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  1. leila99

    leila99 Membro Junior

    Altro Professionista
    Gentilissimi amici vorrei farvi un po' di domande per chiarirmi alcuni dubbi a cui non ho trovato risposta nel sito.
    1)Mi è stato detto che è necessario registrare anche una proposta d'acquisto accettata è vero?????
    2) E' obbligatorio registrare una scrittura privata per l'acquisto di un appartamento???? Se non si registra cosa si rischia????
    3)Mi è stato consigliato di fare invece della proposta di acquisto un'opzione onerosa che cosa è di preciso????
    4) Non ho capito la differenza tra caparra penitenziale e confirmatoria qualcuno me la può spiegare in parole povere????
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    la registrazione della proposta e' obbligatoria entro 20 gg dalla firma della proposta che diventa un preliminare
    quando il venditore accetta e viene comunicato al proponente.
    se non paghi entro i termini pagherai la sanzione. :shock:
    la caparra confirmatoria e' che se si ritira il venditore paga il doppio della caparra ricevuta, se si ritira l'acquirente lascia la caparra versata ed entrambi devono pagare la provvigione.
    poi naturalmente ci sono i danni, la possibilita' di fare una vendita forzata in tribunale.............etc
    la caparra penitenziale paghi la penale se ti ritiri. niente doppio da restituire.
    ed entrambi la provvigione all'agente.:sorrisone:
     
  3. leila99

    leila99 Membro Junior

    Altro Professionista
    Come si quantifica la sanzione????
    E l'opzione onerosa cos'è??? Grazie!!!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock:
    sicuro?
     
  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    :shock:
    Diversa è invece la funzione della caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) che rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.
    va meglio???:sorrisone:

    ps. mai sentito parlare di opzione onerosa per una proposta.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me confondi caparra penitenziale e penale.
    Con la caparra penitenziale il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio: la differenza con la confoirmatoria è che nn puo richiedere adempimento o risoluzione.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  7. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    grazie.
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la penitenziale è una somma di denaro prestabilita dalle parti e che sono disponibili a pagare in caso di recesso dal contratto. In questo modo viene escluso il ricorso al giudice o a richieste di risarcimento danni.
    Quindi niente restituzione del doppio come nel caso della confirmatoria
     
  9. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    mettetevi d'accordo tu e Umberto Granducato..........doppio si' o doppio no??:sorrisone::sorrisone:
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La caparra penitenziale, regolata dall'art. 1386 del codice civile, contiene in sé la funzione di corrispettivo del recesso Dice infatti il codice che «Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso. In questo caso il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuta.»

    Non confondetevi con la penale ;)
     
  11. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se accettare tutte le proposte di acquisto , Intese preliminari, prenotazioni, opzioni sono contratti soggetti a registrazione.
    Ovviamente anche le promesse di vendita/preliminari di vendita !
     

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