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  1. tequila

    tequila Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Avrei bisogno del vostro aiuto: nel marzo del 2006 ho acquistato una casa di vecchia costruzione con l'iniziale intenzione di ristrutturarla fruendo delle agevolazioni per l'acquisto prima casa; successivamente mi sono reso conto che sarebbe stato più conveniente demolirla e ricostruire nuovi appartamenti. Orbene, oggi, ho appena terminato i lavori di ricostruzione e i 3 appartamenti realizzati sono pronti per essere abitati. Il problema è il seguente: per la costruzione degli immobili di cui sopra ho stipulato un mutuo con cifre importanti e per questo vorrei vendere 2 appartamenti e riservarmene 1 per me. Sono a conoscenza che la vendita infraquinquiennale comporta il pagamento delle plusvalenze eventualmente esistenti, ma quello che non capisco è il termine di decorrenza dei 5 anni; in altre parole i 5 anni devono decorrere dalla data di acquisto della casa di vecchia data o dalla data di fine lavori dei 3 appartamenti?
    Ringrazio anticipatamente tutti i coloro che vorranno dare il loro contributo.
    Tequila.-
     
  2. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dalla data di acquisto dell'immobile (marzo 2006).
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    MA i 3 appartmaneti li hai edificati non li hai comprati e rivenduti, penso che fiscalmente sia diverso.

    Hai fatto tutto come persona fisica?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo con Diego: marzo 2006. Certamente non dalla data di fine lavori
     
  5. tequila

    tequila Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'operazione è stata fatta da persona fisica. I 3 appartamenti sono stati appena completati e vorrei rivenderli, ma qualcuno mi ha detto che dal termine dei lavori devono decorrere almeno 5 anni per evitare la mannaia delle plusvalenze. Come faccio ad esserne certo?
     
  6. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Sarebbe meglio sentire in commercialista, in pratica hai comprato un immobile con le agevolazioni fiscali quindi dovendoci stabilire la residenza invece l hai demolito e ci hai ricavo 3 unità immobiliare di sana pianta.

    Non è una situazione chiarissima a mio parere.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    mi associo.

    smoker
     
  8. tequila

    tequila Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In ogni caso vorrei ringraziarvi per l'attenzione mostrata...
     

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