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  1. schott

    schott Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buon giorno a tutti sono finalmente propietario di un appartamento con sottotetto non abitabile, a questo punto vorrei costruire dei muri separatori di locali nel sottotetto vorrei sapere come muovermi:
    voi certamente mi diree d andare da un tecnico e fin qui non c è dubbio ma quali sono i passi corretti da fare, le domande da chiedere? ecc
    Non essendo abitabile ci sono dei vincoli di metrature minime dei locali ( deposito, lavanderia)?
    Mi conviene aspettate i viglili che mi danno l abitabilita dell appartamento e poi iniziare i lavori, oppure è indifferente (calcolando che il foro che comunica col sottotetto è coperto da cartongesso)?
    Chi mi vende l appartamento me lo vende come openspace cosi com è sulla cartina catastale, secondo lui mi consiglia di farci cio ke voglio(andando contro la legge) e aggiornare la cartina solo prima di rivendere la casa, lo so che non è una cosa corretta, ma potrebbe essere una soluzione?che vantaggi avrei?
    Ringrazio anticipatamente chi mi chiarisce un po la questione .
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come fai ad essere finalmente proprietario di un immobile senza agibilità?
    Hai acquistato con regolare atto pubblico o solo per compromesso?
     
  3. schott

    schott Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Sig.Antonello ho fatto tutto cio che mi è stato detto di fare percio proposta compromesso e rogido davanti al notaio,forse mi sono spiegato male ho comprato un appartamento con relativo sottotetto non abitabile( ma solo il sottotetto non è abitabile) penso non c sia nulla di strano.
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa avevo capito che tutto l'immobile risultava senza agibilità.
    L'equivoco è per questa tua frase: Mi conviene aspettate i viglili che mi danno l abitabilita dell appartamento e poi iniziare i lavori.
    Se l'appartamento è regolare, perchè allora devi attendere che vengano i vigili?
    Se hai presentato domanda di inizio dei lavori al Comune sei in regola per iniziarli.
    Sei seguito da un tecnico?
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il tuo sottotetto è in realtà un locale non accessibile e il foro nel solaio è abusivo.
    La regolarizzazione dei locali (aggiornare la cartina prima di vendere) è praticamente impossibile a meno di un condono edilizio.
    Considera anche che acquisterai un open space (monolocale, fa meno figo ma quello è) che non ha accesso al sottotetto quindi, essendo quei locali inaccessibili, non puoi presentare progetto alcuno che li renda comunicanti e divisi in vani.
    Inoltre dichiarando l'acquisto così come si trova e poi realizzando (di fatto lo farai tu) il foro di accesso vai ad intaccare una struttura portante dell'edificio (per cui ti serve l'assenso degl ialtri proprietari) e dovrai fare una verifica sismica del fabbricato.
    Prima di fare qualsiasi cosa chiedi ad un tecnico, e bravo.
     
  6. schott

    schott Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Perche' mai il mio sottotetto o monolocale ( di 90 mq) dev essere inaccessibile
    E con foro di comunicazione abusivo? Chi lo dice?
     
  7. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di solito, laddove i sottotetti sono accessibili non si tappano i fori nei solai ma si realizza la scala di accesso.
    Da come hai scritto ho capito questo (ma naturalmente non vedendo i progetti posso aver preso un granchio colossale) :confuso:; un controllino in Comune per sapere come è classificato il sottotetto lo farei ;)
     
  8. schott

    schott Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ecco appunto Spalti stiamo sul granchio colossale,il buco del sottotetto è chiuso per motivi igienici poichè nel sottotetto c è polvere e non è ultimato,in comune mi direbbero cio che gia so ovvero ho un sottotetto non abitabile con entrata indipendente piu foro nel pavimento assolutamente non abusivo,perfetto adesso possiamo ritornare alle mie domande del primo post, grazie.
     
  9. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Secondo me in comune ti accettano problemi una suddivisione in piu' locali (es lavanderia, soffitta, ecc.), anche perchè, essendo locali teoricamente non abitabili, non c'è nemmeno il vincolo di rispettare particolari rapporti aeroilluminanti.
     
  10. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non essendo abitabile ci sono dei vincoli di metrature minime dei locali ( deposito, lavanderia)?
    Dipende dal regolamento comunale

    Mi conviene aspettate i viglili che mi danno l abitabilita dell appartamento e poi iniziare i lavori, oppure è indifferente (calcolando che il foro che comunica col sottotetto è coperto da cartongesso)?
    E' indifferente se è stata presentata la fine lavori puoi presentare una nuova pratica.

    Chi mi vende l appartamento me lo vende come openspace cosi com è sulla cartina catastale, secondo lui mi consiglia di farci cio ke voglio(andando contro la legge) e aggiornare la cartina solo prima di rivendere la casa, lo so che non è una cosa corretta, ma potrebbe essere una soluzione?
    Non è un soluzione, è obbligatorio dato che cambierà il numero dei vani e la rendita catastale; venderai un open space + ripostiglio e lavanderia.

    che vantaggi avrei?
    Nessuno in particolare.

    Ora che tutto è chiaro spero di essere stato di aiuto.
     

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