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  1. annarosa7

    annarosa7 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti!

    Dopo ormai quasi due mesi che facciamo varie proposte sempre per la stessa casa finalmente sembra (a quello che dice il mediatore immobilirare) che ce l'abbiamo fatta: la proposta e' stata accettata al telefono dal proprietario (che vive in una citta' diversa da quella in cui si trova la casa che stiamo acquistando).
    Il proprietario ha detto che non puo' venire entro venerdi' (che e' la data di scadenza della proposta) e che verra' lunedi prossimo.
    Secondo voi ci potrebbero essere problemi? Chiaramente per noi anche se la firma con un giorno (lavorativo) di ritardo non fa niente.

    L'agente immobiliare mi ha detto che, dovendo fare quanto prima il preliminare dal notaio, non e' necessario che lei registri la proposta.
    E' corretto? O e' solo un suo modo di "risparmiare" le spese per la regisrazione.


    Grazie
     
  2. viole

    viole Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per mia esperienza se il preliminare è prossimo non credo ci debbano essere problemi, in ogni caso le spese di registrazione sono a carico tuo e non dell'agenzia quindi è un risparmiare adesso per non spendere 2 volte in quanto molti notai fanno registrare nuovamente il preliminare di vendita.
    Devi stare entro i 20 gg dalla firma del venditore o comunque dall'incasso da parte sua dell'assegno. Al max non fargli incassare l'assegno che poi gli consegnerai solo davanti al notaio.
     
  3. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    attenzione.................la proposta di acquisto dopo la firma per accettazione del venditore e portata a conoscenza dell'acquirente e' gia' un preliminare.
    una proposta di acquisto che rimanda ad un altro preliminare come mi e' dato di capire da quello che dici e' NULLA.
    tu dici :L'agente immobiliare mi ha detto che, dovendo fare quanto prima il preliminare dal notaio, non e' necessario che lei registri la proposta.
    NULLA- NULLA
    ma quante volte bisogna dirlo???
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Acquirente, non è una cosa così nota, e tutto sommato è abbastanza poco tempo che la Cassazione ha dato questa interpretazione, così come anche molti altri agenti immobiliari non lo sanno...

    Ci vorrà pazienza per spiegarlo a tutti quelli che non lo sanno...:occhi_al_cielo:

    Silvana
     
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  5. annarosa7

    annarosa7 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi scuso se ho fatto una domanda ovvia ma non sono un'agente immobilirae... solo una futura (speriamo) acquirente!
    Quello che dite e' che se il venditore mi accetta la proposta per iscritto e poi facciamo il preliminare tutte e due le cose sono nulle?
    E' proprio sul modulo prestampato dell'agente immobiliare (che parte di una delle associazioni della mia zona) ci sono gli "spazi" per l'indicazione del compromesso.
    Come e' possibile????
     
  6. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    nonostante tutto sono trascorsi due anni dalla sentenza non due mesi e se lo so io che non sono Agenti Immobiliari...............:sorrisone::sorrisone:
    e comunque questa vecchia procedura mette nei guai le persone.

    Aggiunto dopo 1 :

    perche' sono degli ...........................
    una proposta di acquisto che rimanda ad un altro preliminare e' NULLA
    una proposta che rimanda ad una ulteriore scrittura integrativa e' NULLA
    una proposta che rimanda al rogito e' validissima.
    secondo la sentenza della Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009 ed in attesa di un'altra sentenza
    bisogna considerare questa.
    se per qualche motivo andate in contenzioso (Tribunale ) sono dolori.

    leggi:
    http://www.cortellazzo-soatto.it/Ap...uti/Lanullitadelpreliminaredipreliminare.aspx

    per essere sicura devi compilare una proposta di acquisto che rimanda al rogito con scritte tutte ma proprie tutte le clausole che ti devono tutelare.
    ciao
     
  7. annarosa7

    annarosa7 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi se la proposta (in cui si fa riferimento al preliminare) non viene registrata e invece viene registrato il preliminare e' tutto valido?

    E poi la nullita' della proposta-preliminare viene a pesare quando le parti non si mettono daccordo. o sbaglio?
    Se tutto va bene non ci dovrebbero essere problemi
     
  8. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io non rischierei.................. ne ho sentite troppe e la colpa e' anche degli acquirenti che nonostante
    li informi ............................
    la proposta e' gia' un preliminare....................se rimanda al rogito.
    se rimanda al preliminare e' nulla.
    fai come vuoi.
    ciao
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    1) La validità di un atto non dipende dalla sua registrazione.
    2) Per legge la proposta di acquisto va comunque registrata anche se il compromesso verrà fatto entro i 20 giorni.
    3) Nel caso si firmi, prima una proposta di acquisto e poi si stipuli il compromesso vero e proprio, la prima è nulla (rimanda ad un altro preliminare) ma il secondo è valido (rimanda al rogito).
     
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  10. annarosa7

    annarosa7 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E quindi enrikon devo dire al mio agente immobiliare di registrare cmq la proposta?
    Chi deve pagare la registrazione?
    Se non la si registra cosa puo' succedere?


    acquirente grazie per le tue informazioni e per il tempo che hai speso per rispondermi, cmq volevo dirti che ho scritto qui perche' sono "ignorante" della materia e sto cercando di capirci qualcosa. Se avessi saputo delle sentenza della cassazione a cui ti riferisci e avessi gia' studiato la questione certo non avrei scritto qui.
    Se tu rispondi qui lo fai perche' ti fa piacere e se uno prova a fare altre domande perche' non ha capito bene tu puoi benissimo non rispondere se ritieni che siano banali o se alle stesse domande hai gia' risposto. Ancora grazie
     
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  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In ordine:
    1) Decidi tu (ovviamente in accordo col venditore e l'agenzia in quanto entrambi solidali con te nell'obbligo della registrazione).
    2) L'acquirente
    3) Se nessuno se ne accorge (e nessuno se ne accorge)... nulla :occhi_al_cielo:
     
  12. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    guarda che ti ho risposto per farti capire a cosa potresti andare incontro.
    se poi tu mi dici ..................ma allora i problemi potrebbero verificarsi solo se ci fossero dei problemi???
    A questo punto ti rispondo...................fai come vuoi. L' unica cosa che ti potevo rispondere, non sei mica mio figlio.
    poi naturalmente ci sono gli esperti che rispondono anche loro.
    comunque ti ringrazio dei ringraziamenti.
    ciao
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oggi Acquirente è un pò... scontroso e burbero :^^:

    Silvana
     
  14. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ho eliminato i battibecchi che inquinavano la discussione. Vi prego di moderare i termini e di non insultarvi.
    Potete ad ogni modo continuare in privato anche tutta la notte :D
     
    A esaurita000 piace questo elemento.
  15. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ringraziandoti...ma c'e' modo e modo;)...rimaniamo all'interno della non supponenza plsss...grazie di:innamorato:
     
  16. nicos

    nicos Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Ad Acquirente ricordo che 1 (una) sentenza di cassazione non fa legge. Quindi nel precisare GIUSTAMENTE che esiste questo orientamento, non si può certo giudicare una certezza.
    Come ha detto Acquirente, se uno vuol stare sul sicuro al 100% occorre tenere conto di quanto da lui correttamente sostenuto
     
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  17. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    troppa suscettibilita' in giro...................io sono fatto cosi', e' il mio carattere..............se poi le persone intravedono della maleducazione io non ci posso fare niente.
    comunque meno male che avete tolto tutti i battibecchi .
    era ora.
     
  18. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Acquirente mi dispiace leggere che "era l'ora". Qui nessuno di noi fa per lavoro la gestione del forum e nessuno di noi ci guadagna un centesimo. Peraltro questo non è un servizio a pagamento. Ti pregherei quindi di trattare con più rispetto gente che lavora gratis anche per te, per permetterti di dire la tua in santa pace, sacrificando tempo che dedicherebbe alla propria famiglia. Grazie ;)

    Tornando noi noto che non volete mollare il colpo, per cui chiudo la discussione. Mi scuso con l'autrice, sperando che le informazioni fin qui raccolte siano complete. Viceversa la prego di aprire una nuova discussione, visto che questa non può sopravvivere.
     
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  19. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ragazzi e ragazze...quell'iconcina a sx formato busta da lettera ( non serve nemmeno il bollo ed e' piu' veloce della posta celere assicurata;) )...usatela pure senza parsimonia e sfogatevi a mille...quando vi sarete esauriti tornate fra noi e saremo felici di riaccogliervi:^^::^^:
     
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