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  1. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    salve a tutti,

    vorrei sapere con quanto anticipo è possibile sottoscrivere un contratto di locazione abitativa rispetto alla decorrenza dello stesso. In pratica, se la decorrenza è il 1 agosto, posso già farlo sottoscrivere e registrarlo?
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Credo non ci siano tempistiche in questo senso. L'importante è rispettare i termini di registrazione post stipula.
     
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  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me
     
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  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Credo abbiate ragione. Inoltre oggi non è più obbligatoria la comunicazione di cessione fabbricati (salvo extracomunitari) se il contratto è registrato.

    Mi sono però sempre chiesto cosa si sarebbe dovuto fare in un caso come quello di elisabetta, con la comunicazione di cessione fabbricato, per rispettare le 48 ore.
    Dalla stipula o dalla decorrenza? Direi da quest'ultima. Ma è un'altra storia.
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma io contavo di fare il contratto adesso e dare le chiavi a fine luglio, quindi in realtà non c'è cessione di fabbricato
     
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da nessuna delle due: da l'immissione in possesso.
     
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  8. Abakab

    Abakab Ospite

    Dal modello Cessione di Fabbricato della Polizia di Stato:

    . Le comunicazioni debbono avvenire entro 48 ore dalla consegna dei locali. Per la decorrenza dei termini si deve cioè tener conto del momento della disponibilità di fatto dell’immobile, e non del momento dell’accordo o della firma del contratto. Inoltre, poiché la comunicazione deve avvenire entro 48 ore dalla consegna, è ovvio che, in caso di rinnovo o proroga della disponibilità al medesimo soggetto, essa non deve essere ripetuta.
     
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