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  1. dipeppe

    dipeppe Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti.

    volevo chiedervi un parere.

    avendo un terreno edificabile di circa 3000 mq dove si possono realizzare circa 6-7 villette vale la pena costruire e vendere?
    o vendere il terreno?
    il valore e circa 90 euro al mq.
    considerando che sono un privato.

    grazie a tutti DARIO.]
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende da tante cose: se hai un'impresa di fiducia, se il mercato dalle tue parti 'tira', se hai un buon margine ect..
    Ultimamente le imprese tendono a vendere i terreni, forse è la soluzione migliore in qst momento...
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dovresti trovare una seria impresa di costruzioni e operare una vendita con permuta.
    Inizialmente ci si fa dare una somma a titolo di caparra, di norma il 10%.
    Ottenuta l'autorizzazione per costruire con progetto ed oneri a carico dell'impresa, la stessa ti versa un ulteriore 40% del valore terreno.
    Alle prime vendite sulla carta, la stessa impresa ti verserà l'ulteriore 20%.
    Il valore permuta sarà del 30% e lo calcolerai con i seguenti valori: costo terreno+costo di costruzione+utile di impresa.
    Non farti impappocchiare con le solite lamentele degli impresari che di solito quantificano il valore della permuta al commerciale.
    Se ti fai due conticini: ti entra il 70% del valore terreno+2 villette che venderai per ultimo con il valore aggiunto delle altre 5 vendute dal costruttore.
    Non so i valori nella tua zona, ma di solito il portafoglio ne guadagna.
     
    A brunobr piace questo elemento.
  4. dipeppe

    dipeppe Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    facciamo un esempio .
    se io costruisco una villetta di circa 120 mq su 2 livelli e poi la vendo a circa 270mila € .
    spese di costruzione € 1.300 al mq.totale €156.000.
    costo terreno 400 mq a € 100 mq €40.000.
    spesa totale € 196.000 terreno e costruzione.

    ricavo circa € 70.000 quanto pagherò di tasse ?

    considerando che al terreno ho già pagato la plusvalenza al 4%

    grazie a tutti.... DARIO
     
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le tasse da pagare sono in funzione dei tuoi redditi complessivi, difficile risponderti.
    per il resto attenzione ai valori, cerca di non farti illudere, attento!
    In casi come questi affidati a professionisti che siano in grado di sostenere quanto affermato con riscontri oggettivi e non con speranze ... ;)
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai solo questo reddito netto e non hai altri costi da scaricare sei nello scaglione che va dai 55 ai 75 mila euro e l'aliquota è del 41%.
     
  7. dipeppe

    dipeppe Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si ma io le tasse le ho già pagate per il terreno al 4% .
    ho fatto la rivalutazione.
    io non capisco come viene calcolato le tasse nel caso io costruisco una villetta sul terreno e la vendo .

    ripago di nuovo le tasse sul totale della vendita o solo sulla differenza cioè meno il terreno?

    grazie ancora.....
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Giusto.
     
  9. Gerardo Paterna

    Gerardo Paterna Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    Ciao dipeppe, se non hai esperienza in materia di costruzioni, ti consiglio di cedere l'area. Se fatichi e vendere in questo momento, ti suggerisco di valutare un impresa o società immobiliare seria che ti paghi con permuta parziale o totale. In questo caso è importante che tu sia garantito (ovvero che i manufatti ti siano consegnati). Fatti assistere da un legale con esperienza urbanistica e concorda con accuratezza il capitolato dei lavori.

    In bocca al lupo!

    Gerardo
     
  10. james3

    james3 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Cioè le tasse al 4% pagate per la rivalutazione valgono per il valore del suolo mentre si paga a seconda dell'aliquota sulla differenza ??
     

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