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  1. Nuccio Di Staso

    Nuccio Di Staso Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' possibile estinguere il mutuo residuo in fase di rogito, quali sono i passi da seguire senza incappare in brutte sorprese al momento di rogitare?
    In sintesi il problema e' questo: Sto' vendendo il mio appartamento su cui grava un mutuo residuo di 97.000 euro, non potendolo fare prima, posso chiedere di farlo contestuale al rogito? Consigliatemi! :stretta_di_mano:
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lo puoi fare.
    Avvisa la banca creditrice della data dell'atto e chiedigli di predisporre per quella data i relativi conteggi.
    Un funzionario della banca assisterà all'atto, incasserà la somma reclamata e darà assenso alla cancellazione dell'ipoteca.
     
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  3. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Esatto
    una decina di giorni prima del rogito il venditore deve recarsi in banca a farsi fare i conteggi del residuo alla data di stipula del rogito.
    farsi inserire anche i dietimi giornalieri, se possibile, così in caso di slittamento del rogito avete già i dati in mano.
    i conteggi il venditore deve consegnarli al notaio e alla banca dell' acquirente.
    la banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari :
    uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato a te venditore.
    il notaio registrerà nell'atto i due assegni .
    l'assegno per la tua banca potrà:
    - essere trattenuto dal notaio e sarà lui a versarlo -ottimo
    - essere ritirato in fase di rogito da un funzionario dell'istituto che rilascerà quietanza- ottimo
    - essere trattenuto dall'acquirente che, insieme al venditore, andrà in banca a versarlo. - non lo consiglio
    questa è la prassi che funziona nel 90 percento dei casi e comunque bisogna avvisare il notaio, l'acquirente , la banca dell'acquirente e la banca del venditore, così che tutti sanno cosa c'è da fare.
     
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  4. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  5. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    Anche io sono interessato a questa tematica.

    Quindi se ho ben capito un assegno circolare va intestato alla banca del venditore come saldo prezzo quindi praticamente viene trasferito il debito residuo giusto ? in questo caso i 97.000 e l'altro assegno circolare va intestato al venditore e riguarda la somma derivante dalla vendita ?

    Grazie
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    certo, diciamo che il venditore intaschera' la somma dell'immobile decurtata dei 97.000 euro che andranno ad estinguere il mutuo ancora in essere.
     
  8. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie delle conferme ... !
     

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