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  1. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao ragazzi, qualcuno mi sa consigliare in merito ad una disdetta che ha ricevuto un mio cliente oggi, nella quale la cessazione del contratto avverrà al 30/09/2012 per cessattà attività?

    In questo caso i 6 mesi di disdetta vanno mantenuti, e quindi il contratto termina il 02/02/2013 oppure con la cessazine dell'attività si verifica alla data effettiva di cessazione dell'azienda?

    Grazie
    Irene
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Ciao Irene
    Per quanto ne sò anche in caso di gravi motivi che consentono una disdetta anticipata rispetto gli accordi i 6 mesi di preavviso devono essere mantenuti.
     
  3. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    immaginavo, la mia unica riserva in merito è che se cessa l'attività....... e quindi chiude P.IVA come si fa?
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    Beh di fatto dovrebbe corrispondergli le mensilità rimanenti ... la legge parla chiaro:

    In mancanza di pattuizione è concesso al conduttore di recedere comunque, sempre con preavviso di almeno sei mesi ed a mezzo raccomandata, ma solo qualora ricorrano “gravi motivi” (Cassazione del 29.03.2006, n.7241).

    .. se poi riesci a trovare un accordo tra le parti ..... te lo auguro!
     
  5. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie Alessandro :fiore:

    Proverò a chiamarli a rapporto, vediamo cosa ne esce fuori.
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Brava chiamali a rapporto, sicuramente il conduttore è in torto, però visto quanto stà accadendo, il locatore potrebbe venirgli incontro . . si insomma mettili in riga quei due lì!! :^^: :fiore:
     
  7. enzo6

    enzo6 Ospite

    Tecnicamente una società non puo' cessare se ha ancora in essere contratti e debiti coi fornitori. Deve prima risolvere il contratto pagare i debiti e poi cessare, non il contrario.
     
    A Limpida, gianpy68 e Irene1 piace questo elemento.
  8. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Benissimo, questa società ha aperto il 01/01/2012, la ragazza che ha iniziato l'attività mi sembra un pò " svampita" nel senso che ha già messo in giro voci che lei vuole cambiare negozio ( dopo che a gennaio la proprietaria aveva fatto cambiare la destinazione dell'immobile per affitarglielo, spendendo 2.000,00 euro di patiche ed oneri) poi a maggio, dopo varie richieste, gli ha abbassato il canone di circa 50,00 euro, e adesso gli è arrivata questa lettera, io capisco tutto, sono d'accordo nel ragionare, ma credo che la ragazza abbia sottovalutato i suoi obblighi.

    Grazie Enzo:fiore:
     
  9. enzo6

    enzo6 Ospite


    icorda alla ragazza che se ha una ditta individuale, snc, sas ne rispondono i soci illimitatamente quindi di attenersi agli accordi
     
  10. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Nella pratica, se il 30/9/2012, la ragazza se ne va, il locatore deve fare causa per avere il mancato preavviso.
    Se non ci sono altri problemi, si faccia lasciare le mensilità anticipate e lasci perdere.
    Quanto al cambio di destinazione d'uso, magari ha fatto un affare e lo riaffitta meglio.
    Una visione un pò pratica e meno giuridica, fa risparmiare danaro e vivere meglio.
    Ogni locazione ha insiti dei rischi : morosità, danni, recessi anticipati etc...

    Non sto dicendo che la ragazza non abbia obblighi, ma il farli valere è il vero problema.
     
  11. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'inquilina non ha pagato giugno, luglio e agosto e quindi le tre mensilità a cauzione se ne sono già andate.
    Per la valorizzazione, sono d'accordo anch'io che la cosa andrà a favore del proprietario....... anche se fancedo due conti...

    Convocherò entrambie vediamo cosa succede.
     
  12. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E' un inquilina tosta. Sono pessimista. Ma tu come agente non saresti coinvolta ?
     
  13. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Io sono solo un consulente per loro, inquanto sono solo venuti in agenzia per stipulare il contratto di locazione a gennaio.
     

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