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Gabriele89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Buonasera a tutti.
Ho firmato una proposta d acquisto NON vincolata al mutuo in quanto certo che la banca accettasse la mia richiesta.
A due settimane dalla firma, l agenzia mi chiede di pagare la provvigione in quanto il suo lavoro di mediazione può dirsi concluso, ma ancora mi ritrovo sprovvisto della planimetria catastale.
È giusto che io paghi prima della consegna di questo documento? Può il venditore (in questo caso un azienda) incassare la caparra anche se non ha fornito tutta la documentazione necessaria?
Grazie anticipatamente
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#2
Buonasera a tutti.
Ho firmato una proposta d acquisto NON vincolata al mutuo in quanto certo che la banca accettasse la mia richiesta.
A due settimane dalla firma, l agenzia mi chiede di pagare la provvigione in quanto il suo lavoro di mediazione può dirsi concluso, ma ancora mi ritrovo sprovvisto della planimetria catastale.
È giusto che io paghi prima della consegna di questo documento? Può il venditore (in questo caso un azienda) incassare la caparra anche se non ha fornito tutta la documentazione necessaria?
Grazie anticipatamente
Certo che si’.

Potrebbe incassare le somme anche se l’oggetto non fosse neanche accatastato.

Ovviamente ogni documentazione dovra’ esserci al rogito.

La caparra tutela l’acquirente Gabriele.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#8
Scusa ho letto meglio. Non c'è la sospensiva del mutuo ....
Quindi di fatto l'assegno dovrebbe già essere in mano al venditore e non parcheggiato in agenzia.
In questo caso chiedi immediatamente l'incontro con il proprietario/società per capire come mai non ti hanno ancora consegnato i documenti. Devi chiedere la planimetria la visura catastale e atto di provenienza. Scusa per prima ma non ho letto bene.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#9
La provvigione è dovuta, a meno che tu possa dimostrare che la planimetria non ti viene consegnata perché c’è un abuso di cui l’agente è al corrente ( ed è per questo che non te la danno, se non dopo saldate le provvigioni).
Fai presente che se non ti consegnano per tempo la planimetria e gli altri documenti necessari alla banca , se ci sarà ritardo , la responsabilità sarà del venditore; e se risulterà inadempiente ( se l’abuso non è sanabile in tempo), dovrà risarcirti.

Però la banca ti avrà detto quali documenti servivano per il mutuo; avresti dovuto accertarti che ci fossero già prima di sottoscrivere la tua proposta.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#12
La provvigione è dovuta, a meno che tu possa dimostrare che la planimetria non ti viene consegnata perché c’è un abuso di cui l’agente è al corrente ( ed è per questo che non te la danno, se non dopo saldate le provvigioni).
Fai presente che se non ti consegnano per tempo la planimetria e gli altri documenti necessari alla banca , se ci sarà ritardo , la responsabilità sarà del venditore; e se risulterà inadempiente ( se l’abuso non è sanabile in tempo), dovrà risarcirti.

Però la banca ti avrà detto quali documenti servivano per il mutuo; avresti dovuto accertarti che ci fossero già prima di sottoscrivere la tua proposta.
Non sono tanto convinto che l'agente non sia (cor)responsabile.
Io aspetterei a pagare la provvigione.
 

Gabriele89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#13
Dicono che per oggi pomeriggio dovrei averla.
Grazie mille a tutti, vi terrò aggiornati

Niente da fare, mi hanno detto che il geometra è andato al catasto e che la riceveranno venerdì.

Su vari siti ho visto che una corretta planimetria viene consegnata in non oltre 4 ore, allora ho chiesto se oggi è stata richiesta o versata al catasto; la risposta è stata che oggi è stata richiesta perché era già presente al catasto..
Qualcosa non mi torna.. È tutto corretto secondo voi?
 

Gabriele89

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#15
Vai dal notaio e chiedi la visura catastale e la planimetria dell'immobile. Con i dati della proprietà.
Grazie per il consiglio, ho appena chiamato e mi hanno detto che potrebbe essere vero che ci voglia tutto questo tempo perché probabilmente è in formato cartaceo e ci sono tempi biblici per la ricerca.. Aspetto venerdì, in caso l agenzia non me lo fornisca, pago anche il notaio per avere quest atto.. Perché 7 mila euro all agenzia non bastavano😒
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
#16
i documenti della casa doveva fornirli il venditore e l'agenzia doveva occuparsi di procurarteli. A mio parere hai trovato un'agenzia poco professionale e poco importa se abbia maturato il diritto alla provvigione, io non pagherei finchè non ho avuto il mutuo approvato e se vuole farmi causa gli chiedo anche i danni per non aver inserito la sospensiva nel contratto. Se ne approfittano perchè in Italia non è obbligatoria come lo è invece nei paesi civili e pensano solo alla provvigione ma tu rischi di pagare e poi non poter rogitare.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#17
gli chiedo anche i danni per non aver inserito la sospensiva nel contratto.
La sospensiva non e’ obbligatoria.

@Gabriele89 non agitarti piu’ di tanto e attendi i tempi tecnici.

Compresa la questione di rivolgerti al notaio:
Una strunzata.
Reperire la documentazione non spetta a te ma a loro.

Se ti sollecitano il pagamento falli aspettare punto e basta.
Non potranno fare altrimenti.
Il tuo contratto e’ gia’ concluso col venditore.

L’intermediario e’ ormai fuori dalla compagine contrattuale.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#18
La sospensiva non e’ obbligatoria.

@Gabriele89 non agitarti piu’ di tanto e attendi i tempi tecnici.

Compresa la questione di rivolgerti al notaio:
Una strunzata.
Reperire la documentazione non spetta a te ma a loro.

Se ti sollecitano il pagamento falli aspettare punto e basta.
Non potranno fare altrimenti.
Il tuo contratto e’ gia’ concluso col venditore.

L’intermediario e’ ormai fuori dalla compagine contrattuale.
urca!

i documenti della casa doveva fornirli il venditore e l'agenzia doveva occuparsi di procurarteli. A mio parere hai trovato un'agenzia poco professionale e poco importa se abbia maturato il diritto alla provvigione, io non pagherei finchè non ho avuto il mutuo approvato e se vuole farmi causa gli chiedo anche i danni per non aver inserito la sospensiva nel contratto. Se ne approfittano perchè in Italia non è obbligatoria come lo è invece nei paesi civili e pensano solo alla provvigione ma tu rischi di pagare e poi non poter rogitare.
la sospensiva non è un diritto dell'acquirente, e non è perché non siamo in un paese civile ma perché chi compra casa non ha il giusto approccio. In banca si va prima e si fa una preventiva previsione di capienza in base ai redditi e ci si muove a cercare casa già su una base .... Ma non è questo il caso.
All'utente non vengono consegnati i documenti e deve attivarsi con degli scritti da dimostrare nel caso arrivasse tirato con i tempi e bisognerà prorogare le scadenze del contratto che ha sottoscritto e che dovrà onorare, prorogare per cause non dipendenti da lui.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#20
poco importa se abbia maturato il diritto alla provvigione, io non pagherei finchè non ho avuto il mutuo approvato e se vuole farmi causa gli chiedo anche i danni per non aver inserito la sospensiva nel contratto.
Spero che tu stia scherzando.

La sospensiva è una pratica recentissima, mai vista prima, dovuta al fatto che, data la crisi, le Banche contraddicevano anche se stesse, spesso e volentieri, rimangiandosi la parola data.
Non è un obbligo per il venditore accettarla e non è un obbligo per l'agenzia immobiliare utilizzarla, se sa che il venditore è contrario.

Non solo, ma l'utente nel post iniziale ha scritto
"Ho firmato una proposta d acquisto NON vincolata al mutuo in quanto certo che la banca accettasse la mia richiesta. "

Quindi, di quali danni stiamo parlando ?

Non diamo consigli sbagliati, per favore.
 

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