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  1. fabrica

    fabrica Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    vorrei sapere se è possibile togliere o svincolare un box dalla pertinenzialità per la vendita dello stesso pagando, mi dicono, al comune gli oneri accessori

    grazie
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Spiegati meglio cosa centrano gli oneri accessori al comune?
    Come hai acquistato il box pertinenziale?
    Box pertinenziale vuoi dire che è pertinenza dell'appartamento e quindi non ha un suo subalterno o pertinenziale ai sensi della legge agevolazione prima casa?
     
  3. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Continuando il discorso di Salves...se infatti il box è dotato di propria autonomia giusta l'art 818 2°c c.c. "Le pertinenze possono formare oggetto di atti separati o rapporti giuridici"
    Quindi qualora il titolare del bene principale aliena a terzi solo il bene accessorio il vincolo pertinenziale cessa poichè viene meno la destinazione funzionale tra le due res.
    Inoltre nell'atto di vendita non dovrai mettere nessuna indicazione nella nuova destinazione che il bene andrà ad acquistare in quanto dopo tale atto ha acquistato la propria autonomia funzionale...
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non può vendere separatamente se ha usufruito della detrazione del 36% sull'acquisto del garage.
     

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