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  1. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Approvato in Consiglio dei Ministri il Decreto di riorganizzazione per il settore turistico

    Salve,

    copio alcune righe riguardo al link postato sopra..

    "A quanto si apprende le unità abitative ammobiliate a uso turistico potranno essere gestite anche da agenzie immobiliari che possono intervenire quali mandatarie o sub-locatrici, su richiesta dei titolari degli immobili che non intendono gestire le strutture in forma diretta."

    Non ho mica capito cosa cambia rispetto a prima??

    Grazie e a presto,,
     
  2. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
  3. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino

    il fatto di legger: "potranno essere gestite anche da agenzie immobiliari che possono intervenire quali mandatarie o sub-locatrici"

    anche?? ma lo sanno che quella realtà esiste già..?? o son io che non capisco.??
     
  4. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io sapevo che fino ad ora le agenzie si potevano occupare solo delle strutture extra-alberghiere, mentre le strutture alberghiere, i villaggi vacanze etc. erano gestite dai tour operator.
     
  5. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Difatti, non capisco nemmeno io ;)
     
  6. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Tasto dolente !!!
    Attualmente le agenzie immobiliari possono solo intermediare la locazione turistica, come agenti immobiliari o mandatari a titolo oneroso.
    Gestire e' un'aktra cosa !!!!!!!!!!!
     
  7. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino

    Ora non mi è chiaro cosa vuol dire gestire??
    Chi opera come mandatario secondo me "gestisce" dal momento che compie tutto quello necessario che comporta una locazione turistica: prenotazione, accoglienza, assistenza al cliente in caso di problemi durante il soggiorno, ecc..


    L'unico lato negativo secondo me è che, rispetto ad altre "aziende", non possono stipulare con i proprietari delle case vacanze i cosidetti "contratti vuoto per pieni".

    grazie
     
  8. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Secondo consuetudine gestire una locazione vuon dire "vuoto per pieno" !
    Attivita' incompatibile con la attivita' di agenzia Immobiliare.
    Diversi sono i servizi nell'ambito della attivita' di mediazione o di mandato nel settore turistico , il tutto svolto in nome e per conto del proprietario, non in proprio.
    Trattasi di attivita' previste dalla legge 39/89 all' art. 5 - comma 1
     
  9. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non possiamo comprare e rivendere pacchetti vacanze (in altre parole vuoto per pieno e altri servizi forniti dai tour operator quali biglietteria etc., il decreto sulla riorgannizazione invece questo vincolo lo toglie? Visto le responsabilità che i tour operator hanno verso i loro clienti, non credo ma allo stesso tempo continuo a non capire cosa cambia.
     
  10. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ci sono novità su questa riorganizzazione del settore turistico??

    ...Nel mandato senza rappresentanza si agisce in nome proprio e per conto del proprietario..

     
    A aquilonelignano piace questo elemento.
  11. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Pur non operando nel settore dlle case vacanza non mi risultano novita' normative a livello nazionale.
    Attenzione pero' alle norme regionali !
    Anche sul mandatario a titolo oneroso non vedo novita', certo che agisce per conto di una sola parte, appunto il proprietario, dal quale ha ricevuto il mandato e al quale risponde del suo operato.
     
  12. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    non ci sono ancora novità all'orizzonte a mio avviso. in veneto comunque già operano in maniera diversa
     
  13. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    e cioè come operano in veneto??
     
  14. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    mandato senza rappresentanza. proprietario percepisce un netto . il maggior valore tra netto e prezzo al cliente è tuo reddito.
     
  15. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao,

    perchè a Lignano non si potrebbe applicare il mandato senza rappresentanza?? se al ruolo sei iscritta anche come mandataria a titolo oneroso, non vedo perchè non puoi operare in questa maniera... esiste mica una normativa regionale che lo vieta?? che sappia io no.. l'unica incognita secondo me è capire se in questo caso la locazione è esente IVA oppure se bisogna applicarla al 10%..

    grazie, a presto. ciao

     
  16. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    secondo il mio punto di vista diventa IVA 10% ma aspetto che sia il commercialista a
    dirmi se ho ragione o torto.. mi ha sconsigliato di utilizzare il mandato senza rappresentanza
     
  17. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    perchè ti avrebbe sconsigliato..?? se nel ruolo sei iscritta sia come mediatore che come mandatario a titolo oneroso...e considerando la risoluzione dell agenzia delle entrate e visto che la Fiaip ha messo a disposizione i mandati senza rapp con tanto di linea guida su questa maniera di operare.. non vedo perchè sarebbe sconsigliata.. forse perchè non ne è a conoscenza..

    sull'IVA nn saprei.. !! però appena mi capita provo a chiedere a coloro che svolgono l'attività di "appartamenti case per vacanze" se applicano l'IVA o no... credo proprio di no..!! questa tipo di attività viene svolta senza patentino in maniera del tutto regolare e possiamo dire che è "quasi" simile al mandato senza rapp.. e a lignano è molto diffusa..

    attendo news tue..

    ciao


     
  18. aquilonelignano

    aquilonelignano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ciao. la gestione di case e appartamenti per vacanza era gestita tramite la qualifica di
    impresa turistica (sezione del Rec chiamata Ritt ). e i contratti che venivano utilizzati erano
    di sublocazione . venivano regolarmente registrati all'agenzia delle entrate. la differenza di valore
    tra l'importo del contratto pattuito con il prop e quanto veniva richiesto al cliente, era tuo reddito,
    comunque assoggettato ad IVA 10% perchè in presenza di fornitura di servizi (pulizie, manutenzioni)
    questo è. la mia commercialista dice che tra veneto e friuli c'è differenza di interpretazione
    riguardo il mandato senza rappresentanza ma cosa vuoi. non posso mica contraddirla.
    comunque se ho altre news ci riaggiorniamo
     
  19. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Eccomi..

    oggi ho avuto modo di parlare con una signora che svolge da moltissimi anni l attività di "GESTIONE DI CASE ED APPARTAMENTI PER VACANZE".. e mi ha confermato che non applica l'IVA nelle locazioni turistiche.. sbaglia? opera correttamente? questo non lo so..!!
     
  20. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sarebbe interessante conoscere le motivazioni espresse dal tuo commercialista in merito al consiglio che ti ha dato di non utilizzare il mandato senza rappresentanza
     

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