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  1. enzo6

    enzo6 Ospite

    I dati del I° Trim'2012 confermano la crisi del settore immobiliare con calo del 19,6% vendite nel comparto residenziale come si legge a seguire:
    http://www.wallstreetitalia.com/article/1397622/case/italia-e-crisi-anche-per-l-immobiliare.aspx

    Mi domando: siamo alla vigilia di una crisi immobiliare che in Italia si protrarrà per anni oppure questa situazione è destinata a concludersi entro un anno anche grazie ad una forte discesa dei prezzi che ormai sembra inevitabile?
     
  2. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Credo per anni , perchè le banche tarderanno anni a finanziare i potenziali acquirenti,sigh sigh:rabbia:
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Alla vigilia ????????!!!!!!?????
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Hai ragione mi sono espresso male
     
  5. phoenix77

    phoenix77 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    il crollo nell'oragazione dei mutui verificatosi nel II° sem 2011, come stiamo vedendo, stava precorrendo il crollo del mercato immobiliare! E se le cose non cambieranno si entrerà nel circolo vizioso: meno mutui erogati abbattimento del costo delle abitazioni; abbattimento del costo delle abitazioni meno mutui erogati....fino a quando il mercato non troverà un equilibrio.
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    stiamo vivendo la vigilia di una reale e forte evoluzione del mercato immobiliare
     
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  7. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @CARLO sono d'accordo con te ...evolversi Significa migliorarsi ,adattarsi a nuovi contesti ......purché questo sforzo migliorativo venga premiato al piu presto .....
     
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  8. enzo6

    enzo6 Ospite

    Credo lo sforzo migliorativo ci debba essere indipendentemente dal momento di mercato e dai risultati che si otterranno nel breve termine.
    Ritengo il concetto di Carlo non sia tanto riferito al comportamento degli agenti ma alla selezione che ne deriverà, indipendentemente dall'impegno dei singoli.
    Mi spiego meglio: Qusta crisi è tanto grave da non poter essere affrontata da chi non è dotato di un buon livello culturale/professionale e grande sangue freddo.
    Inoltre anche sussistendo qiuanto sopra è necessario avere le risorse finanziarie che possano consentirci di superare questo momentaccio.
     
  9. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La crisi è crisi. Puoi essere dotato di eccezionali doti professionali e di preparazione, ma se il telefono non suona te ne fai una pippa! Queste grandi crisi le passa solo chi economicamente è messo meglio degli altri.
     
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  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'evoluzione riguarda tutto, persone, cose, relazioni ... ;)

    Persone = professionisti, venditori, acquirenti, enti pubblici o privati ...
    Cose = immobili
    Relazioni = persone devono conoscere meglio gli immobili

    molto sintetico e schematico ;)
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    queste cose vanno combinate, non separate

    con soldi e senza doti cosa fai? niente, di professionale
    Con doti e senza soldi cosa fai? niente, di professionale
    con doti e un pò di soldi fai un pò
    con soldi e un pò di doti fai un pò

    stamattina sono schematico :^^:

    poi ci sono altri fattori, non è tutto così facilmente descrivibile e individuabile, il solo fattore umano è la più grande variabile non misurabile e che più influisce ;) su tutto
     
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  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  13. enzo6

    enzo6 Ospite

    Concordo.
    Tuttavia l'attuale situazione ci si pone il problema della sopravvivenza e non quello di risultati a medio-lungo termine, molto influenzati dalle variabili individuali/professionali.
    Quindi è probabile che la maggiore disponibilità finanziaria faccia la differenza tra chi sopravvive e chi soccombe.
     
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  14. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la liquidita' sara' l'ago della bilancia, su questo, purtroppo , non ci piove
     
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  15. enzo6

    enzo6 Ospite

    Per questo motivo chiuderanno molte in Frinchising caratterizzate da maggiori costi di struttura e vincoli di zona.
    Chi ha sufficienti risorse finanziarie e la capacità di coprire i costi di gestione sopravviverà.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oggi il crollo delle vendite immobiliari è in prima pagina su Repubblica...si sono accorti di noi, ma - udite udite - anche perchè lo Stato sta perdendo non so quanti euro dalla mancata tassazione sulle compravendite...:shock:
     
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  17. enzo6

    enzo6 Ospite

    Ahi! forse a tanto strazio
    Cadde lo spirto anelo,
    E disperò; ma valida
    Venne una man dal cielo
    E in più spirabil aere
    Pietosa il trasportò;
    E l'avviò, pei floridi
    Sentier della speranza,
    Ai campi eterni, al premio
    Che i desidéri avanza,
    Dov'è silenzio e tenebre
    La gloria che passò.
     
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  18. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Probabilmente niente di professionale ma la crisi la passi con pochi danni

    Puoi provare a fare qualcosa di professionale ma senza soldi non ci riesci e la crisi, in questo caso, fa grandi danni
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ma va?
    Se non vi fate tosare belando, il pastore tecnico si accorge di voi?
    :shock:
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Già, ma nessuna compassione nei nostri confronti.... solo per lo Stato che non incassa...:occhi_al_cielo:

    E perchè non incassa ? Perchè non si vende...

    E perchè non si vende ? Perchè lo Stato ha deciso di tassare fino allo stremo i cosiddetti patrimoni immobiliari (anche se si tratta di un monolocale sperduto...)

    E perchè ha deciso di tassare ? Perchè non incassa..

    E il giro ricomincia
     
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