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  1. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera, vorrei delle delucidazioni in merito alla compilazione del Mod. 730 alla voce E7 (DETRAZIONE INTERESSI PASSIVI MUTUO).

    Andando a rivedere i precedenti mod. 730 e la documentazione bancaria, ho notato che ha fronte di una dichiarazione della banca di €3.826 di interessi passivi, il mio commercialista ha inserito €2.900: perché? Leggendo su internet c’è una formula, ma credo si riferisca al caso se uno voglia fare un calcolo. Nel mio caso c’è proprio la documentazione della banca che dice “…di cui interessi passivi €3.826…!”

    Nel caso avessi ragione, posso recuperare i soldi persi?
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Hai comprato l'immobile a marzo detenendolo per poco piu' di 9 mesi ?
     
  3. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Alcune motivazioni potrebbero essere:
    1) non perfetta corrispondenza tra intestatario del mutuo ed intestatario della casa
    (ad esempio tu sei l'unico mutuatario ma hai acquistato solo 2/3 dell'immobile e l'altro terzo è di un figlio/moglie/padre...)

    2) non perfetta corrispondenza tra valore dell'immobile e valore del mutuo.
    (questo accadeva soprattutto prima del 2006 quando era facile trovarsi nella situazione di un acquisto da 100.000 dichiarati contro un mutuo da 150.000: evidentemente si potranno detrarre solo gli interessi passivi calcolati sulla parte del mutuo atta a coprire il valore di acquisto della casa).

    Ma si tratta solo di congetture... meglio chiedere al commercialista.
     
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  4. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    No no: l'immobile è stato acquistato a ottobre 2012, quindi per il 730 2014(redditi 2013) è un anno intero! l'importo del mutuo è di 104.000 x acquisto della casa a105.000......
     
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Sei unico intestatario della casa ?
     
  6. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    si si
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non li detrai tutti ma una percentuale mi pare il 19%
     
  8. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Il 19% degli interessi...ok, ma di 3.800€
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    Allora è un mistero, facci sapere cosa dice il tuo commercialista.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Beh dai intanto ne abbiamo trovati 700 ora il commercialista svelerà il resto.
     
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    104.000 è l'importo netto o devi aggiungerci il comparto assicurativo spalmato sulle rate?

    105.000 è il valore netto dell'immobile o quello comprensivo delle spese di acquisto (tasse, notaio agenzia)?
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Che il commercialista abbia inserito erroneamente solo il valore degli interessi passivi che consentivano la compensazione col debito di imposta da lavoro? Tanto il surplus di interessi pagati l'avrebbe perso.
     
  13. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tutto può essere... ma il valore mi sembra troppo... "rotondo", come di uno che dovesse scorporare una parte degli interessi e sia andato un po' a spannella...
     
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  14. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mi sono rivisto bene le carte, data la grande partecipazione alla discussione e ve ne sono grato. Allora, 105.000 è l'importo al netto dell'IVA, visto che ho acquistato da partita IVA. Il totale è 114.500: l'immobile è per circa 16 mq A10 (ufficio privato), in quanto ha subito un riaccatastamento prima del mio acquisto. Mi sono poi ricontrollato l'atto di compravendita e l'atto di mutuo: il mutuo è per la totalità dell'appartamento (90 mq)
     
  15. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ci stiamo arrivando.
    Ok. Quindi il prezzo è riferito solo in parte all'abitazione principale. Sarebbe utile verificare il valore attribuito in atto all'ufficio. Poiché l'ufficio (A10) rappresenta il 20% circa dell'immobile è probabile che il prezzo imputabile all'abitazione sia inferiore al valore del mutuo. Per questo risulta detraibile solo la parte degli interessi del mutuo corrispondente all'erogato necessario per coprire l'acquisto della sola parte abitativa.
     
    Ultima modifica: 8 Aprile 2015
  16. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Piano piano ci stiamo arrivando. Peró non capisco come ha calcolato le percentuali abitative: sui documenti non vi è specificato.
    E comunque, proprio perchè non è specificato nulla, perchè il commercialista non ha inserito l'intero importo?
     
  17. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tu hai acquistato due immobili diciamo uno a 85.000 che hai adibito ad abitazione principale ed uno a 20.000 che è destinato ad ufficio, per semplicità. il mutuo è di 104.000 ed il calcolo per la determinazione degli interessi detraibili si dovrebbe fare in questo modo:

    "prezzo di acquisto dell'abitazione principale" x "interessi passivi" : "importo del mutuo"

    85.000 x 3.800 : 104.000 = 3.100

    Il calcolo è approssimativo se non conosciamo con esattezza la ripartizione precisa dei due valori. Per cautelarsi da possibili verifiche fiscali, il commercialista avrà ridotto forfettariamente l'importo a 2.900 (facendoti, alla più brutta, perdere 38 euro [19% sulla differenza di 200 euro] ma rimanendo dalla parte del sicuro).
     
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  18. er_danix

    er_danix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ok. Capito...mi vado a vedere la fattura e mi faccio 2 calcoli, dandovi conferma
     
  19. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Pero' Lui scrive che il mutuo è per la totalità dell'appartamento quindi qualcosa non torna.....
     
  20. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo che intenda dire che l'ipoteca è stata iscritta sulla parte a civile abitazione e che il mutuo risulta finalizzato all'acquisto della prima casa. Ma la sostanza è che il mutuo è di 104 e l'appartamento 80/85...
     
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