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  1. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,

    spero che la mia richiesta sia comprensibile.

    Vorrei donare il mio immobile a mia moglie, per la quale sarebbe la seconda casa.

    Ho letto che poi l'abitazione in questione è difficilmente vendibile.

    Vorrei chiedervi se sapete quanto c'è da pagare e se è vero che poi la casa è difficilmente vendibile.

    Grazie di tutto e buona giornata,

    Bixente74:fico:
     
  2. otello

    otello Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per quanto riguarda i costi, dovrebbe costare anche meno di una vendita visto che sulle donazioni tra coniugi non ci sono tasse, salvo il costo del notaio ma quello lo paghi comunque.
    Il concetto di "difficilmente vendibile" va inteso nel senso che i futuri acquirenti potrebbero storcere il naso di fronte alla provenienza donativa perchè tale provenineza rende il loro acquisto soggetto a possibili azioni di riduzione e restiuzione da parte dei tuoi eredi (anche quelli che ad oggi non esistoton ancora come una seconda moglie o un figlio) che, al momento della tua morte e se non ci sono beni a sufficienza ad integrare le loro quote di legittima, potrebbero attaccare la predetta donazione anche se saranno ormai passati 10,20, 30 o 40 anni...
    Ad oggi NON esiste uno strumento giuridico per eliminare questo rischio. L'unica strada possibile ma nei fatti è praticamente assurda, è che i futuri compratori si facciano rilasciare una qualche garanzia da terzi o dallo stesso donatario (tua moglie) tipo fideiussione o altro. Ma, se ad esempio doni la casa oggi a tua moglie e lei nel 2011 vuole vendere, dovrebbe rilasciare una fideiussione a favore degli acquirenti che duri almeno fino a dopo la tua morte...il che mi sembra fantascientifico.
     
    A Vima e manmar01 piace questo messaggio.
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si paga il 3% sulla rendita catastale perchè per tua moglie non è prima casa (oltre all'onorario notarile).
    I problemi legati alla donazione sono molteplici e sul forum puoi trovare tantissime discussioni legate alla donazione in questa stessa sezione.
    Per rivendere una volta donato il bene, l'unico modo è 'retrocedere' dalla donazione, in questo topic trovi spunti interessanti: http://www.immobilio.it/f51/quanto-costa-come-fa-retrocessione-dalla-donazione-3933/
    :stretta_di_mano:
     
  4. bixente74

    bixente74 Membro Junior

    Privato Cittadino
    cari otello e umberto,

    vi ringrazio dei consigli.

    se ho capito bene, un acquirente può storcere il naso, ma non si dovrebbe andare oltre, giusto?

    ciao a buona serata a tutti :)
     
    A Vima piace questo elemento.
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No non è esattamente così.. L'acquirente non storce il naso, ma è la banca dell'acquirente che non gli erogherebbe un mutuo per i motivi citati sopra. Qualunque professionista del settore ti sconsiglierebbe questa soluzione-
     
    A Vima piace questo elemento.
  6. otello

    otello Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'acquirente più che storcere il naso...se è consigliato bene si rifiuta di acquistare visti i rischi connessi...
    Poi c'è il discorso mutuo...il problema è convicere la banca a darti il mutuo...anche perchè se poi in un futuro gli eredi agisono per la riduzione della donazione salta anche l'ipoteca.
    E' un'operazione sconsigliabile, al limite fai una finta vendita...almeno gli eredi lesi nella legittima dovranno dimostrare che si trattava di donazione e anche se riescono non saltano le ipotece iscritte medio tempore......
     
  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :ok::ok:
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le tasse se non è prima casa ci sono....:basito:
     
  9. Vima

    Vima Membro Junior

    Privato Cittadino
    La donazione di immobile è uno strumento assurdo che, per ovviare al problema di dover pagare le tasse di una ordinaria compravendita, di fatto risulta essere una spada di Damocle, un micidiale boomerang, dal quale non se ne esce: nel caso in cui il donatario (in questo caso tua moglie) o i suoi eredi dovessero decidere di vendere, andrebbero incontro ad una serie infinita di problemi nei confronti di un potenziale acquirente che, se adeguatamente informato, se ne guarderebbe bene dal fare un investimento incauto, per i motivi molto ben spiegati da Otello! DONAZIONE: NO, GRAZIE!!! MAI!!!!!!!!!!!!
     
  10. realessandro

    realessandro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In ogni caso occorre valutare il regime patrimoniale dei coniugi : SE c'è comunione Lei vende la sua parte, esce dalla porta ed entra dalla finestra
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa in che senso?
     
  12. realessandro

    realessandro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se sono in comunione e vendo il mio 50% alla moglie : da una parte mi spoglio e dall' altra il bene ricevuto rientra ancora in comunione. Se si vuole optare per la cessione bene sarebbe opportuno precederla da un atto di separazione dei beni
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi pare non si parlasse di un 50%, ma comunque lo si potrebbe fare come bene personale.
    Certo che fatto fra coniugi è una cosa un pò atipica :occhi_al_cielo:
     

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