro di non anticipare i costi del terreno togliendosi liquidità ... ma sono comunque operazioni ad alto rischio soprattutto di questi periodi

    diciamo che nella teoria tutto è possibile ... ma tra il dire e il fare ...
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se c'e un terreno residenziale a buon prezzo ancora in vendita chiediti il perché. Se lo fosse é come la bella sposa .... Tutti la vorrebbero. Poi se hai tempo di aspettare ... Tenendolo li inoperoso forse ti consiglierei di valutare immobili da mettere a reddito più di uno e farli rendere.
     
    A La Capanna, brina82 e eldic piace questo elemento.
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la convenienza non si valuta MAI in generale, in media, approssimativamente.
    ieri come oggi va valutato il singolo immobile e bisogna affidarsi ad un professionista, non uno qualunque, non dall'elenco del telefono o da quanto mostra in rete, ma un professionista che dimostri di conoscere il mercato e le relative dinamiche.
    Qual'è la differenza fra ieri e oggi?
    Che ieri l'errore era nascosto la mercato in continua crescita (vacche grasse), se sbagliavi invece di vender oggi vendevi fra un mese, un anno
    Oggi (vacche magre) invece i rischi sono maggiori perchè il mercato non perdona.
    Ed è giusto sia così.
    e poi l'affare ... quanti sono in grado di misurarlo?
    a parole, sulle proprie tasche, in molti ... realmente invece ben pochi
     
    A La Capanna, VeniceRealDeal, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    i motivi posso essere tanti, anche scollegati dalla reale convenienza di mercato......adesso i costruttori sono al palo, aspettano tempi migliori, hanno sul groppone case invendute e di sicuro non hanno liquidità nemmeno per gli affari......difficile dire, ci vorrebe una seria anlisi come dice Carlo.
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    " buon prezzo ":innocente: :confuso:
    il prezzo è secondario. Un terreno dove ... il piano regolatore nelle vicinanze prevede: costruzioni di centri commerciali ... centri sportivi ... costruzioni di ville e villette ... inceneritore ... smaltimento rifiuti tossici ... un passaggio di una autostrada ... :domanda::domanda::domanda:
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non passerebbe mai edificabile .... tutti i terreni vicino a questi comparti hanno destinazioni non residenziali.
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ci sono ..ci sono già edificabili in attesa delle zampette gialle[DOUBLEPOST=1411803900,1411803724][/DOUBLEPOST]
    conosci anche la distanza minima o massima .......
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No, ma a tutela è il comune che se ne occupa con il piano del governo del territorio.
     
  11. pavelo

    pavelo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per essere intervenuti. Quindi, ora disponendo di una somma non è il caso di acquistare immobili? Ero partito con quest'idea dato che il mercato degli immobili sembra sia calato...
    Investimenti "sicuri" come le solite rendite dello stato mi hanno stancato, partendo anche dal presupposto che la tassazione su queste è aumentato di parecchio! Su cosa potrei puntare?:cauto:
     
  12. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    case all'estero
     
    A Mil piace questo elemento.
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il gioco del lotto
     
    A Ale. piace questo elemento.
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ho visto solo ora che sei di Roma
    a tutto c'è rimedio .... io un paio di suggerimenti li avrei ma..... (non vorrei sembrare interessato) quindi me li tengo per me :fico:
     
    A La Capanna, Rosa1968 e Carlo Garbuio piace questo elemento.
  15. pavelo

    pavelo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tutti i suggerimenti sono ben accetti!:D
     
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  16. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Purtroppo l'immobiliare è una fissazione!!!!!!!

    Vedi tutti questi agenti immobiliari "amici" del forum? Bene, se non fossero stati anche loro fissati per gli immobili, si sarebbero occupati di altro già da un bel pezzo!

    Quindi, se ti piace investire in immobili, fallo e basta! Certo, con le dovute accortezze, e mi pare che di suggerimenti in merito al tuo quesito iniziale te ne siano stati dati.

    A me piace... E infatti certe fregature prendo ahahaha :D
     
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  17. pavelo

    pavelo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No problem caro Massimo, dimmi pure...sono tutto orecchi...:sorrisone:
     
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  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    poi ti do il mio numero così ne parliamo ... visto mai :D
     
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