Costruzione PEEP su mio terreno

[scarlette]

Sono proprietario di lotto Peep assegnatomi dal comune nel 2006 , la ditta ha completato i costruzione del grezzo, diciamo, mancano i sottofondi e gli intonaci e così via, dato che la ditta ha problemi economici la costruzione è ferma da più di un anno ed io ho chiesto che dia il rilascio del cantiere dicendomi cosa devo ancora pagare (di modo che possa contattare qualche altra ditta o gli artigiani stessi), la ditta mi ha risposto dandomi a mano anche il preventivo per completare la costruzione, il prezzo risulta maggiore di 40000 euro rispetto a quello convenzionato attualmente valido, cioè ilprezzo ch il comune mi ha comunicato la potrei (eventualmente) vendere io, quando ultimata, la ditta ha eseguito i lavori da capitolato, e gli aumenti non sono giustificabili, mi hanno detto che devo pagare anche gli interessi anche per ma io ho sempre pagato le fatture che mi hanno fatto. Preciso che tra me e la ditta non esiste nessun contratto e che la ditta è a rischio di fallimento. Vorrei sapere come fare a risolvere le cose senza problemi legali; come determinare la somma da liquidare alla ditta senza che un domani le banche (della ditta che potrebbe fallire) vengano a chiedermi dei soldi? grazie

 

[topcasa]

Sono proprietario di lotto Peep assegnatomi dal comune nel 2006 , la ditta ha completato i costruzione del grezzo, diciamo, mancano i sottofondi e gli intonaci e così via, dato che la ditta ha problemi economici la costruzione è ferma da più di un anno ed io ho chiesto che dia il rilascio del cantiere dicendomi cosa devo ancora pagare (di modo che possa contattare qualche altra ditta o gli artigiani stessi), la ditta mi ha risposto dandomi a mano anche il preventivo per completare la costruzione, il prezzo risulta maggiore di 40000 euro rispetto a quello convenzionato attualmente valido, cioè ilprezzo ch il comune mi ha comunicato la potrei (eventualmente) vendere io, quando ultimata, la ditta ha eseguito i lavori da capitolato, e gli aumenti non sono giustificabili, mi hanno detto che devo pagare anche gli interessi anche per ma io ho sempre pagato le fatture che mi hanno fatto. Preciso che tra me e la ditta non esiste nessun contratto e che la ditta è a rischio di fallimento. Vorrei sapere come fare a risolvere le cose senza problemi legali; come determinare la somma da liquidare alla ditta senza che un domani le banche (della ditta che potrebbe fallire) vengano a chiedermi dei soldi? grazie

Scusa ma se non hai contratto come hanno iniziato i lavori, poi il possesso del cantiere in mano a chi è?

 

[scarlette]

Ciao Topocasa
il cartello fuori è stato messo con i dati della ditta, forse non abbiamo fatto un contratto perchè è di un parente la ditta, non lo so.. ma ora mi sta causando dei problemi..

 

[topcasa]

Ciao Topocasa
il cartello fuori è stato messo con i dati della ditta, forse non abbiamo fatto un contratto perchè è di un parente la ditta, non lo so.. ma ora mi sta causando dei problemi..

Attendo a non dargli in mano il cantiere significa dargli il possesso e tu non avresti diritto di accesso, Comunque dovrebbe essere lui a chiedere il pagamento a stati di avanzamento, in questi caso è meglio dare un appalto per le fondazioni con una scadenza e penale per ritardo, per la struttura e tamponamenti per un'altra percentuale sempre con scadenza e penale, in modo da essere tu il possessore, del cantiere e quindi avere sempre il coltello dalla parte del manico.

 

[scarlette]

Io ho accesso al cantiere..ho anche fatto dei lavori, ho fatto io la progettazione degli interni, il problema è che la ditta mi sta chiedendo econmicamente di più rispetto al valore finale della costruzione, che ha un prezzo convenzionato, ed io nn credo lo possa fare..[DOUBLEPOST=1367316056,1367315991][/DOUBLEPOST]dare un appalto a posteriori? Io nn voglio ch la ditta faccia più niente..

 

[topcasa]

Io ho accesso al cantiere..ho anche fatto dei lavori, ho fatto io la progettazione degli interni, il problema è che la ditta mi sta chiedendo econmicamente di più rispetto al valore finale della costruzione, che ha un prezzo convenzionato, ed io nn credo lo possa fare..[DOUBLEPOST=1367316056,1367315991][/DOUBLEPOST]dare un appalto a posteriori? Io nn voglio ch la ditta faccia più niente..

Scusa ma la direzione lavori chi c'è l'ha

 

[scarlette]

un geometra. direttore dei lavori

 

[topcasa]

un geometra. direttore dei lavori

e lui cosa dice in merito a quest a fatturazione che tu dici affermi anche di avere pagato

 

[scarlette]

il geometra fa parte della ditta, e lui mi ha detto quanto devo pagare alla ditta per il grezzo fatto, e la somma che vuole la ditta per finire la costruzione, la somma finale della costruzione supera di circe 40 000 euro il prezzo convenzionato[DOUBLEPOST=1367320781,1367320709][/DOUBLEPOST]immagino i soldi delle fatture già pagate siano da scalare al prezzo che mi chiede..[DOUBLEPOST=1367320941][/DOUBLEPOST]la ditta ha anche detto che il contratto non c'è perchè di solito si fa un accordo a parole e la ditta viene pagata alla fine in base a quello che chiede (?), la ditta pensa che mi ha anche chiesto di dare dei soldi in nero, credo che voglia fare qualcosa di illecito e io non pagherò certo in nero!

 

[topcasa]

il geometra fa parte della ditta, e lui mi ha detto quanto devo pagare alla ditta per il grezzo fatto, e la somma che vuole la ditta per finire la costruzione, la somma finale della costruzione supera di circe 40 000 euro il prezzo convenzionato[DOUBLEPOST=1367320781,1367320709][/DOUBLEPOST]immagino i soldi delle fatture già pagate siano da scalare al prezzo che mi chiede..[DOUBLEPOST=1367320941][/DOUBLEPOST]la ditta ha anche detto che il contratto non c'è perchè di solito si fa un accordo a parole e la ditta viene pagata alla fine in base a quello che chiede (?), la ditta pensa che mi ha anche chiesto di dare dei soldi in nero, credo che voglia fare qualcosa di illecito e io non pagherò certo in nero!

Meno male che è un tuo parente, comunque considerato che non hai contratto chiederei una perizia valutazione reale del prezzo, e liquiderei la ditta.