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  1. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti e buon anno (speriamo bene),
    volevo chiedere ai più esperti cosa succede nel caso di due preliminari sullo stesso immobile oggetto di vendita; mi spiego: su u ninnobile in vendita è stato stipulato un preliminare di vendita ad una determinata cifra e con determinate clausole, a distanza di poco tempo è emerso che ci sono delle piccole pecche sullo stesso e l'acquirente, ancora intenzionato all'acquisto, vuole rifare il preliminare ad una cifra più bassa, il preliminare vuole però farlo dal notaio. Domanda: il primo preliminare non ha più efficacia in quanto ne viene redatto un altro o ha una sua valenza nel caso non fosse annullato?
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il nuovo preliminare deve essere annullato, non ci sono altre strade, oppure si farà una scrittura integrativa a quel preliminare con le premesse bla bla bla con le nuove condizioni.
     
    A francesca7 e Tobia piace questo messaggio.
  3. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ciao Rosa, buon anno.
    quindi se non venisse annullato ci potrebbe essere una possibile rivalsa; pensavo che l'atto notarile, registrato e trascritto, annullasse il precedente
     
  4. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....a mio avviso bisogna vedere se nel preliminare in essere sono previste variazioni del caso in accordo tra venditore e promissario acquirente .
    Per redarre un nuovo preliminare deve esserci l'accordo tra le parti così come per fare una integrazione a quello esistente.
    In entrambi i casi gli effetti sono dell'ultimo documento firmato. Vuole farlo dal notaio? Per te non cambia nulla......
     
  5. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    quindi il preliminare valido è quello che apporta la data più recente!!??
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si certo, di solito ogni scrittura successiva annulla e sostituisce la precedente.[DOUBLEPOST=1388656821,1388656775][/DOUBLEPOST]
    Ciao Diego, buon anno anche a te.:fiore:
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il primo preliminare è stato registrato?
     
  8. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    no
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    allora è tutto più semplice
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  10. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    cioè
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se siete tutti d'accordo fate un nuovo preliminare e non tenete conto del primo. Ti ricordo che esiste un obbligo di legge per la registrazione entro 20 gg dalla sottoscrizione
     
  12. luca9563

    luca9563 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non capisco quale sia il problema se fai un secondo preliminare vuole dire che le parti sono in accordo per sostituire o modificare quello scritto in precedenza e quindi non sussiste problema
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    apparentemente é così. bisogna valutare bene motivi per entrambi ..... partiamo dal presupposto che il preliminare é un contratto per il quale i due si obbligano. ripeto non si conoscono i motivi che portano a rifare l'intero costrutto ma di norma non deve essere così. ogni accordo successivo integra o sostituisce in parte la prima scrittura indipendentemente che non sia stata registrata. pensiamo ai risvolti che potrebbe in questa fase.
     
    A ingelman e DIEGO BIR piace questo messaggio.
  14. luberto

    luberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma non è più semplice dire, nel secondo preliminare, il presente preliminare sostituisce la precedente scrittura sottoscritta in data ... che deve pertanto considerarsi nulla in tutte le sue parti.
     
    A francesca7, massimoca e ingelman piace questo elemento.
  15. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se siete tutti d'accordo lo rifate con le nuove richieste di chiarimenti, e sostituite il precedente, richiamandolo nel nuovo, altrimenti rimane valido
     
  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se fosse registrato non sarebbe così facile.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si farebbe la scrittura integrativa al preliminare e si registrerebbe.
     
    A Bagudi e cosma piace questo messaggio.
  18. luberto

    luberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    dice che non è registrato
     
  19. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    infatti, ho fatto questa domanda, rivolta ad un notaio, il quale mi ha risposto che la registrazione non implica in alcun modo gli accordi della scrittura privata, e siccome vorreri tutelare le parti, mi chiedevo come...
     
  20. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    cosa intendi per implica? Inficia?
     

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