Fideiussione bancaria di un anno

[Penelope78]

Buongiorno,
sto per prendere in affitto un appartamento da un privato. Dopo esserci accordati sul canone (€400 mensili), il commercialista del proprietario mi chiede di fare una fideiussione bancaria pari al canone annuale (€4800), invece che versare il solito assegno di cauzione, poichè la fideiussione è più sicura nel caso io sia inadempiente. Tale fideiussione ha un costo di €45 per l'apertura più €153 fisse all'anno. Poichè risparmierei volentieri questi soldi mi chiedevo se fosse possibile offrire un'alternativa accettabile. Ad esempio, sarei disponibile a versare anticipatamente il canone annuale x intero in aggiunta all'assegno di cauzione. Qualcuno mi sa dire se quest'opzione potrebbe essere presa in considerazione? Il proprietario potrebbe riscuotere tali assegni?
Grazie.

 

[Maurizio Zucchetti]

L'unico che può dire se l'opzione possa essere presa in considerazione è il proprietario!
Battute a parte, è sicuramente tuo diritto avanzare tale proposta, come è diritto del proprietario accettarla o meno. Come alternativa potresti proporre la fidejussione assicurativa, sicuramente meno onerosa della precedente!

 

[Sim]

Hai tutto il diritto di fare diverse proposte al proprietario che a sua volta ha tutto il diritto di accettarle o meno (anche se gli versi un anno di canoni tutti insieme chi gliela dà la certezza che l'anno successivo pagherai?). Non possiamo dar torto al proprietario perchè in effetti la fidejussione è la garanzia massima. La fidejussione assicurativa che era più economica ormai non la fa quasi più nessuna compagnia. Proprio recentemente ho affittato un appartamento a un broker assicurativo il quale l'ha ottenuta solo perchè era lui. Mi spiegava che adesso ci sono delle finanziarie che offrono questo servizio per un costo del 1% circa del valore annuale del canone.

 

[studiopci]

Ma senza voler fare pubblicità ci sono in giro vari prodotti che coprono queste eventualità del tipo " affitto sicuro " per citarne uno a mero titolo esemplificativo. Fabrizio

 

[enrikon]

La fidejussione assicurativa è quasi scomparsa (vero) e comunque non era minimamente paragonabile, come efficacia, a quella bancaria "a prima richiesta".
Difficile che un proprietario la accetti, come è difficile che accetti l'annualità anticipata per i motivi che ti ha spiegato Sim.
Piuttosto potresti provare a sentire se il proprietario si fa carico del costo della fidejussione (o almeno di parte di esso) scalandotelo dall'affitto, visto la le fidejussione è una cosa che chiede lui e ne beneficerebbe solo lui.

 

[Sim]

...Piuttosto potresti provare a sentire se il proprietario si fa carico del costo della fidejussione (o almeno di parte di esso)...

se fossi io il proprietario ci farei un pensierino. Dopotutto lo faccio anche per me stesso e dormire tranquillo

 

[Limpida]

Buongiorno,
sto per prendere in affitto un appartamento da un privato. Dopo esserci accordati sul canone (€400 mensili), il commercialista del proprietario mi chiede di fare una fideiussione bancaria pari al canone annuale (€4800), invece che versare il solito assegno di cauzione, poichè la fideiussione è più sicura nel caso io sia inadempiente. Tale fideiussione ha un costo di €45 per l'apertura più €153 fisse all'anno. Poichè risparmierei volentieri questi soldi mi chiedevo se fosse possibile offrire un'alternativa accettabile. Ad esempio, sarei disponibile a versare anticipatamente il canone annuale x intero in aggiunta all'assegno di cauzione. Qualcuno mi sa dire se quest'opzione potrebbe essere presa in considerazione? Il proprietario potrebbe riscuotere tali assegni?
Grazie.

Penelope dì al Commercialista che mi telefoni!
A parte il fatto che in genere le fidejussioni bancarie si chiedono quando vi sono delle locazioni di importo molto alto, soprattutto nel commerciale, prova a dare le garanzie di lavoro oppure tratta a 3 mesi di deposito cauzionale con sei mesi di fidejussione.
Se proprio non và, ne ho proprio uno io a 450,00 al mese!

 

[Penelope78]

Grazie a tutti x i consigli.
Penelope

 

[studiopci]

Mi chiedo solo perchè invece di chiedere un canone più sopportabile per una persona/famiglia chiedo garanzie accessorie insopportabili.

 

[enrikon]

Mi chiedo solo perchè invece di chiedere un canone più sopportabile per una persona/famiglia chiedo garanzie accessorie insopportabili.

Indovina?