È possibile posticipare il rogito?

[ChiaraLeon]

Buongiorno.
Ho firmato un compromesso per vendere il mio appartamento in giugno, dove è espressamente indicato la data del rogito (15 ottobre) e ho ricevuto una consistente caparra di 30.000 euro.
Ho avuto diversi imprevisti per il mio acquisto che mi costringono a dover posticipare la data del compromesso. È possibile? Ci sono delle penali? Come procedo? Grazie mille

 

[specialist]

Comincia a chiedere direttamente agli acquirenti se sono disponibili a farti questo grosso favore.

 

[francesca63]

È possibile chiedere all’acquirente un posticipo del rogito, ma lui non è tenuto ad accordarlo, oppure potrebbe chiedere qualcosa , anche una somma , in cambio.
Poi dipende dall’entità del ritardo previsto: più è lungo e/o incerto, più sarà difficile trovare disponibilità.

Se non ti viene incontro, cosa che come detto ha il diritto sacrosanto di fare, rischi che ti convochi a rogito dal notaio entro la data prevista; se non ti presenti per stipulare, può mandarti una diffida ad adempiere entro 15 giorni, dopo i quali,
se ancora non vendi, ti chiederanno la consegna del doppio della caparra,o ulteriori danni, o (difficile) l’esecuzione in forma specifica.

Tutto questo per dire che , se non vi accordate per un posticipo che ti permetta di risolvere i problemi legati al tuo acquisto, dovresti secondo me valutare la possibilità di vendere comunque , e stare in affitto per un po’, piuttosto che perdere 30.000.

La prima cosa da fare è naturalmente parlare con gli acquirenti.

 

[bepix]

Ciao, prima di andare dall'acquirente innanzitutto preparerei bene il discorso da fargli, perché se un mese o 2 non ti bastano forse dovresti valutare di andare in affitto. Se non hai trovato casa fino ad oggi, sei sicuro che la troverai per esempio nei prossimi 90 giorni e che arriverai a rogito entro tale data? Ti conviene andare in affitto secondo me e cercarla con calma. Non aver ancora trovato un immobile di tuo gradimento, non deve essere un problema per l'acquirente che tra l'altro ha versato una caparra molto sostanziosa