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  1. Pponty

    Pponty Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno. Devo effettuare dei lavori che passano per manutenzione straordinaria e sui quali quindi dovrei usufruire della detrazione del 50% in 10 anni.
    Il mio tecnico (geometra) mi ha chiarmante avvertito che per poter usufruire di quanto sopra, gli impiantiti ed i rivestimenti dovranno essere necessariamente essere comprati e fatturati a me da coloro che effettueranno il montaggio, i prestatori di manodopera. Idem per cio' che riguarda l'impianto termico; caldaia e termo dovranno essere comprati e rifatturati a me dall'idraulico.
    E' davvero tutto come mi ha detto il tecnico????
    Non posso comprare in proprio il materiale, farmelo fatturare, e farmi fatturare a parte la manodopera????
    Grazie
     
  2. Bruno Sulis

    Bruno Sulis Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ha ragione il tuo tecnico, il manuale dell'Agenzia delle Entrate è molto chiaro su questo aspetto.
     
  3. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se la tua preoccupazione è l'IVA sui beni significativi, teoricamente per te è indifferente: l'appaltatore dei lavori ti potrà fatturare il tutto al 10% con l'avvertenza che :
    Su questi beni significativi, quindi, l’aliquota agevolata del 10% si applica solo sulla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi .
     
  4. Pponty

    Pponty Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusami Bastimento; fammi capire, se io avessi 10.000 € di materiale e 9.000 di manodopera, l'IVA al 10 sarebbe solo su 1.000 ?????
     
  5. Bruno Sulis

    Bruno Sulis Membro Attivo

    Altro Professionista
    Controlla la guida dell'Agenzia, c'è l'esempio di come si fa il calcolo
     
  6. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Avresti l'IVA al 10 sul doppio della manodopera e il resto al 22%.
    Nel tuo caso IVA al 10 su 18000 e IVA al 22 su 1000.....
    Ma qual è il bene significativo, tra i sotto elencati, che ha una manodopera di installazione che arriva quasi al valore del bene???
    Ascensori e montacarichi
    Infissi esterni ed interni
    Caldaie
    Video citofoni
    Apparecchiature di condizionamento e riciclo dell'aria
    Sanitari e rubinetteria da bagni
    Impianti di sicurezza...
     
  7. Pponty

    Pponty Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A dire la verita' si tratta di mattonelle e rivestimenti di un'abitazione in questo momento al grezzo.
     
  8. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Le mattonelle non rientrano nei beni significativi.
    Se fatte acquistare dal posatore che poi ti fattura fornitura e posa in opera, tutto il lavoro sarà al 10%.
    Altrimenti acquisti tu privatamente presso il magazzino edile al 22% e poi paghi la posa al 10.%.
     
  9. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Leggendo bene il tuo post tu non puoi godere di agevolazione 50%, riservata alle abitazioni già esistenti (e finite), nelle quali occorre "rifare" gli impianti, i rivestimenti, ecc.
    in quanto il tuo è un intervento di completamento di una nuova abitazione (o di una abitazione già esistente ma mai finita). Non devi rifare o sostituire niente!!!!
    Condizione indispensabile per poter godere di agevolazioni fiscali è che l'abitazione sia già accatastata e dotata rendita: il tuo fabbricato, attualmente al grezzo, dovrebbe essere identificato o come area fabbricabile o come fabbricato in corso di costruzione e quindi escluso da agevolazioni.
    L'unico vantaggio di un completamento, in caso di prima abitazione, è l'applicazione di aliquota 4% sugli interventi.
     
  10. Pponty

    Pponty Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la tua risposta.
    Il mio tecnico mi ha riferito che posso accedere all'agevolazione in quanto priva di impianto termico. Condizione questa che fa' si' che il tutto possa passare come manutenzione straordinaria con IVA al 10 ed agevolazione.
    Cosi' mi e' stato detto. In catasto risulta F3, (vado a memoria).
     
  11. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Le agevolazioni fiscali te le dovono confermare i commercialisti non i tecnici...
    Lo so per esperienza, faccio questo lavoro da 30 anni....
    A maggior ragione se il fabbricato è F3 (fabbricato in corso di costruzione) e non ha mai avuto un impianto termico (che non puo' essere sostituito perché non è mai esistito) vuol dire che non ha mai avuto una rendita come fabbricato ultimato ed è per questo motivo che non puo' godere di agevolazioni...
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se non ricordo male, anche questa affermazione è priva di fondamento. Se ne era priva, non puoi ottenere la detrazione.
     
    A essezeta67 e ludovica83 piace questo messaggio.
  13. Pponty

    Pponty Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Bastimento, perdonami.
    Non capisco cosa intendi ???
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Che se il locale era privo di riscaldamento, non si beneficia di detrazioni nel momento in cui si installa l'impianto di riscaldamento.
    Che poi qualcuno faccia figurare che c'erano vecchie stufe di potenza sufficiente, funziona fin che non si incappa in un controllo.
     
    A essezeta67 piace questo elemento.
  15. Pponty

    Pponty Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok.
    Grazie
     
  16. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Molto molto difficile dimostrare di far funzionare delle vecchie stufe in un fabbricato in corso di costruzione, senza serramenti, pavimenti ecc.
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Rispondevo a prescindere dalla informazione che il fabbricato fosse in corso di costruzione
     

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