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  1. linda81

    linda81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un saluto a tutti sono nuova del forum! Mi collego a questa discussione perchè ho intenzione di dare una stanza dell'abitazione (prima casa) in cui vivo e risiedo in affitto ad una amica. Considerando che non si tratta di studente o altro di particolare si puo fare?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La tua amica ha particolari esigenze di contratto?
    Mi spiego meglio: gli occorre per un determinato periodo per lavoro o qualche corso?
     
  3. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Linda81,
    SI ..... puoi locare una stanza o darla in comodato gratuito.....diciamo pure che la locazione ti vincola comunque al 4+4, mentre il comodato d'uso gratuito con rimborso delle spese prefissato (consumi, pulizie, tasse, ecc.) non ti vincola e ti riappropri dell'immobile a semplice richiesta.
     
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  4. linda81

    linda81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    risp. ad Antonello:abita con sua madre ha poche centinaia di metri da casa mia e vuole solo trovare una nuova abitazione,considera che l'abitazione ha due entrate separate.
    risp. a Maria antonietta: mi hanno sconsigliato il comodato perchè l'agenzia delle entrate se non è un parente ti manda la finanza presupponendo un affitto in nero
     
  5. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dipende da quale cifra ti fai dare per il rimborso spese, e dalla motivazione che scriverete nel contratto stesso (amicizia, condivisione, convivenza, lavoro, studio, esigenze personali/famigliari dell'amica) perchè il comodato d'uso gratuito presuppone, per i non familiari, un periodo transitorio.
    L'importo pattuito, se è adeguato e giustificato e soprattutto non è esoso, non può essere implicato quale canone, l'importante è che nelle ricevute che farai, deve essere riportato rimborso spese e mai locazione.
     
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  6. linda81

    linda81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    opterei per la locazione visto che voglio percepire un affitto. detto questo volevo sapere se è diverso rispetto a chi affitta tutta l'abitazione,poi avrebbe le utenze
    separate poichè i contatori sono stati aggiunti a seguito di un ampliamento perciò se li puo intestare
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio un regolare contratto di affitto (4+4) con camera arredata e l'uso della cucina ed il bagno.
    Descriverai nel contratto X per la pigione ed Y per le spese correnti (luce, acqua, tarsu, ecc.).
     
  8. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo con Antonello.
    Risposte esatte ed esaurienti come sempre.
    Per il comodato si puo' fare , ma allora e' preferibile un contrattino non registrato . Ma si puo' proporre qui?
    Cordialmente
    Noel
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Penso di no.
    Se mai in MP.
    saluti Noel
     
  10. incogefo

    incogefo Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    carissima Linda 81, io affitto la mia casa da molti anni e per quanto ne so io, sono arrivate in questi tempi delle leggi e dei regolamenti da rispettare ,e non e' facile per chi e' poco esperto, sapere come muoversi .Questo premesso ti dico che adesso per affittare bisogna rispettare la regola di fare contratto ,perche' il governo e lo Stato non vogliono piu sentire parlare di "nero" inoltre e' diventata obbligatoria da pochi mesi, per affittare , la certificazione energetica,(400 euro) e chi viene pescato dalla gdf ad affittare senza averla, prende una multa di circa 3000 euro
     
  11. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao,
    volevo ricollegarmi alla certificazione energetica obbligatoria:
    cosa è?
    a cosa serve?
    chi la fa?
    grazie
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La regola è sempre esistita.
    Non è stata messa in pratica da tanti italiani.
     
  13. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    In alcune regioni non 'e obblgatoia, basta l'attestato energetico e comunque se il conduttore e' d'acordo si puo' ancora evitare.
    Cordialmente
    Noel
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi domando come possa un conduttore essere d'accordo avendo un impianto non certificato e foriero di scariche elettriche.
    Mah!
     
  15. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La certificazione energetica, non e0 la certificazione degli impianti elettrici a norma.
    Stiamo parlando di due cose diverse.
    C9ordialmente
    Noel
     
  16. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La certificazione energetica è una cosa.....
    Il certificato degli impianti a norma è tutt'altra cosa .......
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, Noel, ho confuso.
    Comunque molti sorvolano anche sulla certificazione degli impianti, elettrici e non.
     
  18. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Di nulla Antonello grazie comunque.
    Cordialmente
    Noel
     

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