Diritto alla provvigione

[Utente Cancellato 19956]

Buongiorno, ho raccolto una proposta di acquisto accettata dalle parti con clausola sospensiva relativa all’ottenimento da parte dell’acquirente di un mutuo.
A garanzia viene lasciato in custodia in agenzia una caparra confirmatoria di €5.000
Il rapporto con la parte venditrice era legato da un incarico in esclusiva dove era scritto che l’agenzia nulla avrebbe richiesto in caso di mancata vendita e che la riscossione della mediazione sarebbe avvenuta al momento del preliminare di compravendita
Il mutuo è stato approvato ma l’acquirente per motivi suoi, decide di ritirarsi non sottoscrivendo il preliminare di compravendita.
Di condeguenza, come ben specificato sulla proposta di acquisto, la parte venditrice ritira l’assegno di €5.000 lasciato in custodia in agenzia
Domanda: l’agenzia ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice?

 

[elisabettam]

Buongiorno, ho raccolto una proposta di acquisto accettata dalle parti con clausola sospensiva relativa all’ottenimento da parte dell’acquirente di un mutuo.
A garanzia viene lasciato in custodia in agenzia una caparra confirmatoria di €5.000
Il rapporto con la parte venditrice era legato da un incarico in esclusiva dove era scritto che l’agenzia nulla avrebbe richiesto in caso di mancata vendita e che la riscossione della mediazione sarebbe avvenuta al momento del preliminare di compravendita
Il mutuo è stato approvato ma l’acquirente per motivi suoi, decide di ritirarsi non sottoscrivendo il preliminare di compravendita.
Di condeguenza, come ben specificato sulla proposta di acquisto, la parte venditrice ritira l’assegno di €5.000 lasciato in custodia in agenzia
Domanda: l’agenzia ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice?

certo che sì. da entrambe le parti

 

[francesca63]

Domanda: l’agenzia ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice?

Si, ma forse non è opportuno chiederla, e procedere invece alla ricerca di altro acquirente, al limite accordandosi per il prolungamento dell’incarico, se in scadenza.

 

[specialist]

Domanda: l’agenzia ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice?

In teoria sì, ma dopo puoi pure scordarti che ti rinnovi l'incarico, anche perché l'acquirente inaffidabile indovina un po' chi l'ha trovato...

 

[eldic]

spero che la provvigione fosse inferiore ai 5000...

 

[francesca63]

spero che la provvigione fosse inferiore ai 5000...

Ci manca solo che sia superiore, così il venditore sarebbe "cornuto e mazziato..."
Anche se temo tu ci abbia preso.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, ho raccolto una proposta di acquisto accettata dalle parti con clausola sospensiva relativa all’ottenimento da parte dell’acquirente di un mutuo.
A garanzia viene lasciato in custodia in agenzia una caparra confirmatoria di €5.000
Il rapporto con la parte venditrice era legato da un incarico in esclusiva dove era scritto che l’agenzia nulla avrebbe richiesto in caso di mancata vendita e che la riscossione della mediazione sarebbe avvenuta al momento del preliminare di compravendita
Il mutuo è stato approvato ma l’acquirente per motivi suoi, decide di ritirarsi non sottoscrivendo il preliminare di compravendita.
Di condeguenza, come ben specificato sulla proposta di acquisto, la parte venditrice ritira l’assegno di €5.000 lasciato in custodia in agenzia
Domanda: l’agenzia ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice?

Hai diritto, ma scrivendo la clausola così potresti perdere in giudizio, perchè si crea ambiguità e le ambiguità nei rapporti tra professionista e consumatore sono sempre un problema (per il professionista).
In questo caso il primo problema è che definisci preliminare la seconda scrittura privata e non la proposta accettata, con un buon avvocato (suo) perdi, secondo problema è che posticipi l'incasso o vincoli l'incasso? Scritta così non è al 100% chiaro se sei solo gentile oppure pattuisci una condizione per farti pagare.
Siccome è il codice civile a decidere quando l'agenzia ha diritto all'incasso (oltre al fatto che la provvigione matura legalmente) non scriverei nulla o citerei l'articolo di legge o scriverei direttamente "nel momento in cui il proponente viene informato dell'avvenuta accettazione", poi per mera cortesia rinvii l'incasso verbalmente al così detto compromesso, che nella proposta è bene chiamare eventuale secondo preliminare.

 

[specialist]

Eviterei di fare affidamento su questi ragionamenti contorti e anche di andare in giudizio per simili sciocchezze. Tanto più visto l'esito quantomeno incerto dell'eventuale causa. Molto più intelligente cercare di fidelizzare il cliente, piuttosto che perderlo in questo modo.

 

[-csltp-]

Se incassano la caparra la provvigione è dovuta.

 

[Valepravis]

Buongiorno, ho raccolto una proposta di acquisto accettata dalle parti con clausola sospensiva relativa all’ottenimento da parte dell’acquirente di un mutuo.
A garanzia viene lasciato in custodia in agenzia una caparra confirmatoria di €5.000
Il rapporto con la parte venditrice era legato da un incarico in esclusiva dove era scritto che l’agenzia nulla avrebbe richiesto in caso di mancata vendita e che la riscossione della mediazione sarebbe avvenuta al momento del preliminare di compravendita
Il mutuo è stato approvato ma l’acquirente per motivi suoi, decide di ritirarsi non sottoscrivendo il preliminare di compravendita.
Di condeguenza, come ben specificato sulla proposta di acquisto, la parte venditrice ritira l’assegno di €5.000 lasciato in custodia in agenzia
Domanda: l’agenzia ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice?

Buonasera, da quello che scrive la provvigione non sarebbe dovuta. Con questi presupposti non rischierei di vedermi soccombente in un processo. Io passerei oltre e farei tesoro per la prossima volta.