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  1. svankmajer

    svankmajer Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho scoperto ora che - pare - se si sono sostenute spese di ristrutturazione detraibili al 55% (nell'arco di dieci anni) e si vende l'immobile prima dello scoccare dei dieci anni, il compratore si aggiudica anche le rate di detrazione mancanti.
    Possibile che sia davvero così? Mi pare un meccanismo un po' insensato: cioè, io ho pagato la detrazione, ho migliorato la casa, la vendo e a quel punto il beneficio fiscale lo ha qualcuno che non ha messo un soldo nella ristrutturazione?

    A giudicare da quello che trovo in rete, sembra essere così - a differenza della detrazione del 36%, che il venditore può decidere se tenere per sé o se lasciare al compratore, pare.
    Qualcuno ne sa qualcosa di più in merito?
     
  2. svankmajer

    svankmajer Membro Junior

    Privato Cittadino
    E altro dubbio: se una casa per la quale godo di detrazione del 55% la vendo a febbraio 2012, le detrazioni per il 2012 spettano tutte a chi compra, tutte a me, in proporzione ai mesi o cosa?
     
  3. svankmajer

    svankmajer Membro Junior

    Privato Cittadino
    E ultimo quesito (scusate la raffica): se davvero fossi costretto a passare la detrazione rimanente all'acquirente, quali documenti dovrei fornirgli per permettere di detrarre?
     
  4. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A prescindere che la normativa precedente che prevedeva l'obbligo del trasferimento del diritto a detrarre all'acquirente aveva comunque un senso (il venditore nel momento della fissazione del prezzo di vendita teneva conto di questo fatto), l'attuale normativa che prevede invece la possibilità di scelta è valida sia per la detrazione del 26% che del 55% ( art 2 commi 12bis e 12ter Dl 138/2011).
     
    A svankmajer, Valencia e Bagudi piace questo elemento.
  5. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A chi compra.
     
  6. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tutta la documentazione, comprese le ricevute dei bonifici e le fatture.
     
  7. svankmajer

    svankmajer Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille!
    Hai per caso un link o un rimando più preciso? (tutto quello che io ho trovato parla solo del 36%...)
     
  8. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    I riferimenti di legge sono quelli che ti ho scritto.
     
  9. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
  10. svankmajer

    svankmajer Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sì, ero andati a vederli. Il problema però è che mi sembra che in tutto quello che trovo si faccia riferimento solo alla detrazione del 36% e non anche a quella del 55%
    (ad esempio qui: LE DETRAZIONI NON GODUTE SEGUONO IL VENDITORE )

    Mi domandavo allora se da qualche parte ci fosse enunciato in modo chiaro che tutto questo riguarda anche le detrazioni al 55%....
     
  11. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Dalle istruzione alla compilazione del 730/2012:

    "SEZIONE IV - Spese per le quali spetta la detrazione d’imposta del 55 per cento
    ...
    In caso di vendita o di donazione prima che sia trascorso il periodo di godimento della detrazione, il diritto a detrarre viene trasferito rispettivamente all’acquirente o al donatario. A decorrere dal 17 settembre 2011, in caso di vendita dell’unità immobiliare oggetto dell’intervento prim a che sia trascorso il periodo di godimento della detrazione, le quote di detrazione possono essere utilizzate dal venditore oppure essere trasferite all’acquirente persona fisica (art. 2 commi 12bis e 12ter del decreto legge n. 138/2011 come modificato dalla legge n. 148/2011)."
     
    A svankmajer piace questo elemento.
  12. svankmajer

    svankmajer Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio davvero tantissimo. Pensa che il mio commercialista mi aveva, questo pomeriggio, convinto del contrario!
    Grazie davvero.
     

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