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  1. power83

    power83 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno ragazzi,
    sto acquistando la mia prima casa e si e' verificato un casino. Vi riassumo i fatti in modo da fornire un quadro più' completo possibile della situazione in cui mi trovo.
    Dopo svariate case visionate trovo quella che fa al caso mio (tramite una delle tante agenzie), si instaura la trattativa e dopo qualche offerta rifiutata finalmente si trova un accordo con la parte venditrice sul prezzo poco prima di meta' dicembre, indicando sulla proposta di vendita che il rogito si terra' entro il 30 gennaio, preferibilmente di sera verso le 18 oppure di sabato mattina presso la loro agenzia.
    Tra i vari accordi presi con l'agenzia in una condizione di stallo della trattativa, oltre ad una riduzione sui loro compensi, c'era pure che mi avrebbero fatto risparmiare sulle spese notarili.
    Io consegno a loro un preventivo di un notaio, loro lo fanno visionare al loro con l'intento di farmi risparmiare alcune centinaia di euro.
    Sollecito l'agenzia per avere un preventivo da parte del loro notaio, ma tra feste, ferie loro (o inefficienza..) o del notaio riesco ad averlo solo il giorno 8 gennaio..inutile dire che corro da loro subito dopo il lavoro e glielo firmo senza esitare. Il prezzo era comunque vantaggioso rispetto al preventivo che gli avevo fornito io e rispetto ad altri che mi avevo fatto fare. Dico inoltre all'agenzia di mandare subito tutto avanti in modo da fare il rogito il prima possibile, e loro mi dicono che senza problemi al massimo si sarebbe fatto sabato 25 gennaio se non prima.
    [FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Chiamo diverse volte per sapere almeno la data del rogito ma non si sa nulla, oltre che passare da loro 2 volte a consegnare dei documenti che servivano (che avevo fatto fare prima che me lo chiedessero loro in modo da recuperare tempo), finche' il giorno martedì 21 gennaio alla sera per telefono (su mia telefonata) mi dicono che il rogito ci sara' il 31 gennaio alle 13.00 preso il notaio a 35 km di distanza.
    Faccio subito presente che tale data non va assolutamente bene essendo successiva alla data limite indicata nel contratto, che l'orario e' scomodo per i venditori e che la sede non e' presso la loro agenzia..a me sinceramente non mi interessano le altre questioni, ma solo il fatto che la data sia "oltre" il massimo. Mi dicono che prima non e' possibile, che il notaio ha avuto problemi o controlli della finanza di routine, che ci son rimasti di stucco pure loro, che "eh oh, siam messi così'" (e che cavolo di risposta e'???). Mi cacio dare il numero del notaio e il giorno successivo con qualche difficoltà' riesco a contattarlo e a farmi dare delle spiegazioni: ci vogliono tempi di almeno almeno 2 settimane x i controlli, loro hanno avuto i documenti solo venerdì 10 gennaio, non sapevano e non gli era stata comunicata l'urgenza di fare il rogito entro il 30 gennaio da parte della agenzia..chiedo se si può' fare prima ma mi dicono che e' impossibile x via dei controlli non ancora completamente ultimati, mi dicono che loro fanno rogiti fuori sede solo al giovedì' e che al limite ci sarebbe posto giovedì' 6 verso ora di pranzo.
    Chiedo cosa posso fare dato che ho paura di perdere la caparra anche solo per un giorno: mi suggeriscono, al limite e di sicurezza anche se di solito non serve, di fare un foglio con una scrittura privata in cui il venditore accetta di posticipare il rogito..beh se devo farli firmare questo foglio tanto vale secondo il notaio fare il rogito il 6 febbraio ore 12 presso l'agenzia immobiliare, così loro finiscono i controlli con più' calma e noi evitiamo la trasferta.
    Telefonate all'agenzia, passo di li e prepariamo il foglio, ma la parte venditore si rifiuta di firmare tale foglio e di posticipare la data del rogito (sul foglio era scritta causale "per impedimenti da parte del notaio e non dipendenti da me o agenzia"), in particolare uno dei due dice bisogna rispettare il contratto, che vuole i suoi soldi entro fine mese e che non gliene frega niente di tutto il resto senno' fa saltare l'accordo..al limite dal 30 gennaio si può' andare al 31 o al 1 febbraio.
    Scopro inoltre che l'agenzia e' sempre stata a conoscenza del fatto che i notai non lavorano mai di sabato e mai verse sera tipo oltre le 18.00, a differenza di quanto aveva detto sopra alla parte venditrice (a me andava bene sempre e ovunque).
    Telefonata "in****osa" con l'agenzia, dicendosi che a questo punto non c'era altra soluzione che fare il rogito il 31 gennaio (stavolta ore 15.30 sempre presso studio del notaio pero') e che a noi andava poi bene ugualmente il 31 gennaio, ma ribadiamo che sul contratto c'e' scritto il 30 e che abbiamo timore che magari possano non presentarsi facendoci perdere la caparra..e che se dovesse succedere qualcuno dovra' pagare nel caso.
    Nel primo pomeriggio oggi la parte venditrice ha accettato e firmato il foglio che dichiara di accettare la proroga fino al 31 gennaio e di fare il rogito il 31 gennaio.

    Ora, essendo che sul contratto c'e' scritto che, dal momento che hanno accettato la proposta, i soldi hanno assunto la forma di caparra confortatorio ai sensi dell'art.1385 del c.c., posso perdere in modo lecito la caparra se il 31 non si presentano al rogito, essendo di un giorno oltre il limite indicato sul contratto?

    E se non avessero firmato il foglio di proroga li avrei persi e loro avrebbero potuto non presentarsi?

    Io non so se ha dormito il notaio o l'agenzia...non mi interessa, basta solo che tutto si concluda bene.

    ps: il foglio recita: "i sign xxxx e xxx proprietari dell'immobile xxxxx oggetto della compravendita con xxxx per motivi tecnici dettati dal notaio incaricato per il rogito del 30/1/4 che avra' luogo in xxxx, dichiarano da entrambe le parti che la data di rogito del 30/1/14 dichiarata nella proposta di vendita, in realtà' sara' posticipata al 31/1/14."

    [/FONT]
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    No, non rischi di perdere la caparra.
    Buona domenica.

    Smoker
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dipende se il termine é perentorio.
     
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
     
  5. power83

    power83 Membro Junior

    Privato Cittadino
    e se dovesse esserci solo un venditore su due?

    Comunque ormai penso di essere tranquillo dato il testo firmato dai venditori, speriamo bene:
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mi chiedo come in questi casi non ci sia mai l'incontro delle parti dove si sottoscrivono contestualmente le nuove pattuizioni. se i venditori sono due deve essere stato sottoscritto da entrambi.[DOUBLEPOST=1390688616,1390688556][/DOUBLEPOST]ho letto dopo il tuo post. ok ora non dovresti temere si sono impegnati entrambi.
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Spetta al giudice nel caso di giudizio valutare l'essenzialità o meno del termine entrando nel merito del contratto comunque solitamente non e' elemento essenziale tale da giustificare la risoluzione del contratto.
     
  8. power83

    power83 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Confermo che il foglio e' stato firmato da entrambi i venditori.
    Un particolare: uno di loro ha 1/6 e una procura per la quota della sorella, per la quota dell'altra sorella ha la procura l'altro signore che ha firmato il foglio (quello che non voleva posticipare al 6 febbraio).
    (entrambi hanno firmato la proposta/preliminare di acquisto)
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    boh io un rogito l'ho fatto alle 20...
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se è per questo, parecchi anni fa, quando i benefici fiscali scadevano ogni anno il 31 dicembre (per essere prorogati il 31 dicembre stesso....:rabbia:) abbiamo rogitato per tanti anni fino alle 20 del 31 dicembre.....
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    in questo caso mi riferivo a luglio 2013
     
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  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vero gmp, se non ci sono mutui da estinguere o pagamento con istituto bancario, anche io ho rogitato dopo le sette di sera, diversamente dove c'è di mezzo la banca la vedo molto ma molto difficile.
     
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  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ah ecco grazie! infatti non c'erano banche di mezzo alle 20...
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    guarda con il tuo modo do pensare non avevo dubbi che non ci fosse la banca. non ho faccine ma c'e un sorriso.
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    aspetta!!! mica ho comprato io :risata: ero solo testimone per una cessione di usufrutto... ti pare che se avevo comprato a luglio ancora vi rompevo le @@ :sorrisone:
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ah erano prove tecniche.
     
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  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :risata: me fai morì
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e chi lo spiega a ingelman ..... no no bisogna mantenerti in buona salute.
     
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  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    compratori... in via di estinzione :risata:
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    di certo io non ne blocco il consumo!
     

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