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niky

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, chiedo a voi se è corretto il comportamento dell'agenzia che mi segue. Da anni affitto con mia sorella, per agosto, un alloggio al mare, a Varazze, affidandoci sempre alla stessa immobiliare. Abniamo cambiato alloggio due volte in 7 anni, per problemi dell'agente con i proprietari. A settembre lasciamo sempre circa il 30% di caparra, quest'anno, al momento di di saldare, l'agenzia dice che la proprietà vuole 200€ in più, nonostante gli accordi presi. Mi chiedo se è corretto?
Grazie per le risposte.
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ma l'intermediazione in cosa consiste, se non nella trattativa con il proprietario?
Se il proprietario cambia idea e pretende di più non è certo imputabile all'agenzia.
Il comportamento scorretto è solamente imputabile al proprietario dell'immobile che ha dimostrato poca serietà (ma stando alla logica -illogica- di qualcuno, questi potrebbe dire che è comunque lecito e fattibile perchè gli affari sono affari).

L'agente serve per concludere l'affare ma non può agire da esecutore degli accordi presi.

Immaginando tu abbia una copia degli accordi presi e dell'accettazione da parte del proprietario dell'immobile della tua proposta (ce l'hai tutta questa documentazione vero?), hai solamente due possibilità:

1) adire le vie legali per chiedere l'esecuzione del contratto (ma direi che si tratta di una pratica anti economica e di lunga durata che non ti risolverebbe il problema nell'immediato);

2) mandare al diavolo il proprietario dell'immobile, farti restituire la caparra e cercarti un'altro immobile, con l'intento di risparmiare tempo, denaro in cause legali, ma sopra tutto di goderti la tua meritata vacanza.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Concordo. Sarà il proprietario a volere un aumento, non certo l’agenzia.
Aver lasciato solo una caparra senza accordi chiari per iscritto non aiuta.
Certamente potevano però dirtelo prima, in modo che tu potessi scegliere se pagare di più, o trovare altra soluzione.
 

niky

Membro Attivo
Privato Cittadino
Concordo. Sarà il proprietario a volere un aumento, non certo l’agenzia.
Aver lasciato solo una caparra senza accordi chiari per iscritto non aiuta.
Certamente potevano però dirtelo prima, in modo che tu potessi scegliere se pagare di più, o trovare altra soluzione.
Sì, esatto, e cmq gli accordi con c'erano, ed erano chiari
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Sarebbe corretto sapere cosa c'è scritto in questo accordo, perchè versare una caparra a Settembre per l'anno dopo, non prevendo eventuali mutamenti del mercato economico, espone il proprietario a incassi magri.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Effettivamente hai ragione, cmq firmato dall agenzia
L’agenzia non è parte del contratto.
A fare le cose “ alla carlona” non si ottiene mai niente di buono.
Andrebbe verificato cosa l’agenzia si è impegnata a fare, con la firma.
Che peraltro potrebbe essere solo una ricevuta per la caparra.

Insisto nel dire che in ogni caso l’agenzia avrebbe dovuto avvisarti dell’aumento con congruo anticipo.
 

niky

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sarebbe corretto sapere cosa c'è scritto in questo accordo, perchè versare una caparra a Settembre per l'anno dopo, non prevendo eventuali mutamenti del mercato economico, espone il proprietario a incassi magri.
È molto semplice,l l'accordo prevede ,il canone e le spese accessorie: acqua luce gas e pulizia
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ma perchè non si crede mai a ciò che la gente posta in questo forum e non ci atteniamo a ciò che ci racconta? se poi non è vero ciò che dice affari suoi, ma non credere da subito......
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
L’accordo tra te e l’agenzia non può valere per il proprietario che, se non si è già impegnato e non ha incassato la caparra, può affittare a chi vuole e alle condizioni che vuole.
L’agenzia (secondo me) avrebbe dovuto chiedere già a settembre scorso : “ho qui una caparra per l’agosto prossimo, le va bene affittare alle stesse condizioni di quest’anno?”
Se non lo ha fatto, forse un minimo di responsabilità nei tuoi confronti ce l’ha.
Ma credo che possa solo servire per il futuro, ingoiando il rospo quest’anno.

ma perchè non si crede mai a ciò che la gente posta in questo forum e non ci atteniamo a ciò che ci racconta? se poi non è vero ciò che dice affari suoi, ma non credere da subito......
A cosa ti riferisci ?
A me sembra di avere le info con il contagocce; se ci dovessimo attenere ai racconti senza porre domande, spesso non si capirebbe molto.
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se mi capitasse un cliente che affitta tutti gli anni con la mia agenzia un appartamento estivo e, a causa della mia superficialità nella compilazione di un contrattino elementare, ci dovesse rimettere 200,00 euro, preferirei scontarli io dalla mediazione e conservarmi il cliente.

Ovviamente a questo punto @niky ti conviene pagare la differenza e dal prossimo anno cambiare referente...
 

niky

Membro Attivo
Privato Cittadino
Se mi capitasse un cliente che affitta tutti gli anni con la mia agenzia un appartamento estivo e, a causa della mia superficialità nella compilazione di un contrattino elementare, ci dovesse rimettere 200,00 euro, preferirei scontarli io dalla mediazione e conservarmi il cliente.

Ovviamente a questo punto @niky ti conviene pagare la differenza e dal prossimo anno cambiare referente...
Esatto,io ho pensato la stessa cosa
 

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