Decesso del locatore

una cliente mi ha chiesto di redigere e registrare un contratto di locazione relativo ad un appartamento che fino a qualche mese fa era di sua proprietà al 50% con il marito che è deceduto. Nonstante abbia espletato le pratiche della successione tempestivamente, al catasto non risulta nessuna variazione.
Tenendo presente che c'è anche una figlia nell'asse erditario, non so come fare ad intestare il contratto.
Ma soprattutto non so che adempimenti dovrei fare in merito a contratti già esistenti ed intestati solo al de cuis. Proverà a contattare il notaio, ma è rinomato per la scarsa precisione e disponibilità.

 

Salve, successione aperta o meno ( c'è un anno di tempo ) gli eredi legittimi subentrano a tutti gli effetti di legge nella gestione patrimoniale del de cuius, questo significa che il contratto dovrà essere redatto con proprietari la moglie e la figlia ognuno per la quota parte del 50% della proprietà a meno che non sia stato disposto diversamente con volontà testamentaria, disposizione giudiziaria o accordo tra eredi. Nel caso in cui la figlia sia minore, la madre dovrà in questo caso interpellare il tribunale minorile ( se non è già stato fatto ) per avere le indicazioni da seguire per quanto riguarda la gestione economica del/degli immobile/i . Fabrizio

 

Si scusa me ne sono reso conto dopo. Grazie

 

in effetti la signora ha 81 anni. ma con i contratti già in essere che devo fare?

 

Salvo circolari e/o disposizioni dell'AdE diverse, fino a scadenza del contratto non necessita cambiare l'intestazione in quanto gli eredi subentrano di diritto nelle obbligazioni prese in vita dal de cuius fino a scadenza naturale del contratto, in seguito dovranno riportare le intestazioni dei proprietari ( se decideranno di proseguire )

 

ho chiamato il notaio che ha fatto la successione in aprile e NON ANCORA registrata. Come posso datare la stipula del contratto a ieri ?

 

Non vedo la necessità sinceramente. Fabrizio

 

la necessità di cosa

 

Con la copia della successione vai all'ADE e fai una variazione del contratto che allegherai allo stesso fino alla scadenza

 

Non vedo la necessità di datare il contratto a ieri, puoi datarlo anche oggi non cambia niente.

 

quindi non ha importanza che il catasto non sia aggiornato?

 

In caso di decesso locatore è bene comunicare nuovi proprietari a ade come normale cessione senza però onere 67. Ovviamente oxcorre conoscere nuove quote ereditarie, che si possono conoscere anche se successione è in corso di redazione.
Non mi pare corretto assumere accordi di eredi. Vale solo effetto della successione legittima o testamentaria.
Il notaio poi non può dire che successione è stata fatta ad aprile ma non registrata. Fatta significa presentata, e ha 30 gg xvolture catastali.[DOUBLEPOST=1413452812,1413452625][/DOUBLEPOST]

Non ai fini registrazione contratto. Questo deve già indicare inuovi proprietari. La successione si apre cioè avviene al momento deldecesso, non quando si presenta successione e voltura. I redditi andranno e saranno dichiarati dal momento del decesso.

 

Se il notaio ha presentato la successione l' Ade ha già acquisito agli atti i nuovi proprietari, per cui il contratto deve essere fatto a nome degli eredi, la giurisprudenza ritiene che se si agisce in qualità di erede si da per assunto l'accettazione dell'eredità.

 

il notaio ha messo la pratica nel cassetto in aprile e è ancora lì

 

Indipendentemente dalla presentazione della successione, gli eredi legittimi possono agire nella gestione patrimoniale, in questo caso l'accettazione è tacita ed hanno un anno di tempo per la presentazione della successione senza incorrere nelle sanzioni per il ritardo. Per cui puoi tranquillamente sottoscrivere il contratto e presentarlo alla registrazione. Fabrizio

 

Mi viene da aggiungere che la dichiarazione va accompaganata da versamento imposte. Il notaio non le anticipa

 

già pagate ad aprile

 

infatti è il mio dubbio. Se non c'è corrispondenza dei dati, rli lo scarta