Cos'è la GENIO DILIGENCE

[Valentina.9188]

Buongiorno, scusatemi se mi intrometto in questa discussione ma sono 2 giorni che sto cercando info su "Genio Diligence" e fatico a trovarne. Dovendo acquistare casa, ci è stato proposto dall'agenzia immobiliare che ci segue, un broker finanziario in modo gratuito per le pratiche di mutuo. Siamo partiti circa 6 mesi fa con la predelibera e tutto e ci è stato dato l'ok per il mutuo. Ora, che manca circa 1 mesetto alla data di rogito, il borker se ne esce dicendomi che BPM chiede il controllo sulla mia documentazione e io per tale controllo dovrei pagare 70€. Cercando su internet, quel poco che ho trovato, sembra che tale cifra debba esser pagata dalla società del broker e non debba ricadere sul cliente finale. Ho chiamato la BPM e mi hanno detto che loro non conoscono assolutamente tale società. Ho fatti pressione al broker per saperne di più, e lui ha inziato a darmi informazioni poco chiare, girare intorno all'argomento, e sopratutto se ne uscito dicendomi che queste 70€ le devo tassativamente pagare entro stasera, tramite bonifico a un Iban fornitomi dal broker, perché altrimenti la pratica di mutuo non può andare avanti. Data tutta la situazione, la cosa mi puzza un po' e vorrei capire a chi spetta effettivamente pagare queste spese per controllo documenti...

 

[Valentina.9188]

Avendo letto la vostra precedente discussione, mi viene un ulteriore dubbio: io ho presentato la documentazione e ottenuto la predelibera a dicembre. A gennaio il borker mi ha contattata dicendomi di essersi appoggiato a BPM. Poco tempo dopo è uscito il perito e ha dato l'ok per il mutuo. Ora a meno di un mese dal rogito mi controllano che la documentazione fornita sia valida? Ma non è un controllo che andava fatto a monte? Qui infatti leggevo che la genio diligence è intervenuta prima dell'uscita del perito...e non dopo...

 

[Maurosalfo]

Buongiorno @Valentina.9188
purtroppo volevo aggiornati sulla pessima esperienze del mio cliente a causa della Banca.
Avrebbe dovuto stipulare a metà Marzo, con delibera reddituale in mano e perizia abbondantemente superiore al prezzo di Acquisto.
Il 14 marzo inizia il lock down e la banca inizia a tentennare e temporeggiare.
Finale: il 27 aprile la banca comunica, tramite il broker finanziario, al cliente che il mutuo è stato rigettato, non dando neanche la possibilità di ritirare la richiesta.
Premetto che il cliente non ha mai perso il lavoro, non è mai stato in cassa integrazione e l'azienda non ha subito troppo il calo del fatturato.
Questo a confermare che fino al giorno in cui non vengono depositati i soldi sul conto, tutto è ritrattabile.
Ora non so se sia stata colpa del broker o della banca perchè ovviamente c'è stato uno scarico di responsabilità a vicenda.
Buona giornata.

 

[Valentina.9188]

Buongiorno @Valentina.9188
purtroppo volevo aggiornati sulla pessima esperienze del mio cliente a causa della Banca.
Avrebbe dovuto stipulare a metà Marzo, con delibera reddituale in mano e perizia abbondantemente superiore al prezzo di Acquisto.
Il 14 marzo inizia il lock down e la banca inizia a tentennare e temporeggiare.
Finale: il 27 aprile la banca comunica, tramite il broker finanziario, al cliente che il mutuo è stato rigettato, non dando neanche la possibilità di ritirare la richiesta.
Premetto che il cliente non ha mai perso il lavoro, non è mai stato in cassa integrazione e l'azienda non ha subito troppo il calo del fatturato.
Questo a confermare che fino al giorno in cui non vengono depositati i soldi sul conto, tutto è ritrattabile.
Ora non so se sia stata colpa del broker o della banca perchè ovviamente c'è stato uno scarico di responsabilità a vicenda.
Buona giornata.

Caspita! Davvero un bel casino! Spero davvero di non trovarmi anche io in questa situazione, altrimenti sarei in guai seri avendo già anticipato una sostanziosa somma sulla casa e firmato il compromesso...

 

[Giusael]

Buongiorno a tutti,
volevo solamente aggiornarvi sulla mia richiesta in quanto abbiamo messo la parola fine ad ogni dubbio.
il giorno 29.01 il mio cliente viene contattato dal Direttore della Banca per comunicare che la GENIO DILIGENCE è risultata totalmente positiva e che in 2/3 giorni sarà contattato dal perito.
Fin qui tutto bene se non fosse che ieri, 30.01, il mio cliente è stato contattato da ben 6, ripeto 6 istituti di credito diversi che si sono proposti di erogare il mutuo a condizioni molto vantaggiose.
Premetto che la pratica è stata presentata solo ed esclusivamente alla Banca che lo sta erogando attualmente.
Le cose che mi hanno lasciato perplesso di questa storia sono due:
1. Due di questi sei istituti di credito sono CRIF e CREVAL, che io neanche sapevo erogassero direttamente mutui!
2. Come hanno fatto a sapere tutti quanti della solvibilità del mio cliente?
Si millanta tanto di Privacy e poi i suoi dati saranno finiti anche al fruttivendolo sotto casa!
Va beh, comunque, in parole povere, la GENIO DILIGENCE non è nient'altro che la certificazione dei propri redditi al fine di una richiesta di Mutuo / Finanziamento / Rateizzazione in qualsiasi istituto di credito.
Grazie a tutti quelli che mi hanno risposto e buon lavoro a tutti.

Buongiorno, ho letto la sua risposta è sono interessato alla discussione in quanto anch’io ho firmato da poco la richiesta da parte della banca della Genio Diligence, da premettere che ho già la delibera mutuo e perizia immobile regolare. Quindi se non ho capito male loro verificano che i documenti reddituali tipo CU e busta paga non sono contraffatti?? Giusto? Grazie

 

[Maurosalfo]

@Giusael buongiorno,
non si parla di contraffazione, ma di solidità economica.
Devono "certificare" che la tua situazione finanziaria sia reale e che tu sia in grado o meno di supportare la rata di un mutuo.

 

[Giusael]

@Giusael buongiorno,
non si parla di contraffazione, ma di solidità economica.
Devono "certificare" che la tua situazione finanziaria sia reale e che tu sia in grado o meno di supportare la rata di un mutuo.

Buongiorno, ma non riesco a capire bene, cioè che i miei redditi presentati già con CU e buste paga siano reali? Grazie

 

[Maurosalfo]

Buongiorno a tutti,
volevo solamente aggiornarvi sul motivo per cui è stata bocciata la richiesta di Mutuo dei miei clienti.
Dopo mesi e mesi di controlli minuziosi, i miei clienti si sono accorti tramite il sito MISTERCREDIT messo a disposizione da CRIF, di un errore incredibile fatto dalla Banca stessa infatti ora ci sono gli estremi per procedere con una citazione).
Il giorno in cui hanno firmato tutti i moduli per la richiesta di Mutuo (cointestato tra marito e moglie) sono partite inspiegabilmente 2 pratiche:
1 richiesta a nome di tutti e due;
2 richiesta a nome solo del marito dopo appena 12 minuti dalla 1 richiesta.
Errore palese da parte di chi ha inserito la pratica.
Nella banca dati della banca sono quindi comparse 2 richiesta a nome del marito per un importo di molto superiore al valore dell'immobile e di conseguenza, entrambe le richieste, sono decadute neanche 4 giorni dopo l'inserimento delle pratiche.
Evidentemente la banca si è accorta subito dell'errore ma non ha messo al corrente della situazione i miei clienti.
La banca ha sicuramente provato a risolvere l'errore, ma senza risultati, e quindi, dopo più di due mesi e dopo aver fatto addirittura uscire il perito (pagato ovviamente dai clienti) ha comunicato ai miei clienti la bocciatura della pratica senza dare spiegazioni!
Il tutto documentato nella banca dati CRIF.
Non so come andrà a finire, ma credo che il direttore della banca passerà qualche notte insonne...

 

[Maurosalfo]

Buongiorno, ma non riesco a capire bene, cioè che i miei redditi presentati già con CU e buste paga siano reali? Grazie

Reali nel sostenere una ipotetica rata "X".
Le faccio un esempio pratico:
la CU e busta paga sono paragonabili ad un Assegno BANCARIO,
la Genio Diligence è paragonabile ad un Assegno CIRCOLARE.
Lei di quale dei due assegni si fiderebbe di più ad accettare?

 

[Giusael]

Buongiorno Maurosalfo, ovviamente dell’assegno circolare, ma non riesco a capire se hanno già deliberato il mutuo, i dati sulla CU e cedolini stipendiali sono oggettivi...e univoci.