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  1. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A parità di piano seminterrato, nello stesso fabbricato ed identiche rifiniture, quale differenza di valutazione finale può esserci tra un garage ed un locale magazzino ? Possibile che c'è confusione anche in questo tipo di valutazione ! Grazie.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Premesso che gli immobili vanno sempre visti per esaminarne le caratteristiche, direi che il magazzino vale meno: approssimativamente un 30% di meno
     
  3. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    :ok:

    aggiungerei che la valutazione va fatta anche in funzione della posizione in cui si trova; per esempio:
    - un garage in zona centrale con poco parcheggio pubblico vale quasi quanto una casa!!!
    - un garage ed un magazzino in una zona periferica a bassa densità hanno pressochè lo stesso valore;
    - un magazzino in una zona rurale potrebbe anche valere + di un garage

    del resto... tutti abbiamo una macchina no?
     
  4. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perchè per valutare un Magazzino bisogna partire da un Garage??........... sarà anche una tipologia similare ma ha una destinazione diversa.
    Cerca in quella Zona il valore di mercato di alti Magazzini e valutalo per comparazione :ok::ok:
     
  5. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Proprio per evitare interpretazioni, tutte giuste, ho premesso che entrambi i locali si trovano nello stesso fabbricato, praticamente addirittura affiancati, abche con la stessa altezza.
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bene:applauso:
    Questa è l'unica procedura corretta: analisi di mercato.:ok:
    Vedo che un pò alla volta gli IVS si stanno diffondendo ... :fico:
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'utente non chiede una valutazione, ma chiede un confronto di valori fra un magazzino e un garage in condizioni identiche di stato, piano, altezza ect...
    Caso personale capitato un mese fa, identico a quello chiesto: ribadisco differenza del 30% circa.
     
    A ugo56 piace questo elemento.
  8. Laura C

    Laura C Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Per un caso capitatomi di recente, la situazione era di un locale indicato come magazzino ma con caratteristiche in tutto identiche al garage subito accanto (superficie poco inferiore e uguale altezza) solo che mancava il portone per avere accesso come garage. In questo caso il magazzino era stato conteggiato con un 15 % in meno rispetto il garage (ma perchè, con opportune modifiche di murature anche il magazzino sarebbe potuto diventare ampliamento del garage, aumentando il suo valore). Tuttavia il 30% mi sembra corretto laddove ci siano condizioni diverse.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    questa è la richiesta dell'utente ;)

    non contesto tale percentuale perchè non ho visto l'immobile non conosco la zona nè altro ... non mi sento in grado di esprimere un valore percentuale.

    L'utente ti ha ringraziato e quindi è soddisfatto della tua risposta.

    mosca ha suggerito una analisi di mercato ed il confronto con immobili simili ed io condivido questa procedura, tutto qua.

    Si tratta di un differente modo di operare, nulla di più.:stretta_di_mano:
    :fiore:
     

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