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  1. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quale tipo di contratto posso consigliare a due inquilini (studenti) che, avendone naturalmente facoltà nel contratto già in essere fra loro e la proprietà, intendono a loro volta affittare a terzi una stanza dell'appartamento che occupano?
    Comodato oneroso? O è sufficiente "snellire " un pò un contratto simile al loro? Oppure esiste una fattispecie precisa?
    Grazie
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io darei per buona questa.
    Ovviamente va anche registrato.
     
  3. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' che nn vorrei creare un papocchio di vincoli fra + parti dal quale in caso di guai si farebbe fatica ad uscire.
    per questo pensavo a qualcosa di veramente moooolto snello, tipo: prezzo dell'affitto, tempo di preavviso per disdetta, se fai casino te ne vai, e poco altro.
     
  4. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ovviamente, nel contratto degli studenti,non è menzionato l'articolo che fa divieto di sublocare l'immobile anche parzialmente
     
  5. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  6. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  7. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Molto gentile, grazie
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Però se i due studenti subaffittano la stanza a uno studente, quest'ultimo potrebbe non poter usufruire delle detrazioni fiscali che spettano agli altri due!
    Se é studente e i conduttori fossero d'accordo, chiederei alla Proprietà di aggiungere sul contratto il terzo nominativo.
     
    A enrikon piace questo elemento.
  9. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, sarebbe + semplice, ma il problema è che ancora il terzo...non c'è.
    Lo stanno cercando, mentre il contratto è da fare entro pochi giorni.
    Per questo motivo volevo suggerire un contrattino fra inquilini che tutelasse tutti senza però intaccare le clausole del contratto principale.
    Ho letto quello suggerito da evoluzione, e snellito un pò mi sembra proprio adatto.
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Carla, i due studenti hanno già un contratto in corso?
    Se si che tipo di contratto hanno?
    Se é no puoi fare un concordato o un quattro +quattro con possibilità di sublocare e amen. Quello proposto da evoluzione casa mi sembra antiquato e non cita la legge 431/98 e si adatta a un commerciale.
     
  11. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il contratto che la proprietà vuole fare inderogabilmente è un transitorio per studenti. Non accetta altre formule perchè questa è l'unica che gli consente una durata annuale, seppur rinnovabile 8eesendo studenti, dice che nn si sa mai....). Ha accettato la possibilità che gli inquilini possano sublocare a max 2 persone. Pensavo che limando molto quel contratto di subloc., in modo che si ricalcassero gli obblighi principali e i tempi (nel senso che nn si vuole che l'ultimo arrivato possa restare se il prop da disdetta agli altri) si poteva fare cosa giusta.
    Hai una falsariga migliore che posso utilizzare?
     
  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io utilizzerei proprio il transitorio per studenti , da aggiungere solo il diritto di sublocazione anche se secondo me, non serve a niente.
    Con il concordato per studenti, anche l'ultimo arrivato, che sia in sublocazione o no, deve seguire il contratto e non esiste la possibilità che uno studente possa rimanere e gli altri no, a meno che non si accordino con il Proprietario.
    Fra l'altro in quel tipo di contratto bisogna specificare esattamente il motivo del transitorio e la durata, praticamente sei mesi rinnovabili fino a 3 anni, poi é finito e non é rinnovabile. Quando vuoi aggiungere un nuovo inquilino studente, basta fare un subentro.:ok:
     
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