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  1. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    una cliente mi ha chiesto di redigere e registrare un contratto di locazione relativo ad un appartamento che fino a qualche mese fa era di sua proprietà al 50% con il marito che è deceduto. Nonstante abbia espletato le pratiche della successione tempestivamente, al catasto non risulta nessuna variazione.
    Tenendo presente che c'è anche una figlia nell'asse erditario, non so come fare ad intestare il contratto.
    Ma soprattutto non so che adempimenti dovrei fare in merito a contratti già esistenti ed intestati solo al de cuis. Proverà a contattare il notaio, ma è rinomato per la scarsa precisione e disponibilità.
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, successione aperta o meno ( c'è un anno di tempo ) gli eredi legittimi subentrano a tutti gli effetti di legge nella gestione patrimoniale del de cuius, questo significa che il contratto dovrà essere redatto con proprietari la moglie e la figlia ognuno per la quota parte del 50% della proprietà a meno che non sia stato disposto diversamente con volontà testamentaria, disposizione giudiziaria o accordo tra eredi. Nel caso in cui la figlia sia minore, la madre dovrà in questo caso interpellare il tribunale minorile ( se non è già stato fatto ) per avere le indicazioni da seguire per quanto riguarda la gestione economica del/degli immobile/i . Fabrizio
     
    Ultima modifica: 15 Ottobre 2014
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  3. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao @elisabettam, fatti consegnare la successione, lì dovrebbero risultare le quote dil proprietà; se aspetti il catasto potresti trovarti davanti ad un'altra successione........[DOUBLEPOST=1413400550,1413400460][/DOUBLEPOST]Ahahahahah Fabrizio, abbiamo postato assieme:^^: Ovviamente la tua spiegazione è da manuale :applauso:
     
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  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si scusa me ne sono reso conto dopo. :amore::amore: Grazie:confuso:
     
  5. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in effetti la signora ha 81 anni. :^^:ma con i contratti già in essere che devo fare?
     
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salvo circolari e/o disposizioni dell'AdE diverse, fino a scadenza del contratto non necessita cambiare l'intestazione in quanto gli eredi subentrano di diritto nelle obbligazioni prese in vita dal de cuius fino a scadenza naturale del contratto, in seguito dovranno riportare le intestazioni dei proprietari ( se decideranno di proseguire )
     
    Ultima modifica: 15 Ottobre 2014
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  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ho chiamato il notaio che ha fatto la successione in aprile e NON ANCORA registrata. Come posso datare la stipula del contratto a ieri ?
     
  8. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non vedo la necessità sinceramente. Fabrizio
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la necessità di cosa
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con la copia della successione vai all'ADE e fai una variazione del contratto che allegherai allo stesso fino alla scadenza
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non vedo la necessità di datare il contratto a ieri, puoi datarlo anche oggi non cambia niente.
     
  12. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quindi non ha importanza che il catasto non sia aggiornato?
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In caso di decesso locatore è bene comunicare nuovi proprietari a ade come normale cessione senza però onere 67. Ovviamente oxcorre conoscere nuove quote ereditarie, che si possono conoscere anche se successione è in corso di redazione.
    Non mi pare corretto assumere accordi di eredi. Vale solo effetto della successione legittima o testamentaria.
    Il notaio poi non può dire che successione è stata fatta ad aprile ma non registrata. Fatta significa presentata, e ha 30 gg xvolture catastali.[DOUBLEPOST=1413452812,1413452625][/DOUBLEPOST]
    Non ai fini registrazione contratto. Questo deve già indicare inuovi proprietari. La successione si apre cioè avviene al momento deldecesso, non quando si presenta successione e voltura. I redditi andranno e saranno dichiarati dal momento del decesso.
     
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  14. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se il notaio ha presentato la successione l' Ade ha già acquisito agli atti i nuovi proprietari, per cui il contratto deve essere fatto a nome degli eredi, la giurisprudenza ritiene che se si agisce in qualità di erede si da per assunto l'accettazione dell'eredità.
     
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il notaio ha messo la pratica nel cassetto in aprile e è ancora lì
     
  16. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Indipendentemente dalla presentazione della successione, gli eredi legittimi possono agire nella gestione patrimoniale, in questo caso l'accettazione è tacita ed hanno un anno di tempo per la presentazione della successione senza incorrere nelle sanzioni per il ritardo. Per cui puoi tranquillamente sottoscrivere il contratto e presentarlo alla registrazione. Fabrizio
     
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  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mi viene da aggiungere che la dichiarazione va accompaganata da versamento imposte. Il notaio non le anticipa
     
  18. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    già pagate ad aprile
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Mah....in questi giorni ci sono capitati già due casi di proroga con successione alle spalle (anni, non mesi...) in cui il sistema RLI non riconosce i nuovi proprietari ed è stato necessario andare direttamente all'ADE...
     
  20. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    infatti è il mio dubbio. Se non c'è corrispondenza dei dati, rli lo scarta
     

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