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  1. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    volevo sapere dagli esperti cosa significa esattamente la clausola
    libero al rogito condizione essenziale.
    grazie
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La Condizione Essenziale è una condizione senza quale il Contratto, inteso come incontro della liberà volontà delle parti, non si perfeziona! :ok:
    Nello specifico consiglio alle parti, subito prima del rogito, di andare insieme a verificare l'adempimento della clausola, cioè se l'appartamento è effettivamente vuoto! :occhi_al_cielo: :fico:

    ;)
     
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  3. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ti ringrazio della risposta, soprattutto perche' me l'hai data tu.
    sapevo qualcosa del genere.
    quindi,ottimo il tuo suggerimento di andare il giorno prima del rogito a vedere se l'immobile e' vuoto.
    se ho capito, se non fosse vuoto e il venditore, inaspettatamente, davanti al notaio, mi chiedesse di rimanere ancora dentro,il contratto non si perfezionerebbe e lui risulterebbe inadempiente???
    grazie.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la clausola è essenziale, si.

    Però, è difficile che un venditore non liberi l'immobile e non dica niente: quantomeno cercherebbe di mettersi d'accordo prima.

    Quello che potrebbe accadere è che magari l'immobile sia vuoto di persone, ma non di tutte le cose... e in quel caso, si può lasciare giù una cifra al notaio da consegnare alla completa liberazione dell'immobile.

    C'è da dire che il notaio si spenderebbe sicuramente per trovare una soluzione per non fare saltare tutto per aria...

    Silvana
     
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  5. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie della precisazione, a me interessava libero soprattutto dalle persone, poi le cose, al limite, ci si mette d'accordo.
    ciao
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ....di solito si indica il "termine" essenziale e perentorio :ok:
     
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  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti dò lo stesso suggerimento dato a miei clienti in una situazione analoga:
    al limite, su richiesta motivata e messa per iscritto, l'acquirente può spostare la data del rogito ma MAI, ripeto MAI, permettere che dopo il rogito la casa sia ancora occupata da chiunque. A quel punto, infatti, tutta la responsabilità di liberare l'immobile ricade sulla testa dell'acquirente diventato proprietario! :confuso:

    ;)
     
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  8. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    rispondo a tutti gli Agenti Immobiliari che mi hanno dato una risposta cosi' professionale ed precisa e li ringrazio tutti complessivamente per la gentilezza.
    mi trovate assolutamente d'accordo con quanto avete detto.
    e' bello, bellissimo che in questo forum ci siano persone come Voi che possono far capire ai vari compratori le clausole giuste per tutelare i propri interessi nel caso di compravendita e nel caso che non si voglia assolutamente lasciare dentro il venditore con tutti i problemi che questo comporterebbe dopo.
    sapere le clausole giuste e' un piacere enorme.................combattere l'ignoranza (nel senso di ignorare) dei compratori ingenui non ha prezzo.
    ciao a tutti

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    ti ringrazio veramente di cuore per la tua risposta che ho evidenziato in neretto e mi trovi completamente d'accordo quando dici MAI e poi MAI il venditore dentro casa dopo il rogito.
    che dire???? Che sei un grande.
    Ciao

    Aggiunto dopo 1 :

    grazie anche a te per l'ottimo suggerimento, sempre meglio conoscere piu' cose possibili
    ciao
     
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