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  1. filane

    filane Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi risulta che se un appartamento è uso ufficio, non si può abitare e avere residenza; è vero questo? e se è vero è possibile denunciare qualcuno che abita in un appartamento uso ufficio per farlo andare via? e se si a chi fare denuncia?

    Faccio queste domande perchè ho un vicino di casa scomodo che da troppo tempo insulta la mia famiglia e mi risulta che il suo appartamento è uso ufficio; avrei bisogno di un consiglio, anche legale se possibile.

    Vi ringrazio e vi saluto.
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io
    Io non sono un legale ma un appartamento uso ufficio non può essere usato per residenza, perchè la classe di accatastamento è diversa, potrebbe bastare una segnalazione ai Vigili Urbani, o all'Ufficio Tecnico del Comune, qui ci sono legali vediamo cosa ne pensano loro.
     
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se l'appartamento appartiene alla categoria catastale A/10 può essere usato solo come ufficio e non come residenza.
    Se la categoria catastale è A/1 - A/2- A/3 ecc. può essere utilizzato come abitazione e parzialmente come ufficio, sempreché il regolamento condominiale lo permetta.
     
    A gmp e dormiente piace questo messaggio.
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè dici parzialmente, hai normativa in merito? grazie
     
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Parlo per esperienza personale. Nell'appartamento in cui ho la residenza ho adibito una camera ad ufficio.
    Ho chiesto a suo tempo al commercialista che cura la mia attività, uno studio grande e molto ben quotato in Torino, se ci sarebbero potuti essere problemi in tal senso.
    Ho avuto assicurazioni in merito anche perché è possibile detrarre parte delle spese sostenute che vengono accettate dall'AdE.
    Naturalmente deve trattarsi di una attività che non dia fastidio ai condomini.
    Non sono in gradi di darti le normative richieste.
     
    A Bagudi e elisabettam piace questo messaggio.
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Porebbe essere possibili ma come fai a detrarre luce telefono condominio etc...comunque mi sembra una cosa fatta alla carlona, senza offesa per te.
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nella discussione riguardante Enrico Letta ho risposto: a ciascuno il suo mestiere.
    La stessa cosa posso dire per questa discussione. Quando, alcuni anni fa ho cessato l'attività come SAS a seguito ritiro del mio socio, ho avuto assicurazioni, dal mio commercialista, sul parziale possibile utilizzo dell'appartamento come ufficio.
    Le spese condominiali vengono detratte proporzionalmente alle superfici utilizzate e
    non vengono invece detratte quelle relative al telefono, all'energia elettrica e alla Tarsu. Questo per prevenire eventuali contestazioni da parte dell'AdE.
     
  8. peopeo

    peopeo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Accade che vi siano immobili utilizzati come abitazioni che risultano classificati in catasto come A10 (cioè uffici), ma si tratta di anomalie che devono essere sanate urbanisticamente e catastalmente.
    Se l'immobile è utilizzato ESCLUSIVAMENTE come ufficio privato, deve essere classificato A10. Nessuno potrà impedire al conduttore di trascorrervi la notte, ma non potrà avere li un domicilio.
    Le spese in caso di uso promiscuo di abitazione (A1, A2, A3 etc.) usata ANCHE come ufficio, si detraggono al 50%. Qui è spiegato tutto:
    http://www.pmi.it/economia/lavoro/a...on-ufficio-in-casa-come-detrarre-i-costi.html
     
    A patrizia581958 e marcellogall piace questo messaggio.
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Grazie ci do un'occhiata, non si finisce mai d'imparare.
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ho letto quanto suggerito da peopeo e lo ringrazio vivamente.
    Adesso chiederò al mio commercialista di dedurre anche le altre spese permesse, luce tel.etc.
     
    A patrizia581958 piace questo elemento.
  11. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La tua esperienza però è diversa, abiti in un immobile ad uso abitativo e non ad uso ufficio. Alcune attività si possono fare anche in casa propria.
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questo è anche vero, sicuramente non danno la residenza
     
  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ?
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè il punto interrogativo
     
  15. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perché a casa propria non dovrebbero dare la residenza?
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè non è un immobile accatastato come abitazione
     
  17. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Parlavo dell'immobile di Marcellogall.
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io parlavo del tuo post
     
  19. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    il mio post si riferiva a Marcellogall, non segui?
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il post è la domanda in alto quello che scrivi è il 3d[DOUBLEPOST=1367857539,1367857518][/DOUBLEPOST]comunque
    va bene quello che dici
     

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