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  1. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    i costruttori in genere acquistano immobili da ristrutturare e poi rivendono prima dei cinque anni. esiste una procedura per evitare la plusvalenza? grazie per i suggerimenti
     
  2. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    No e se c'è è illegale ;)
     
  3. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Però forse c'è qualche spesa sostenuta dopo o durante l'acquisto che è possibile detrarre :?
    Occorrerebbe un commercialista per rispondere ???
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sarebbe come conoscere una procedura per non pagare le tasse. :confuso:
    A parte aggiungere al costo iniziale dell'immobile le spese di ristrutturazione e quelle tecniche se ci sono (geometra ed oneri ad esempio) per abbassare l'imponibile, non credo si possa fare altro... :stretta_di_mano:
     
  5. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Purtroppo non si può fare molto, l'unica cosa è cercare di non intestarsi dell'immobile andando in procura.
    Tu trovi l'immobile a 100e pensi di rivenderlo dopo la ristrutturazione a 150.
    Vai dal notaio ti fai fare una procura irrevocabile dal venditore e gli dai 100, poi tu lo rivendi a 150 e all'atto, (quello da 150), ci andrai tu. Sulla differenza poi tra 100 e 150 vai dal tuo commercialista ad informarti, perchè è una bella sorpresa
    C'è però il fatto che pur avendo la procura il vecchio proprietario è sempre proprietario (può ipotecare, può essere oggetto di pignoramento) quindi occhio.

    Vai da un notaio per sviscerare la questione
     
  6. Lisio Alessandro

    Lisio Alessandro Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La possibilità c'è ed è legalissima, per evitare di pagare il 20% di plusvalenza bisogna dimostrare che l'immobile è adibito a casa di residenza cioè che ci si abita se lo rivendiamo prima dello scadere dei 5 anni bisogna aver lasciato la residenza li per la metà del tempo più un giorno, questo permette quindi di non pagare.
    Per essere chiaro io compro oggi 23 aprile 2010 fino al 2015 se rivendessi dovrei pagare il 20% di plusvalenza ma se mettiamo caso io tra 10 giorni trovassi uno che mi da il doppio di quello che ho pagato ed dimostrassi che per 6 giorni ho tenuto la residenza nell'appartamento non dovrei pagare la plusvalenza, spero di esser stato chiaro :disappunto:
     
  7. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    qualche esperto puo' affermare a quello che dice Alessandro?
     
  8. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi e' stato donato il 15.11.2007 , sull atto notarile e' indicato il valore di 55.000euro. dovrei vendere per 220.000, la residenza decorre dalla data dell atto. come dovrei fare? posso incassare i 220.000 e dichiare nell atto notarile 55.000? il compratore stipula un mutuo bancario di 220.000...
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quel che dice alessandro è vero, ma implica 2 cose:
    1. l'acquisto deve essere fatto come prima casa e nel caso da te esposto si parla di costruttore che compra e rivende, quindi nella maggior parte dei casi un costruttore non riesce a rogitare 'prima casa'
    2. in questo modo non paghi la plusvalenza, ma sei obbligato a ricomprare entro un anno pena la perdita delle agevolazioni (7%+ 30% sanzione + interessi)

    Nel caso da te esposto bisogna vedere quando il donante ha acquistato la casa donata. La donazione non ti esclude automaticamente dalla plusvalenza:

    Per quanto concerne le condizioni per la tassabiità, l’art. 37, comma 38, lett. b), del decreto stabilisce che è soggetta a tassazione la plusvalenza conseguita a seguito della cessione a titolo oneroso di immobili acquisiti per donazione a condizione che non siano decorsi 5 anni dalla data di acquisto dell’immobile da parte del donante alla data della cessione.
     
  10. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    scusa Umberto sono due casi diversi. quello dell acquisto del costruttore riguarda il fabricato ereditato che compra il costuttore.
    il secondo caso e' l abitazione principale dove abito.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Infatti..
    I primi 2 punti erano riferiti al caso del costruttore/privato (il costruttore che rogita prima casa deve farlo come privato).

    Il resto era riferito alla donazione (cioè il tuo caso)

    :stretta_di_mano:
     
  12. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    primo caso riguarda un fabbricato di tre appartamenti :stretta_di_mano:
    il
     
  13. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    che significa procura dal notaio?
     
  14. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    chiariscici meglio: la domanda che hai formulato è troppo generica.
    - chi vende: un soggetto privato, o una persona giuridica?
    - l'atto di provenienza è una donazione, giusto? se si, il donante (chi ha donato) come e quando aveva acquisito il diritto di proprietà?

    Una procura è un atto unilaterale con cui un soggetto trasferisce ad un altro soggetto dei poteri per determinati scopi; normalmente è fatta da un notaio che la mette a repertorio: ipotizza, per esempio, che Tizio sia proprietario di un immobile e lo vuole vendere ma fisicamente sia all'estero quindi impossibilitato ad essere presente alle fasi della trattativa che implicano -ad esempio- il suo consenso negli atti (preliminare, rogito etc.) ed allora Tizio investe per procura Caio il quale firmerà per lui il preliminare oppure l'atto definitivo... mille altri possono essere i casi e gli scopi della procura.
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chi vende è tonio stesso (è la sua casa, l'ha scritto prima...)
    Importante sapere quando il donante ha acquisito la proprietà.

    @ tonio: tornando al primo caso, se la casa ha 3 appartamenti l'agevolazione puo essere richiesta solo per uno dei 3..

    :stretta_di_mano:
     
  16. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    incredibile!:shock:
    c'è qualcuno che ha capito qualcosa di questo post?:basito:

    Ma tonio deve vendere una villa in costruzione e comprare una palazzina in donazione?
    esatto?;)
     
  17. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :^^::^^::^^:
     
  18. claudio gennarelli

    claudio gennarelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sull'immobile ereditato non si pagano plusvalenze.
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In questo caso NON ci sono eredità di mezzo.
     
  20. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    facciamo un po' di ordine: innanzitutto i quesiti sono due distinti e separati. Il primo caso riguarda un fabbricato di tre appartamenti che abbiamo ereditato noi fratelli dai genitori.siccome un costruttore ha ipotizzato di acquistare e a poi rivende prima dei cinque anni, allora ha proposto a noi di delegarci per procura per evitare la plusvalenza.

    il secondo caso riguarda la mia abitazione principale ricevuta in donazione dai miei suoceri, di cui io e mia moglie dopo averla restaurata vogliamo vendere.....
     

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