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  1. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono proprietario di lotto Peep assegnatomi dal comune nel 2006 , la ditta ha completato i costruzione del grezzo, diciamo, mancano i sottofondi e gli intonaci e così via, dato che la ditta ha problemi economici la costruzione è ferma da più di un anno ed io ho chiesto che dia il rilascio del cantiere dicendomi cosa devo ancora pagare (di modo che possa contattare qualche altra ditta o gli artigiani stessi), la ditta mi ha risposto dandomi a mano anche il preventivo per completare la costruzione, il prezzo risulta maggiore di 40000 euro rispetto a quello convenzionato attualmente valido, cioè ilprezzo ch il comune mi ha comunicato la potrei (eventualmente) vendere io, quando ultimata, la ditta ha eseguito i lavori da capitolato, e gli aumenti non sono giustificabili, mi hanno detto che devo pagare anche gli interessi anche per ma io ho sempre pagato le fatture che mi hanno fatto. Preciso che tra me e la ditta non esiste nessun contratto e che la ditta è a rischio di fallimento. Vorrei sapere come fare a risolvere le cose senza problemi legali; come determinare la somma da liquidare alla ditta senza che un domani le banche (della ditta che potrebbe fallire) vengano a chiedermi dei soldi? grazie
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma se non hai contratto come hanno iniziato i lavori, poi il possesso del cantiere in mano a chi è?
     
  3. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Topocasa
    il cartello fuori è stato messo con i dati della ditta, forse non abbiamo fatto un contratto perchè è di un parente la ditta, non lo so.. ma ora mi sta causando dei problemi..
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Attendo a non dargli in mano il cantiere significa dargli il possesso e tu non avresti diritto di accesso, Comunque dovrebbe essere lui a chiedere il pagamento a stati di avanzamento, in questi caso è meglio dare un appalto per le fondazioni con una scadenza e penale per ritardo, per la struttura e tamponamenti per un'altra percentuale sempre con scadenza e penale, in modo da essere tu il possessore, del cantiere e quindi avere sempre il coltello dalla parte del manico.
     
  5. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io ho accesso al cantiere..ho anche fatto dei lavori, ho fatto io la progettazione degli interni, il problema è che la ditta mi sta chiedendo econmicamente di più rispetto al valore finale della costruzione, che ha un prezzo convenzionato, ed io nn credo lo possa fare..[DOUBLEPOST=1367316056,1367315991][/DOUBLEPOST]dare un appalto a posteriori? Io nn voglio ch la ditta faccia più niente..
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma la direzione lavori chi c'è l'ha
     
  7. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    un geometra. direttore dei lavori
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e lui cosa dice in merito a quest a fatturazione che tu dici affermi anche di avere pagato
     
  9. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il geometra fa parte della ditta, e lui mi ha detto quanto devo pagare alla ditta per il grezzo fatto, e la somma che vuole la ditta per finire la costruzione, la somma finale della costruzione supera di circe 40 000 euro il prezzo convenzionato[DOUBLEPOST=1367320781,1367320709][/DOUBLEPOST]immagino i soldi delle fatture già pagate siano da scalare al prezzo che mi chiede..[DOUBLEPOST=1367320941][/DOUBLEPOST]la ditta ha anche detto che il contratto non c'è perchè di solito si fa un accordo a parole e la ditta viene pagata alla fine in base a quello che chiede (?), la ditta pensa che mi ha anche chiesto di dare dei soldi in nero, credo che voglia fare qualcosa di illecito e io non pagherò certo in nero!
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meno male che è un tuo parente, comunque considerato che non hai contratto chiederei una perizia valutazione reale del prezzo, e liquiderei la ditta.
     
  11. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    a chi la devo chiedere?[DOUBLEPOST=1367321385,1367321368][/DOUBLEPOST]parenti serpenti..
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma tu hai pagato ogni fattura fino ad oggi, cosa dovresti ancora pagare? Comunque ti consiglio seriamente di chiarire tutto con un legale senza dormirci sopra.
     
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  13. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    è quello che farò in effetti, si fino ad oggi ho pagato ogni fattura[DOUBLEPOST=1367321898,1367321628][/DOUBLEPOST]Comunque grazie Topcasa
     
    A topcasa piace questo elemento.
  14. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    l'avvocato mi ha detto di far fare una stima reale dei lavori eseguiti e di scrivere alla ditta di prendere i suoi materiali e di andare via, è quello che farò, poi mi ha detto che dovremmo trovare un accordo io e la ditta, e che se la ditta mi fattura di più di contestare le fatture..ma non ha saputo dirmi se la ditta, che ha fatto i lavori da capitolato, può chiedere di più del prezzo del comune (convenzionato).., nn è che poi finiamo in una causa giudiziaria e mi tocca pagare più del dovuto..?
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io penso che la Ditta specialmente se si trova in cattive acque ha tutto l'interesse ad avere il giusto e subito. Ti consiglio di non pagare più niente ed a saldare tutto solo dopo che vanno via.
     
  16. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Top casa intendi quando porta via le cose e gli ho mandato una racomandata per chiedere di portare via le cose? non dovrebbe dire che è d'accordo? certo gli avvocati puntano tutti a mandarti in causa, immagino...
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Devi specificare che salderai il tutto decorsi 3 giorni dalla consegna del cantiere
     
  18. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    solo? NON SI PUò DI PIù?[DOUBLEPOST=1367513524,1367513478][/DOUBLEPOST]dalla consegna del cantiere che significa?mi devono dare qualcosa in mano?
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fai un resoconto di tutta la faccenda indicando le fatture con i relativi e regolari pagamenti, concludendo che intendi chiudere ogni rapporto relativo alla costruzione e per il saldo attendi regolare fattura che sarà pagata previo controllo dello stato di avanzamento da tecnico abilitato, (meglio un ingegnere, considerato che lui ha un geometra, si troverà in minoranza) dopo 10 giorni che avrà consegnato il cantiere..
     
  20. scarlette

    scarlette Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok, dunque non la faccio vedere a nessun geometra per ora e dopo qsta lettera mando l'ingegnere?
     

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