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  1. Roby4102012

    Roby4102012 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, vorrei sapere fino a quando sono dovuo a pagare la provvigione all'agenzia immobiliare. Ho letto che il termine è fissato in un anno dal primo contatto (visita dell'immobile). È esatto?Dopo quanto posso contattare direttamente il proprietario?... premetto che la mia intenzione era di pagare regolarmente l'agenzia ma dopo il comportatamento disonesto (ha accettata più offerte contemporaneamente; offrivo una cifra e ne riferiva un'altra al proprietario, affermava di avere il mandato in esclusiva ma in realtà era scaduto....e molto altro) ho intenzione di svincolarmi... Come devo procedere? Grazie a tutti
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'obbligo di pagare la mediazione non scade.

    Un anno, e' il tempo che il mediatore ha a disposizione per agire nei tuoi confronti, dopo che si e' accorto che hai eluso l'agenzia.
    Che puo' determinarsi solo con il rogito da parte tua.

    Diversamente, in assenza dell'atto, non vi sarebbe alcun dolo.

    Se fra due, tre o cinque anni, andrai al rogito ed entro un anno, quel mediatore se ne accorge, agendo legalmente, il suo diritto alla provigione, resta vivo.

    Puoi tranquillamente decidere di eluderlo per poi risponderne.

    Offrendo o cercando, un successivo accordo bonario con lui, a farlo desistere da un'azione che resta si' legittima, ma non priva di rischi e o di sorprese.
     
  3. Roby4102012

    Roby4102012 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio per la risposta!!! Quindi bse ho capito bene il diritto alla provvigione non scade....e dal momento dell'atto pubblico (rogito) scatta l'anno entro il quale può rivalere tale diritto. Giusto? Sai per caso quale articolo del cc stabisce ciò?

    Ciao
     
  4. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Vedi se è un Agente Immobiliare iscritto alla CCIAA.
     
  5. Roby4102012

    Roby4102012 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, è iscritto all'albo.... un'altra domanda: dopo la revoca dell'incarico da parte del proprietario, l'agenzia può ancora vendere e far firmare proposte di acquisto ad eventuali acquirenti?
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo, se il proprietario accetta le visite, accetta il suo contributo e quindi la provvigione.

    L'incarico può essere anche verbale, quello esclusivo non c'entra niente ed è un rapporto tra mediatore e proprietario.
    L'acquirente non c'entra nulla in questo rapporto.

    Lasciami dire che porre un quesito simile su un forum di agenti immobiliari è abbastanza opinabile...
     
    A mamicri, Ettore Arru e andrea boschini piace questo elemento.
  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non credi che in fondo sia meglio che lo chieda piuttosto che lo faccia?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E dopo che l'ha chiesto ? Secondo te, possiamo avallare lo scavalco ?
     
    A mamicri piace questo elemento.
  9. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    No, al contrario. Se non l'avesse chiesto, magari l'avrebbe fatto, ma dopo aver ricevuto una risposta esauriente in merito, probabilmente si asterrà dal farlo.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai fatto offerte verbali?
     
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  11. Roby4102012

    Roby4102012 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho postato il quesito appositamente in questa sezione perché chi più di voi può dirmi REALMENTE come bisogna muoversi in un contesto di questo tipo. Preciso che le visite sono state eseguite quando l'agente aveva il mandato, mentre le proposte di acquisto formulate successivamente alla scadenza quando il venditore aveva disdetto il contratto con l'agenzia.
     
  12. Roby4102012

    Roby4102012 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao
    Ho fatto offerte tramite proposte di acquisto ma l'agenzia non aveva più il mandato (l'agente verbalmente mi diceva il contrario)
     
  13. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Non importa se l'agente aveva o meno l'esclusiva (e/o se quest'ultima era scaduta al momento della tua firma su di una "proposta d'acquisto"). Se il venditore continua ad affidarsi a lui (anche con esclusiva scaduta) l'agente ha tutto il diritto (e dovere) di far sottoscrivere una proposta. Quest'ultima (da te firmata) costituisce prova ulteriore e concreta dell'avvenuta mediazione. Se acquisterai direttamente scavalcando l'agente immobiliare (e in tal modo comportandoti in modo a dir poco scorretto) l'agente avrà 12 mesi di tempo dal rogito per chiederti il pagamento della provvigione (oltre alle eventuali spese da lui sostenute per il recupero del credito). Quindi non accampare e/o cercare scuse per sottrarti alle tue responsabilità e comportati in modo corretto prendendo contatto con l'agente, spiegando le tue ragioni e cercando un accordo (ovvero paga la provvigione in caso di conclusione dell'affare); in caso contrario trovati un'altro immobile.
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se è per questo, potrebbe anche concludere direttamente con il proprietario, versando all'agenzia scorretta il minimo di provvigione indicato dagli usi camerali della provincia (in genere non più del 2%).
     
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  15. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Si potrebbe fare anche questo. Bisogna però accordarsi con l'agente immobiliare ...... e meglio farlo prima e non solo per una questione di correttezza (perchè che sia stato scorretto lui -ammesso che sia così-, non giustifica un comportamento scorretto da parte dell'acquirente) ma anche perchè con la firma del "foglio visita" e/o della "proposta d'acquisto" senz'altro si sarà impegnato a versare una provvigione "x" che potrebbe anche essere superiore al 2% e quindi tale provvigione andrà pagata, salvo accordi diversi.
     
  16. Roby4102012

    Roby4102012 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse non mi sono spiegato chiaramente: il proprietario ha inviato per iscritto a richiesta di annullare affidamento della vendita all'agenzia ma la stessa agenzia ha continuato a far firmare proposte d'acquisto non avendo più l'incarico (con la spera che il venditore cambiasse idea). Inoltre:
    Credo di comportarmi correttamente altrimenti non starei qui a chiedere info su come procedere e soprattutto non vorrei che un domani qualcuno potesse chiedermi denaro a mio avviso non dovuto
     
  17. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Se queste sono davvero le tue intenzioni molto bene.
    Ma credimi in oltre 30 anni di attività ha visto tanti "furbetti" attaccarsi a mille scuse, in cerca di una scappatoia per farla franca e per lavarsi la coscienza.

    E comunque nel tuo caso specifico, il "tuo avviso" è fuori luogo, perchè l'agente immobiliare che ha raccolto la tua "proposta" ha diritto a percepire la provvigione nel caso in cui in un modo o nell'altro tu acquistassi l'immobile oggetto della proposta.
    Voglio prendere per buono quel che racconti tu, ma comprenderai che per giustizia e completezza si dovrebbe ascoltare anche la versione dell'agente immobiliare, che senz'altro differirà dalla tua!
     
    Ultima modifica di un moderatore: 10 Gennaio 2017
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come poteva l'agente con una proposta scritta dire cose diverse al proprietario?
     
  19. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Tra te , acquirente e il venditore c'è stato un incontro , senza la presenza dell'Agente Immobiliare?
    Se sì, specificare, prima della proposta di acquisto da te sottoscritta o dopo della medesima.
     
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    l' unico modo per svincolarti da questa agenzia è abbandonare l' idea di acquistare l' immobile in questione.....

    Smoker
     

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