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  1. FASHANO

    FASHANO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, sono nuovo nel forum, volevo sottoporvi la mia attuale esperienza e chiedere consiglio. Nel ottobre 2012 ho affittato un appartamento tramite agenzia, prima del contratto però avevamo sottoposto all'agenzia alcuni "problemi" da risolvere. Nell'appartamento c'è una grande veranda chiusa con struttura in alluminio e copertura con pannelli sandwich. Nel vedere l'immobile abbiamo notato che in questa veranda c'erano infiltrazioni d'acqua sulla parete esterna della cucina e un ballatoio senza intonaco con mattoni a vista, quindi chiedevamo di sistemare una volta affittata casa. Il proprietario accettò le condizioni, tant'è che si fece il contratto. Dall'ottobre 2012 ad ora il proprietario si è fatto vedere due/tre volte improvvisando riparazioni fai da te. Ho richiesto tante volte l'intervento di un tecnico, ho scattato tante foto con acqua (2-3 cm ogni volta che piove) e due mesi fa ho inviato una raccomandata dove richiedevo ulteriormente intervento per questo problema. Come devo comportarmi ? sto pensando di non pagare il canone d'affitto perchè sinceramente mi sono rotto.
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    l'accettazione è stata espressa in forma verbale o che altro?
     
  3. FASHANO

    FASHANO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Abbiamo sottoscritto con l'agenzia un documento poi sottoposto al proprietario, ne ho copia però non firmata.
     
  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ci fai un gran poco, con una copia non firmata.
    anche se "non è giusto", forse ti converrebbe provvedere per conto tuo :-\
     
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  5. FASHANO

    FASHANO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Al di la dell'accordo preso, il fatto che entri acqua e mi possa danneggiare la cucina, dato la parete in comune con la veranda. Si parla anche di umidità ovviamente, la quantità di acqua non è indifferente.
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sbagli, non è questo il modo corretto di procedere. Devi inviare la raccomandata dandogli un tempo entro il .... diversamente, quindi non avendo nei tempi stabiliti l'incaricato per la sistemazione, provvederete con un vostro incaricato a loro spese, trattandosi di un intervento di loro competenza. Questo devi scrivere nella raccomandata. E se proprio vuoi esagerare, manda un preventivo per la sistemazione firmato dal fornitore. Vedrai che così si muovono.
     
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  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Le infiltrazioni le hai viste prima, non te le hanno nascoste. Avresti dovuto far sottoscrivere nel contratto le riparazioni. Ormai è troppo tardi, mi sa proprio che dovrai provvedere di tua tasca. Ti conviene continuare a pagare l'affitto, altrimenti rischi lo sfratto.
     
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    uh... se il difetto non è mai stato esplicitamente segnalato (in proposta, contratto o nel verbale di accettazione), a me sembra che si configuri come intervento di manutenzione ordinaria.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me non fa assolutamente parte degli interventi da usura per uso come potrebbe essere ch'esso una cinghia della tapparella. Se non è stata inserita la guarnizione tra la struttura della veranda ed il muro .... Chi ha messo la veranda? Il difetto é lì. E credo si possa sistemare davvero con poca spesa oggi ma se il difetto persiste con lo stagnare dell'acqua i problemi e spese potrebbero aumentare.
    Fai come ti ho detto. Se gli mandi il preventivo é meglio così sa di che morte morire. Ma non pensare più di non pagate la mensilità. Passi dalla parte del torto.
     
    A francesca7, alexbgd, Bagudi e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche per me è manutenzione straordinaria. Direi di fare proprio come dice Rosa: insieme alla raccomandata mettigli il preventivo che poi gli gireresti come fattura qualora l'intervento lo andassi a fare tu.
     
    A FASHANO, Avv Luigi Polidoro e Rosa1968 piace questo elemento.
  11. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Concordo con @Rosa1968 e con @Sim : chiedere formalmente al proprietario di provvedere alla eliminazione dei vizi riscontrati.
    Ai sensi dell'art. 1576 c.c. il locatore deve mantenere la cosa in buono stato locativo.
    Le infiltrazioni devono essere eliminate.
     
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  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    uhm... anche se il riscontro non è mai stato formalizzato?
     
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nel momento in cui ti invio raccomandata ufficiale in cui ti avverto del danno tu proprietario ti devi dar da fare
     
    A ludovica83 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Eldiccccccccc da subito hanno visto le infiltrazioni, sia gli inquilini che il proprietario e se approfondiamo, pure la signora del primo piano lo sa!
     
    A eldic piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti.
     
  16. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ho capito e sono d'accordo circa il fatto che @FASHANO ha ragione da vendere.
    e sul dimostrarlo che ho qualche perplessità...
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tutti gli inquilini hanno l'asso nella manica! Vedrai. Già il fatto che ha trattasi di veranda ha ragione .... e non vado oltre.
     
  18. FASHANO

    FASHANO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non è mai stato formalizzato, ma vi assicuro che chiamate ne ho fatte tantissime, anche al figlio che inizialmente si era mostrato interessato a risolvere la cosa personalmente.

    Ho cercato sempre di mantenere correttezza nelle telefonate e di non lasciarmi andare, ma a tutto c'è un limite. Al di la dell'umidità e delle problematiche che si potrebbero successivamente verificare in danni alla mia cucina, mi da fastidio il fatto che rimanda, dice di farlo e non lo fa, che chiama il tecnico e non lo fa, mentre io puntualmente inizio mese pago.

    Cmq cercherò di fare come suggerito da voi, farò raccomandata con preventivo scritto, vediamo la reazione
     
    A Sim, eldic e Rosa1968 piace questo elemento.
  19. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fai un bel video.
     

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