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  1. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il parlamento sta per approvare la direttiva mutui modificata.
    Se ne parla e scrive tanto.
    Ok non è retroattiva.
    Ok 18 mensilita non pagate,anche non consecutivamente.
    Ok no più giudice.
    Etc.
    Pro:teoricamente le banche concederanno mutui oltre l'80%(non hanno più il mostruoso rischio di passare per la medievale giustizia civile italiana)
    Contro:NON conviene più chiedere mutui per meno dell'80%(così in caso qualcosa va storto,per mille motivi,l'acquirente di suo ci rimette il meno possibile).
    Medium:le polizze accessorie dovranno prevedere una copertura della morosità dai 18 mesi in su,ma saranno piu costose.
    Opinioni in merito?
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
  3. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    liberarsi dal passaggio in tribunale, che dura mediamente 8 anni (ma si arriva anche a 20 anni V E N T I) fluidificherebbe finalmente il recupero crediti con beneficio per le banche (quindi per il nuovo credito) e per il mercato immobiliare che verrebbe dinamizzato dal nuovo impulso al ribasso dei prezzi (almeno nei primi anni di attuazione del provvedimento), specialmente nelle aree periferiche delle grandi città dove si situa la massa di invenduto, mentre invece gli esecutati subirebbero questi danni:
    * nel caso di famiglie, ridotto periodo di permanenza nell'immobile "gratis";
    * per famiglie e per i costruttori (che sono i 4/5 del problema), ridotta speranza di recuperare qualcosa dalla vendita, una volta saldati i creditori, dato che raramente i prezzi crescono nel giro del paio d'anni che le procedure durerebbero (circa).
    Inoltre, ci sarebbe meno tempo a disposizione per cercare nuovi fondi per rientrare in possesso degli immobili, trovare parenti compiacenti pronti ad acquistare etc.
    Resta poi il dubbio di che fine farebbero i crediti mancanti all'appello una volta effettuata la vendita: resterebbe l'obbligo di ripianarli con ulteriori cespiti, stipendi inclusi (per i privati), come attualmente? O i creditori se la prenderebbero in saccoccia?
     
    Ultima modifica: 10 Marzo 2016
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Riguardo il secondo punto non e' detto.

    Si e' parlato di restituzione della eventuale differenza a favore del debitore, in caso il ricavato della vendita sia superiore al debito.

    In caso di ricavato insufficiente invece il debito si ritiene azzerato. Come in uno stralcio, in pratica.


    Entrambe misure a favore del debitore, direi.

    Certo, mi si dira', tutto dipende da come e chi decide il prezzo di vendita.

    L' ultima voce parlava di perito designato congiuntamente dalle parti (il mio traduttore automatico suggerisce "=decide la banca" )


    Ad ogni modo attendiamo il testo definitivo e soprattutto la conversione in legge, al momento sono solo ipotesi.
     
  5. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il prezzo di vendita lo decide come sempre il mercato...
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Certo ma qui il mercato, potenzialmente, lo piloti in un certo senso.

    Intendo dire.

    Immobile che vale realmente 100k. No prezzi di vetrina, reale potenziale di chiusura.

    Io banca ho un credito di 40k. Se ho pieno potere di decidere il prezzo di vetrina e nessun paletto, lo metto in vendita a 50k: e' libero da cose persone e gravami, a sto prezzo va via in un lampo, rientro del debito e delle spese. E pure della mediazione (a cura di mia partecipata :sorrisone: )

    Ecco, se cosi' fosse ... speriamo di no.
     
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Che interesse avrebbero le banche a incassare meno di quanto potenzialmente possibile? Ti ricordo che oltre al debito debbono rientrare di spese legali, interessi etc... E coi mutui 80% non è facile...
     
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Certo non aspetterebbero l amatore o pollo che dir si voglia per tre anni come fanno i privati ma questo vuol dire smascherare l inefficienza del mercato, influenzato dalle perizie compiacenti delle agenzie a caccia di incarichi, non speculare
     
  9. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino

    Che interesse avrebbero le banche a incassare piu' di quanto entrerebbe loro in tasca? (nel mio esempio includevo tutto). Ad ogni modo e' solo uno scenario.

    Aspettiamo e vedremo cosa decideranno.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    E i tribunali allora, cui non entra in tasca proprio niente? Di colpo tutti statalisti diventano?
     
  11. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    La direttiva NON è retroattiva.
    Quindi è SOLO per nuovi mutui.
    A prescindere che l'80% di italiani è proprietario di prima casa.
    Il grosso del flusso è per chi decide di cambiare la prima casa.
    Quindi sono mutui residuali per importi sotto il 50% del prezzo di vendita,nel caso si decida di accollarsi un mutuo.
    Peraltro oggi allettante.
    Ma NON esiste che la banca ti venda casa per un debito PICCOLO in rapporto al prezzo d'acquisto.
    Anche dopo 18 mensilità.
    Allora SPARIRANNO i 'piccoli mutui' a favore di PRESTITI.
    Tanto il tasso è basso pure per i prestiti,e NON ti giochi la casa.
    Una legge per favorire i NUOVI mutui,che UCCIDE i mutui stessi.
    A meno che NON associati a polizze che coprano il mutuo stesso in caso di morte del mutuatario,o perdita del lavoro per minimo 36 mesi,etc.
    Ma ste polizze costano.....
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    comprese le surroghe però :fico:

    8-9-10'% lo definisci basso? beh si, rispetto ai tassi dei tempi in cui c'era inflazione,... :^^:
     
  13. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    E chi surroga con le nuove norme?
    Follia!!!!!!!!!!!
    Prestiti:6-8%
    Meglio che vedersi portar via casa,da un mutuo che dopo 18 rate non pagate ti vende la casa.
    In fondo è un piccolo prestito,che so 50000 E su 300000 ,per ipotesi.
    Ma mi dirai,ti ridannno i soldi tuoi sul venduto.
    Uhhhhmmm anche se si vende con un perito che stabilisce il prezzo concordato fra le parti:banca e proprietario mutuatario,chi lo dice che si vende al prezzo pattuito.
    Se non si vende la banca vorrà abbassare il prezzo per riavere i suoi soldi.
    E quindi il proprietario mutuatario ci va a rimettere del suo.

    Già ma che succede se il proprietario mutuatario s'oppone al ribasso del prezzo di vendita concordato con la banca,tramite un perito prescelto da ambo le parti?
     
  14. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    vuoi dire che il mutuo è sensato solo se resti in casa 8 anni mediamente a scrocco? :fico:
     
  15. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    No la direttiva è CORRETTA!!!!!
    Il post tenta di analizzare i pro ed i contro,e gli effetti sul mercato dei mutui.
     
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  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    certo so che non è la tua opinione, ma pensi appunto che la gggente ritenga che attualmente ci siano più protezioni innaturali, dovute alla lentezza della giustizia?
     
  17. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Io non penso nulla.
    Credo che quests direttiva cambi Il panorama mutui.
    Non credo dia Il boost.
    Le banche saranno piu propense.
    Gli acquirenti meno.
    Di sicuro le polizzr collegate al mutuo avranno un boost.
    Ma costano....
    E Si mangiano buona parte Della convenienza attuale Dei mutui.
     
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