1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. derrida

    derrida Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, la mia domanda è questa:
    mettiamo caso che io faccia più proposte contrattuali perchè sto cercando un immobile. Quindi se una di queste proposte contrattuali mi viene accettata, vado a fare il preliminare con quello che ha accettato la mia proposta. Se però mi vengono accettate più proposte entro il termine, come faccio ad evitare di fare più preliminari (e quindi versare più caparre)? Devo sottoporre le varie proposte a qualche condizione sospensiva? Capisco che la risposta più ovvia è quella di non fare piu proposte contemporneamente e aspettare che scada il termine di una per fare una nuova proposta per un altro immobile, ma a me interessa fare piu proposte ravvicinate.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E allora prenditi la responsabilità delle tue scelte....
     
    A Procion82, Incipit, sarda81 e ad altre 8 persone piace questo elemento.
  3. derrida

    derrida Membro Junior

    Privato Cittadino
    so per certo che ci sono condizioni sospensive specifiche che si possono inserire, ma non mi ricordo quali
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la sospensiva é una cosa seria non è un modo per temporaggiare. a chi indirizzerai la proposta irrevocabile dovrà sospendere la vendita, farai perdere altre opportunità a meno che non quantificate in termini monetari questo tempo. allora si metti i piedi in più scarpe ...... così potresti avere più probabilità che la proposta venga accettata a quelle condizioni.
     
    A Mil piace questo elemento.
  5. derrida

    derrida Membro Junior

    Privato Cittadino
    a parte il moralismo sapete oppure no che tipo di evento posso dedurre in condizione??
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma no tu stai scherzando.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Derrida, m i dispiace che tu abbia equivocato il senso di questo forum, ma non credo sia il posto giusto per avere questo tipo di risposte.
     
    A eldic e Civrani piace questo messaggio.
  8. derrida

    derrida Membro Junior

    Privato Cittadino
    secondo me il problema è che non avete sufficienti nozioni di diritto civile e questo è il motivo per cui non siete capaci di rispondere. La proposta contrattuale per un agente immobiliare dovrebbe essere pane quotidiano, ma tant'è...
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me, il problema è che abbiamo troppo rispetto per il nostro lavoro, che ci costa molta fatica e ci dà molte delusioni, per avere voglia di prestarci a giochetti speculativi sulla pelle di venditori e di nostri colleghi.
     
    A Procion82, Mil, sarda81 e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  10. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Le condizioni sospensive si inseriscono a tutela e non per speculazione...detto questo, la "morale" che tu deridi fa parte del codice deontologico di ogni professionista, agente immobiliare compreso, che nello svolgimento del proprio lavoro è obbligato ad essere imparziale non sfavorendo nessuna delle parti. Tu puoi inserire tutte le sospensive che ritieni giuste per la tua tutela, poi valuterà il proprietario se accettarele o meno. Va da sé che, se fai più proposte e te ne accettano più di una, sono problemi tuoi...ognuno deve assumersi la responsabilità delle proprie azioni...troppo facile scaricarle sugli altri.
     
    A Mil, sarda81, Sim e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il tuo decesso ;)
     
    A Civrani, ludovica83, enrikon e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  12. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Nelle sospensive puoi mettere quello che vuoi, al massimo non te le accettano.
    Il problema e' che, con sospensive non usuali, il tuo ai non sarà interessato a portare la propria faccia davanti al suo cliente con qualcosa di atipico.
    Se posso essere più concreto e meno "moralista" e spero che nessuno me ne voglia, l'unico consiglio che possa darti e' di dare 48 ore di validità alla tua proposta. Cosi facendo ne riesci a fare 3 a settimana
    Ciao

    ps: La speculazione e' un sano principio di mercato dove, anche l'ai, ha la sua parte. l'acquirente e' contento, il venditore e' contento, l'ai e' contento. Non vedo come mai debba essere demonizzata.
     
    A Sim piace questo elemento.
  13. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Una unica proposta con 5 oggetti, 1 acquirente, 1 unica compravendita.
    in caso di molteplici accettazioni la modalità di scelta sarà a discrezione dell'acquirente e non sindacabile.

    "Siete in 5 ed io ne voglio comprare 1 qualsiasi: chi si fa avanti?"

    Ma chi te l'accetta !!,
    O meglio:
    Ma chi te la scrive !!
     
  14. derrida

    derrida Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie comunque per le risposte, però fatemi capire una cosa: entra in agenzia un signore che vi spiega il tipo di immobile che sta cercando, il range di prezzi, che tipo di caparra è disposto a dare etc. Poi aggiunge: "preciso che a me l'immobile non interessa come prima casa o casa vacanze, ma vorrei farci un'operazione speculativa". Che cosa fate? Deduco che lo accompagnereste alla porta.
     
  15. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E perchè mai? Io lo faccio mettere a sedere.

    P.S.: cosa cappero c'entra questo con la domanda iniziale?
     
    A sarda81, ingelman e Rosa1968 piace questo elemento.
  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la speculazione non è un sano principio di mercato, ma è un'operazione a rischio che spesso va a discapito degli interessi di una delle parti
     
  17. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si certo , la speculazione e' come una pistola puntata alla testa del venditore che non ha possibilità di decidere ...
     
  18. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per "operazione speculativa" penso intendesse, per esempio, l'acquistare un immobile ad un buon prezzo per poi ristrutturarlo, frazionarlo e rivenderlo. Tutte cose legali e assolutamente ammissibili.
     
    A elisabettam piace questo elemento.
  19. derrida

    derrida Membro Junior

    Privato Cittadino
    bhe il venditore non è obbligato a vendere a certe condizioni se non lo vuole. Di certo la soluzione non sarà mai win win. Una delle parti ci rimette rispetto all'altra[DOUBLEPOST=1394541198,1394541044][/DOUBLEPOST]
    si esatto. Acquistare un immobile da ristrutturare, rimetterlo a posto e poi rivenderlo. In realtà nemmeno acquistare, cioè farei un preliminare con effetti anticipati, rogito a 8 mesi, intanto ristrutturo, cedo il preliminare e chiudo la mia posizione.
     
  20. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    mi riferivo a Gianluca 1977 che dice che è una cosa normale da non demonizzare e che fa contenti tutti.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina