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  1. ddrago83

    ddrago83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,

    spero di essere nella sezione corretta per porvi il quesito.
    Sono proprietario da 5 anni di un villino all'interno di un comprensorio condominiale. Il villino ha subito nell'ultimo periodo pesanti infiltrazioni d'acqua e di umidità che hanno provocato la caduta dell'intonaco del muro interno ed esterno alla facciata principale della casa e un rigonfiamento nella parete della camera da letto. Tali infiltrazioni a parere di perizie approfondite sono da farsi risalire a difetti strutturali.

    Dopo aver indagato sulla ditta costruttrice, ho scoperto che ha ricevuto già molte lettere legali da parte di altri condomini che richiedevano il risarcimento dei danni, ma invano. Si è arrivati anche al blocco dei conti correnti della ditta, ma i conti erano già in rosso di conseguenza non si è potuto procedere con i rimborsi. La ditta infatti è in fallimento e presenta già molti creditori che bussano alla sua porta, compresa una banca.......

    Ora, visto che procedere con una pratica legale porterebbe ad un nulla di fatto e mi farebbe solo spendere soldi inutili, cercando su internet ho scoperto che esiste una polizza assicurativa decennale a tutela dell'acquirente.
    Sono così andato a rileggere l'atto di compravendita ed in effetti in uno degli ultimi articoli è riportato:

    "La parte venditrice dichiara di aver stipulato con il Gruppo Assicurativo xxxxxx in data xxxx le seguenti polizze assicurative indennitarie decennali postume, e precisamente:
    n° xxxxxxxxxx la polizza relativa alle unità abitative facenti parte del Comparto xxxx (il mio comparto)
    con effetto dalla data di ultimazione dei lavori, a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, cui il costruttore sia tenuto ai sensi dell'art. 1669 c.c., derivanti da rovina totale o parziale e da gravi difetti della costruzione delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione e comunque manifestatesi successivamente alla stipula del presente contratto."

    Sembra dunque che la società abbia delegato le responsabilità dei difetti strutturali ad una società di assicurazioni. Secondo voi può essere fruttuoso rivolgermi a tale società? E con quali mezzi? Serve comunque un avvocato?

    Grazie mille a tutti
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non ha delegato la compagnia ma ha pagato il premio per i dieci anni dalla fine dei lavori nel caso si riscontrassero dei difetti strutturali.
    Ora bisogna contattare la compagnia la quale farà uscire un perito che constata che i danni che ha subito l'immobile rientrino nei danni rimborsabili dalla copertura della polizza.
     
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  3. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    di solito una copia della polizza dovrebbe venire consegnata all'atto del rogito (come "cortesia"; non è dovuta).
    per altro il premio è unico anticipato per cui, anche in caso di fallimento, è possibile far valere le proprie ragioni
     
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  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La polizza deve essere consegnata, non per cortesia ma perché è uno strumento a disposizione del cliente acquirente che acquista la casa in costruzione, ed è una delle tutele previste alla legge. Avrebbero dovuto consegnare la copia con la quietanza ose c'è n amministratore capire se è stata consegnata all'amministratore. Sicuramente il notaio dovrebbe averla nella cartella dell'atto pilota.
     
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  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    faccio ammenda... ero convinto che ci fosse l'obbligo di sottoscriverla, non di fornirne una copia.
    a questo punto mi viene un dubbio. nel caso di condominio la polizza è una per tutto il complesso od ogni appartamento ne ha una ?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    certo la polizza riguarda il fabbricato
     
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  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    grazie per il chiarimento :)
    (quindi di fatto è l'emittente che stampa un quantitativo industriale di copie da fornire agli acquirenti)
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si la polizza é una e di solito è la compagnia stessa che prepara il fascicolo con allegato fine lavori collaudi ecc.
     
  9. ddrago83

    ddrago83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie davvero per le risposte, molto precise e tempestive.

    Io credo di non aver ricevuto la polizza dell'assicurazione insieme all'atto di compravendita. Come leggo, tuttavia, dovrebbe possederla il notaio, giusto?

    Ad ogni modo, avendo i riferimenti del numero di polizza, posso contattare direttamente la compagnia e chiedere loro di inviare un perito per analizzare i danni. Come mi consigliate di agire? Posso contattarli direttamente io, oppure è necessario il servizio di un avvocato?

    Un'ultimissima domanda.....il fatto che la ditta è in fallimento non pregiudica la copertura dei danni e il rimborso per i lavori, corretto? Ovviamente sempre se i danni rientrino nella fattispecie regolamentata.

    Grazie ancora!
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    È stata introdotta la polizza proprio per questo. Per garantire l'acquirente dopo il rogito da possibili fallimenti oppure da chiusure delle società costruttrici.
    Prima cosa è contattare la società di assicurazione con raccomandata facendo riferimento al numero di polizza e aprendo il sinistro. Saranno loro poi a fare il seguito. Fai e tieni foto e quant'altro.
     
  11. ddrago83

    ddrago83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok! Grazie ancora!
     
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