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  1. sara06

    sara06 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Solo una curiosità..
    ho firmato un contratto in esclusiva con un agenzia. se trovassi io il venditore e vendessi senza agenzia quindi, cosa dovei all'agenzia?
    Perché leggo in giro che sul contratto dovrebbe esserci scritto a quanto ammonta la penale, ma sul mio c'è slo scritto "contratto in esclusiva, divieto di vendita privatamente, divieto di vendita da altre agenzie". ma quind? che significa?
    E se volessi recedere dal contratto?
    e ancora... se aspettassi la scadenza.. ma tipo l'acquirente mi fermasse la casa con il preliminare prima della scadenza risalirebbero in qualche modo tramite assegno ecc?
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dai dicci che sta succedendo. Ti ha contattato un cliente che ha portato un collega? Solo l'occasione fa l'uomo ladro.
     
    A mamicri, gmp e PyerSilvio piace questo elemento.
  3. sara06

    sara06 Membro Junior

    Privato Cittadino
    no se vengono con l'agenzia so che non c'è scampo..
    ho scritto su un gruppo chiuso della mia zona che vendo casa e mi hanno contattato in molti.. ok mica dico che la vendo però volevo sapere a cosa vado incontro..
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Paghi la provvigione.

    E perché nel gruppo chiuso non hai scritto la verità? Ho affidato la vendita del mio appartamento all'agenzia tal de tali. Se interessati contattatela.

    Invece no. Bisogna pentirsi e raggirare. Non pensi a quell'agente che si sta occupando della vendita di casa tua? Sta impegnando anche soldini per te. O pensi che vada tutti i giorni in giro a cercare fregature.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 1 Marzo 2016
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  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..La moralizzattrice...
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma quale moralizzatrice ... Si chiede correttezza dopo aver sottoscritto un impegno. É il minimo ...
     
    A alupini e Manzoni Maurizio piace questo messaggio.
  7. Overlook Hotel

    Overlook Hotel Membro Junior

    Privato Cittadino
    se non è un refuso quel "moralizzaTtrice" rischia di fare la fine del petaloso....:)

    come neologismo fa pure la sua bella figura,direi che vai a identificare chi fa il moralizzatore ma con velleità e sindrome da prima donna,con elementi incorporati di bieca recitazione.......:sorrisone:
     
    A specialist piace questo elemento.
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo.

    Tuttavia i divieti ai diritti di proprieta' ancheno.

    Se uno ha la facolta' e il diritto di non vendere piu', lo ha pure di vendere da solo o con terzi.

    La correttezza, quando c'e', puo' essere utilizzata sia quando e nel mentre si sottoscrive un impegno, sia pure quando l'impegno lo si scioglie.
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..se era una frecciata, giuro che non l'ho capita e, probabilmente, sono in numerosa compagnia.
     
    A sara06 piace questo elemento.
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ultimamente, alcuni fantasiosi colelghi, vantano non la penale, ma il "mancato guadagno" adducendo argomentazioni dove il "danno emergente" e il "lucro cessante" sono motore della riscossione intera anche in presenza di casi dove il cliente vende per conto suo il bene.

    IN realtà, io ad esempio, nelle esclusive, lascio al libertà di vendere, dietro rimborso spese forfettario, ad acquirente trovato dal proprietario, offrendo a costo ridotto l'assistenza, opzionale.Faccio scattare penale solo in caso di presenza di colleghi subentrati o di promozione diretta dell'immobile.

    Molti colleghi pensano all'esclusiva come un rapporto societario, dimenticandosene però, maggiccammmennttte nel momento in cui chiedono la provvigione all'acquirente (in quel caso il rapporto societario col proprietario scompare, e tornano "sensali").

    Siccome la penale è stata spesso ridimensionata dai giudici a cifre molto minori rispetto alla provvigione piena, alcuni avvocati, specie di un noto franchising, hanno suggerito di non mettere alcuna penale (che di per sè limita e confina il corrispettivo del recesso) perchè di fatto era possibile, con artefizi, proporre causa per mancato guadagno, e chiedere cifre molto superiori, anche alla provvigione stessa: "non mi hai fatto guadagnare la mia provvigione ne da parte tua ne da parte dell'acquirente, quinid devi darmi tutto tu".

    Sempre nell'ottica di risolvere i problemi ai clienti, insomma.

    Meteor.

    Quindi, nel tuo caso, opterei per questa tesi malsana: la tua agenzia fa parte di un franchising che usa quella strategia contrattuale.

    La prossima volta però, quando firmi un contratto, firmalo pensando di adempiere, e non pentirti dopo averlo fatto, anzi, puoi pentirti, ma devi adempiere lo stesso. ;)
     
    A Tobia e PyerSilvio piace questo messaggio.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non capisco, comunque, per quale ragione uno che firma un contratto in esclusiva con un'agenzia, dopo cerca sempre di sviare e aggirare l'impegno preso....

    Che cosa li firmate a fare ???
     
    A gmp, Maria Antonia, leolaz e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  12. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Intendeva affermare che la parola sembra indicare un neologismo costituito da una sorta di simbiosi letteraria. Un'attrice che moralizza o moralizzata (insomma, sicuramente non una pornostar):risata:
     
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ecco perchè la gente adotta a sua volta delle "strategie" per bypassare certe agenzie.
    Questo, fermo restante che si deve prestare la max attenzione (e chiedere chiarimenti) prima di sottoscrivere qualsiasi contratto e non dopo.
    Non diamo per scontato comunque l'esito di certe cause e non dimentichiamoci che anche i clienti possono servirsi di validi avvocati per contestare formule contrattuali poco chiare o addirittura al limite del vessatorio.
     
    Ultima modifica: 1 Marzo 2016
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @specialist, quali formule poco chiare ?

    Contratto in esclusiva significa semplicemente

    "1 Godimento di un bene o di un diritto non concesso ad altri: avere l'e. nella produzione di un prodotto; intervista in e., concessa a un solo giornale"

    quindi niente ambiguità.
     
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Nessuno contesta la validità del contratto in esclusiva.
    Io mi riferivo al fatto di non inserire la penale sui contratti, rispondendo a Ponz.
    Il fatto di non inserirla espone in realtà a rischi maggiori in caso di inadempienze.
    Certi aspetti andrebbero chiariti subito anche da parte dell'agenzia.
    Vogliamo vendere case e concludere rogiti sereni o cercare rogne e contenziosi che fanno spendere soldi, tempo e salute inutilmente?
     
  16. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    purtroppo dovevi pensarci prima.
    ora hai 2 scelte.
    paghi penale (pari alla commissione, a meno di accordi in bonis con l'intermediario).
    prendi accordi con il compratore che hai trovato da solo e aspettata la scadenza del mandato.
    in questo secondo caso, ovviamente, non prendere alcun impegno prima; nulla vieta che l'intermediario riesca a trovare un compratore.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Qui sono d'accordo.
    La penale va inserita e dovrebbe essere un pò inferiore rispetto alla provvigione piena, soprattutto su grandi numeri...

    Però, se io do un'esclusiva e poi faccio inserzioni da privato, mi metto comunque dalla parte del torto.
    Nessuno ti punta una pistola alla testa per avere l'esclusiva.
    Per ora, almeno:p
     
  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Innanzitutto buon compleanno!
    Può anche far trasformare l'incarico in un mandato, con il vantaggio di farsi seguire in modo esclusivo dall'agenzia e pagare una provvigione ridotta perchè l'acquirente l'ha trovato lei. Naturalmente l'acquirente non deve servirsi dell'agenzia, nè pagarla, visto che ha contattato il venditore privatamente e verosimilmente non vuole accollarsi questo genere di spese.
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    grazie per gli auguri :)
    in teoria le possibilità sono molteplici; in pratica credo che dovrà confrontarsi con la "flessibilità" dell'intermediario...
     
  20. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Può fare tutto quello che vuole, basta che poi se trova un acquirente paghi la penale o si faccia seguire dall'agenzia.
     

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